Дело № 2-2106/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Николаевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» к ФИО1 о взыскании долга по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» (далее – ООО «Жилкомсервис-1») обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание нежилого помещения за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2019 года в размере 71918,41 руб., пени в размере 24540,30 руб. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенного в доме 

<

адрес>. В нарушение требований законодательства, ответчик не производит оплату за потребленные коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за ней образовалась задолженность в указанном выше размере и начислены пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно почтовому уведомлению судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела не вручено в связи с истечением срока хранения. 

На основании ст. 119 ГПК РФ и с согласия представителя истца дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковые требования, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № в доме 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 мая 2019 года.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичная норма изложена в ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно протоколу собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> управление многоквартирным домом осуществляет истец ООО «Жилкомсервис-1». 

01 января 2017 года заключен договор управления многоквартирным домом между ООО «Жилкомсервис-1» и ФИО1 согласно условиям которого управляющая организация обязуется управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора, а собственник – своевременно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора. 

В силу п.4.1 договора собственник нежилого помещения производит оплату в рамках договора за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, расходы на общедомовые нужды. 

В нарушение приведенных норм права и условий договора ответчиком обязанность по своевременному исполнению обязанности по оплате предоставленных услуг не исполняется.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по предоставленным услугам за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2019 года по нежилому помещению № в доме 

<

адрес>, составила 71918,41 руб. 

Из представленных истцом актов следует, что услуги по договору ООО «Жилкомсервис-1» были оказаны, тогда как сведений о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей не предоставлено. 

В указанный период ответчиком вносились платежи с нарушением установленных сроков, размер которых не покрывал нарастающую задолженность по оплате нежилого помещения. Указанные обстоятельства не оспорены, доказательств иного суду не представлено. При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 71918,41 руб. 

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с 11 февраля 2017 года по 16 мая 2019 года в размере 24540,30 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, не своевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер начисленных пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и уменьшает их размер до 5000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины размере 3093,76 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» задолженность коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2017 года по 30 апреля 2019 года в размере 71918 (семьдесят одна тысяча девятьсот восемнадцать) рублей 41 копеек; пени за период с 11 февраля 2017 года по 16 мая 2019 года в размере 5000 (пять тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3093 (три тысячи девяносто три) руб. 76 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 22 июля 2019 года.