Дело № 2-7197/2025

УИД 50RS0048-01-2025-008687-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 ноября 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Тихоновой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7197/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор мены земельных участков, по условиям которого истец передала ответчику принадлежащий ей ранее земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, а ФИО2 передал истцу земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен>. В настоящее время истец установил, что на указанном земельном участке зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>. Данные объекты недвижимости принадлежат ФИО3, у которой ФИО2 ранее приобрел земельный участок. Истец полагает, что находящиеся на земельном участке объекты недвижимости должны быть признаны ее собственностью, так как предыдущие собственники, отчуждая земельный участок, предполагали, что вместе с ним передают всё, что на нем находится. В досудебном порядке требования истца не удовлетворены, достичь соглашения с ответчиками не удалось, в связи с чем истец обратилась в суд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, знают о предъявленном иске, возражений на исковые требования не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, суд считает возможным, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, рассмотреть дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор мены земельных участков, по условиям которого истец передала ответчику принадлежащий ей ранее земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, а ФИО2 передал истцу земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен>.

Согласно договору, земельный участок передавался без зарегистрированных обременений (п. 1.4 договора мены), свободным от объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозяйного (п. 2.2 договора мены).

<

дата> право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> зарегистрировано в ЕГРН (номер государственной регистрации 

<

№ обезличен>).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3

Как указывает истец, на указанном земельном участке зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>. Данные объекты недвижимости принадлежат ФИО3, у которой ФИО2 ранее приобрел земельный участок. В досудебном порядке требования истца не удовлетворены, достичь соглашения с ответчиками не удалось.

Ответчики возражений против удовлетворения исковых требований не представили, о своих правах на спорный объект не заявляют.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Приведенные нормы обеспечивают реализацию закрепленного нормой подпункта 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, разъяснений в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

С учетом отсутствия правопритязаний на данные объекты недвижимости, регистрации права собственности на земельные участки в установленном порядке, суд приходит к выводу, что истец, приобретшая в собственность земельный участок, вправе требовать за собой признания права собственности на объекты недвижимости, расположенные на принадлежащем ей земельном участке.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, 

<

№ обезличен>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца. 

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2025.

Судья 

К.А. Пшукова