Дело № 2- 608 \2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Штрауб Г.О.,

при секретаре Усовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об оспаривании договоров купли продажи земельных участков, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований (л.д.100-111 т.1, л.д.27-28 т.2) к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 158 кв.м., по АДРЕС от 29.09.2016 недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки; исключении из ЕГРП записи № от 07.10.2016 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №; 

о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 656 кв.м. по АДРЕС от 29.09.2016 недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки; исключении из ЕГРП записи № от 07.10.2016 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №;

взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16475,69 руб..

В обосновании заявленных требований указала, что 29.09.2016 между ней и ответчиком подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, в тот же день подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, на котором находился двухэтажный дом с кадастровым №. Однако ввиду отсутствия у ответчика денежных средств для оплаты дома, сторонам не удалось достичь обоюдного согласия по существенным условиям сделки относительно купли-продажи данного дома. требования заявлены на основании ст. 166, 167, 168 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ. 

ФИО3 обратился в суд с иском (л.д.147-148) к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 158 кв.м., по АДРЕС от 21.01.2016 недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки; исключении из ЕГРП записи № от 27.01.2016 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №; 

о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 656 кв.м. по АДРЕС от 21.01.2016 недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки; исключении из ЕГРП записи № от 27.01.2016 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №;

взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1200 руб..

В обосновании заявленных требований указал, что 21.01.2016 между ним и ответчиком подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, в тот же день подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, на котором находился двухэтажный дом с кадастровым №. Однако ввиду отсутствия у ответчика денежных средств для оплаты дома, сторонам не удалось достичь обоюдного согласия по существенным условиям сделки относительно купли-продажи данного дома. Требования заявлены на основании ст. 166, 167, 168 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ. 

ФИО3 обратился в суд с иском (л.д.245-246) к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 158 кв.м., по АДРЕС от 29.09.2016 недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки; исключении из ЕГРП записи № от 07.10.2016 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №; 

о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 656 кв.м. по АДРЕС от 29.09.2016 недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки; исключении из ЕГРП записи № от 07.10.2016 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №;

признании права собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 159,8 кв.м., введенный в эксплуатацию в 2015 г., кадастровый №, по АДРЕС

исключении из ЕГРП записи № от 27.10.2016 о регистрации права собственности на жилой дом, площадью 159,8 кв.м., кадастровый №, по АДРЕС;

взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 17975,69 руб..

В обосновании заявленных требований указал, что 21.01.2016 между ним и ФИО1 подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, в тот же день подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, на котором находился двухэтажный дом с кадастровым №. Однако ввиду отсутствия у ФИО1 денежных средств для оплаты дома, сторонам не удалось достичь обоюдного согласия по существенным условиям сделки относительно купли-продажи данного дома. 

21.10.2016 ФИО2 в одностороннем порядке зарегистрировала право собственности на данный жилой дом. Требования заявлены на основании ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ. 

Определением Сосновского районного суда Челябинской области от 10 июля 2017 года заявленные иски объединены в одно дело (л.д.285-286).

Истец ФИО1 извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие

Истец ФИО3 извещен, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 и ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исках. 

Ответчик ФИО2 извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, по основаниям изложенным в отзыве (л.д.115-116)

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, извещены.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 158 кв.м., кадастровым №, площадью 656 кв.м., от 21.01.2016 недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРП записи, суд исходит из следующего.

21.01.2016 между ФИО6 и ФИО1 заключены договора купли-продажи земельных участков по АДРЕС с кадастровым №, площадью 158 кв.м., стоимостью 30000 руб., и кадастровым №, площадью 656 кв.м., стоимостью 500000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Договора купли-продажи зарегистрированы в установленном порядке. (л.д.168, 216)

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются договорами. 

По условиям договоров продавец продал, а покупатель купил в собственность указанные участки и оплатил их стоимость. 

В договоре также указано, что на данном земельном участке строений и сооружений не имеется. (п.4 договора)

Пунктом 6 договора, стороны подтвердили, что они дееспособности не лишены, под опекой, попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, не страдают.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу положений ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Земельные участки передавались без составления передаточного акта, что не оспаривалось сторонами.

При исследовании оспариваемого договора купли-продажи недвижимого имущества, установлено, что сторонами при его заключении соблюдены все существенные и необходимые условия: соблюдена обязательная письменная форма заключения указанного договора, отражены данные об объекте недвижимого имущества, его цене.

Как установлено в судебном заседании, за спорный земельный участок ответчиком была уплачена истцу стоимость спорных земельных участков, факт получения денежных средств за спорные земельные участки сторонами не оспаривался.

Таким образом, стороны в полном объеме выполнили условия договора купли-продажи земельного участка, истец, путем передачи участков ответчику, а ответчик, оплатив их стоимость и зарегистрировав их в установленном законом порядке.

Никаких дополнительных условий договором не предусмотрено, в том числе пользование каким-либо имуществом, находящимся на спорном земельном участке.

Из искового заявления, пояснения представителя истца, достоверно следует, что стороны договорились о всех существенных условиях при заключении договоров купли-продажи спорных земельных участков.

Доводы истца о том, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, не могут служить основанием для признания договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке. 

Таким образом, договора купли-продажи от 21.06.2016 зарегистрированы ответчиком в установленном законом порядке, и в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ являются заключенными.

На земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом кадастровый №, общей площадью 159,8 кв.м., завершенный строительством 2015 г. (л.д.149).

В соответствии с п. 5 ст.1 ЗК РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ссылка ФИО3, на то, что жилой дом является его собственностью, и он его не продавал, а продал ответчику лишь земельный участок, суд не принимает во внимание, поскольку истцом не представлено правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровым №, в установленном законом порядке и разрешительной документации на него. В связи с чем, стороны при согласовании условий договора купли-продажи земельного участка не имели права ссылаться на жилой дом, поскольку в силу закона он не является объектом гражданского права.

