Дело №2-52/2026

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года г. Моздок

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт № №) к Администрации местного самоуправления (далее АМС) Моздокского городского поселения РСО-Алания (ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее-Управление Росреестра по РСО-Алания) о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1, через представителя ФИО3, действующую на основании доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 

<

данные изъяты>3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «а» и на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «а».

В обоснование иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание - магазин и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования «Магазины», по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «а».На основании договора аренды земельного участка истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 75 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «а» сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования «Магазины». Указанные земельные участки являются смежными. Спорное здание - магазин располагается на двух земельных участках, в результате реконструкции здания. Истец обратился в АМС Моздокского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию нежилых зданий, но ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с тем, что строительство начато до обращения за разрешительной документацией в уполномоченный орган. Реконструкцию нежилого здания истец осуществлял своими силами и средствами. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как реконструкция произведена без соответствующего разрешения.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. В письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения в судебное заседание не явился, до судебного заседания представитель АМС ФИО4 представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РСО-Алания извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. О причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами установлено, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание - магазин с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., вид разрешенного использования «Магазины», по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды земельного участка истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «а» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования «Магазины», согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № отДД.ММ.ГГГГ.Указанные земельные участки являются смежными.

Истец произвел реконструкцию имеющегося у него в собственности здания путем его соединения с вновь возведенным зданием. Тем самым, спорное нежилое здание располагается на двух земельных участках. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ АМС МГП, истцу ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с тем, что проведена реконструкция нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № завершены работы по возведению фундамента, перекрытия стен, установлены оконные и дверные проемы строительные работы выполнены на 60%

Технические характеристики спорного объекта недвижимости подтверждены техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., строительство нежилого здания, окончено в ДД.ММ.ГГГГ году.

Судом по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО5, нежилое здание - магазин, общей площадью - 

<

данные изъяты>,расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью - 200м2по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, №«а» и на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью - 

<

данные изъяты> адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, №«а», соответствуетстроительным и градостроительным нормам и правилам, соответствуетправилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения РСО-А предъявляемым к общественным зданиям и помещениям, не создаетугрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не подлежит удовлетворению иск о сносе самовольной постройки, если судом будет установлено, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, поскольку в этом случае за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на нее при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку спорный объект - нежилое здание, расположено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт № №) к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «а» и на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «а».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для снятия с кадастрового учета и прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание - магазин с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «а» и для постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «а» и на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.С. Бесолова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2026г.

Судья А.С.Бесолова