Дело №2-1-533/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Азеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

19 ноября 2018 года

дело по иску ФИО1 к ООО «Керамик Агро», Администрации сельского поселения «Деревня Верхняя Песочня» Кировского района Калужской области, Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

30 октября 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №1 в доме № в 

<

адрес>. Квартира №2 в указанном доме принадлежит ответчику ООО «Керамик Агро». Указанные жилые помещения расположены в одноэтажном доме, имеют отдельные вводы для отопления, электричества, отдельные входы, общих инженерных сетей не имеют, помещения общего пользования отсутствуют. Каждая квартира в доме является структурным обособленным объектом, не имеющим общих с другой квартирой инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) следует, что квартира под №1 состоит из трех жилых комнат площадью 9,6 кв.м., 9,7 кв.м., 35,4 кв.м., столовой площадью 10,2 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 7,10 кв.м., коридора площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м. Квартира №2 состоит из трех жилых комнат площадью 32,8 кв.м., 11,3 кв.м., 10,7 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., прихожей площадью 14 кв.м., коридора площадью 24,9 кв.м. Технические паспорта свидетельствуют о том, что жилой дом № фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, оборудованных отдельными входами, дворами, подсобными помещениями, имеют отдельные земельные участки. Жилой дом № в 

<

адрес> не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие его две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, индивидуальные печные отопления и электроснабжение. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки, общие подвалы, технические этажи) в нашем с ответчиком доме отсутствуют. Принадлежащая ей часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственника другой части жилого дома, поскольку имеется капитальная разделительная стена, что подтверждается техническим паспортом. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании в жилом доме № в 

<

адрес> отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество их многоквартирного дома, нет, текущий и капитальный ремонт дома и жилых помещений она осуществляет самостоятельно. Ссылаясь на положения ст.209 ГК РФ, ст.16,36 ЖК РФ, истец просит изменить статус принадлежащего ей жилого помещения - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 99,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, признав квартиру №1 

<

адрес> частью жилого дома - помещением №1; признать многоквартирный жилой дом № 

<

адрес>, утратившим статус многоквартирного жилого дома; признать за ней право собственности на часть жилого дома - помещение №1 жилого дома № 

<

адрес> с внесением изменений в соответствующие документы, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 700 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что отсутствие статуса ее квартиры, как части дома, лишает ее возможности оформить права на земельный участок. Ею было изготовлено межевое дело на земельный участок, но в передаче в собственность земельного участка, расположенного под домом отказано, поскольку жилой дом имеет статус многоквартирного.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения «Деревня Верхняя Песочня» Кировского района Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно заявлению от 14.11.2018 года глава администрации сельского поселения «Деревня Верхняя Песочня» ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, в рассмотрении дела полагаясь на усмотрение суда (л.д.41).

Представитель ответчика – ООО «Керамик Агро» по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело без участия их представителя, полагаясь на усмотрение суда при принятии судом решения (л.д.43,49).

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.42).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.36,37).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры №1 в доме № в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 года (л.д.15-18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Керамик Агро» является собственником квартиры №2 дома № в 

<

адрес> (л.д.48).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что жилой дом № по 

<

адрес> фактически реально разделен, каждая квартира №1 и №2 в указанном жилом доме имеет отдельные вводы систем электроснабжения, водоснабжения, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.29,30).

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома № в 

<

адрес> по состоянию на 14 октября 2009 года следует, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей: квартиры под №1, состоящей из 3-х жилых комнат площадью 9,6 кв.м., 9,7 кв.м., 35,4 кв.м., столовой площадью 10,2 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 7,10 кв.м., а также не отапливаемых коридоров: площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м.; Квартира №2, состоящей из 3-х жилых комнат, площадью 32,8 кв.м., 11,3 кв.м., 10,7 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., прихожей площадью 14 кв.м., не отапливаемого коридора площадью 24,9 кв.м. (л.д.5-9). 

Вышеуказанный технический паспорт свидетельствует о том, что жилой дом № в 

<

адрес> фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями. Также сведения, содержащиеся в техническом паспорте жилого дома, свидетельствуют о том, что перепланировка либо переустройство жилых помещений не производилась. 

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 указанной статьи Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно, обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома». Однако, из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признан ш помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года следует, что «часть жилого дома» представляет собой его изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Исходя из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая вышеприведенные правовые положения, разъяснения по их применению, установленные по делу обстоятельства, а также то, что спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, между владельцами данных частей сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы инженерных коммуникаций, данные части дома могут использоваться по своему назначению для проживания самостоятельно друг от друга, к каждой части дома имеется подход и проезд с центральной улицы, имеются обособленные земельные участки, находящиеся в пользовании истцов отдельно друг от друга, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартиры №1 в нем частью жилого дома - помещением №1, а квартиры №2 в нем частью жилого дома - помещением №2 с изменением статуса жилого многоквартирного дома № на жилой дом №.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.333.40 НК РФ суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 2 700 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить статус принадлежащего ФИО1 жилого помещения - квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома - помещением №1.

Изменить статус принадлежащего ООО «Керамик Агро» жилого помещения - квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома - помещением № 2.

Признать многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, утратившим статус многоквартирного жилого дома. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - помещение №1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №1.

Признать за ООО «Керамик Агро» право собственности на часть жилого дома - помещение №1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №2.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи регистрации №, сделанной в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1, по объекту права: квартира, общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,4 кв.м. адрес (местонахождение): 

<

адрес>; №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Керамик Агро», по объекту права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 101,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>.

Возвратить ФИО1 излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 2 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решении суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Лунёва 

Решение суда принято в окончательной форме 23 ноября 2018 года