По указанным основаниям, суд не принимает в качестве доказательств пояснения свидетелей со стороны истца о том, что дом построен до продажи земельного участка ФИО3.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ, обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку договора купли-продажи земельного участка была заключены истцом добровольно, последствия заключения данного договора сторонам были разъяснены, что подтверждается личными подписями истца и ответчика в договоре. Договора купли-продажи содержит все необходимые условия, составлены в письменной форме, зарегистрированы в установленном порядке, то оснований для признания договоров купли-продажи недействительной сделкой не имеется.

Оснований предусмотренных параграфом 2 главы 9 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения заявленных требований суд не находит.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительной сделкой, суд не находит оснований для удовлетворения и остальных заявленных требований.

Разрешая требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, с кадастровым №, недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРП записи, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО2 участником данных сделок не являлась.

Требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 159,8 кв.м., введенный в эксплуатацию в 2015 г., кадастровый №, по АДРЕС, не подлежат удовлетворению поскольку в судебном заседании не установлено оснований предусмотренных главой 15 части 1 Гражданского кодекса РФ, по которым право собственности ФИО2 на спорный дом было прекращено. Поскольку право собственности ФИО2 на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено, то и оснований признавать за ФИО3 право собственности на указанный жилой дом не имеется.

Разрешая требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 158 кв.м., с кадастровым №, площадью 656 кв.м., от 29.09.2016 недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРП записи, суд исходит из следующего.

29.09.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключены договора купли-продажи земельных участков по АДРЕС: с кадастровым номером с кадастровым №, площадью 158 кв.м., стоимостью 30000 руб., и кадастровым №, площадью 656 кв.м., стоимостью 470000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Договора купли продажи зарегистрированы в установленном порядке. (л.д. 202, 222)

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются договорами. 

По условиям данного договора продавец продал, а покупатель купил в собственность указанные участки и оплатил их стоимость. 

Пунктом 8 договора, стороны подтвердили, что они дееспособности не лишены, под опекой, попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных условиях.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу положений ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Земельные участки передавались без составления передаточного акта (п.4 договора).

При исследовании оспариваемых договоров купли-продажи недвижимого имущества, установлено, что сторонами при его заключении соблюдены все существенные и необходимые условия: соблюдена обязательная письменная форма заключения указанного договора, отражены данные об объекте недвижимого имущества, его цене.

Как установлено в судебном заседании, за спорный земельный участок ответчиком была уплачена истцу стоимость спорных земельных участков, факт получения денежных средств за спорные земельные участки сторонами не оспаривался.

Таким образом, стороны в полном объеме выполнили условия договора купли-продажи земельного участка, истец, путем передачи участков ответчику, а ответчик, оплатив их стоимость и зарегистрировав их в установленном законом порядке.

Никаких дополнительных условий договором не предусмотрено, в том числе пользование каким-либо имуществом, находящимся на спорном земельном участке.

Из искового заявления, пояснения представителя истца, достоверно следует, что стороны договорились о всех существенных условиях при заключении договоров купли-продажи спорных земельных участков.

Доводы истца о том, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, не могут служить основанием для признания договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке. 

Таким образом, договора купли-продажи от 29.09.2016 зарегистрированы ответчиком в установленном законом порядке, и в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ они являются заключенными.

На земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом кадастровый №, общей площадью 159,8 кв.м., завершенный строительством 2015 г. (л.д.7).

В соответствии с п. 5 ст.1 ЗК РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ссылка ФИО1, на то, что жилой дом является её собственностью, и она его не продавала, а продала ответчику лишь земельный участок, суд не принимает во внимание, поскольку истцом не представлено правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровым №, в установленном законом порядке и разрешительной документации на него. В связи с чем, стороны при согласовании условий договора купли-продажи земельного участка не имели права ссылаться на жилой дом, поскольку в силу закона он не является объектом гражданского права.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ, обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен истцом добровольно, последствия заключения данного договора сторонам были разъяснены, что подтверждается личными подписями истца и ответчика в договоре. Договор купли-продажи содержит все необходимые условия, составлен в письменной форме, зарегистрирован в установленном порядке, то оснований для признания договора купли-продажи недействительной сделкой не имеется.

Оснований предусмотренных параграфом 2 главы 9 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения заявленных требований суд не находит.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительной сделкой, суд не находит оснований для удовлетворения и остальных заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2:

о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 158 кв.м., по АДРЕС от 29.09.2016 недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки; исключении из ЕГРП записи № от 07.10.2016 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №; 

о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 656 кв.м. по АДРЕС от 29.09.2016 недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки; исключении из ЕГРП записи № от 07.10.2016 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №;

взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16475,69 руб.,

отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1:

о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 158 кв.м., по АДРЕС от 21.01.2016 недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки; исключении из ЕГРП записи № от 27.01.2016 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №; 

о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 656 кв.м. по АДРЕС от 21.01.2016 недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки; исключении из ЕГРП записи № от 27.01.2016 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №;

взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1200 руб.,

отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2:

о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 158 кв.м., по АДРЕС от 29.09.2016 недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки; исключении из ЕГРП записи № от 07.10.2016 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №; 

о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 656 кв.м. по АДРЕС от 29.09.2016 недействительной сделкой и применения к ней последствий недействительности сделки; исключении из ЕГРП записи № от 07.10.2016 о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №;

признании права собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 159,8 кв.м., введенный в эксплуатацию в 2015 г., кадастровый №, по АДРЕС;

исключении из ЕГРП записи № от 27.10.2016 о регистрации права собственности на жилой дом, площадью 159,8 кв.м., кадастровый №, по АДРЕС;

взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 17975,69 руб.,

отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.О. Штрауб