Дело № 2-762

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 октября 2017 года

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием истца ФИО1

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, –

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, в 1999 году ей, как физическому лицу для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, было разрешено строительство индивидуального гаража ... по .... Поскольку, как она считала надлежащее разрешение на строительство гаража получено, то в 1999 году она осуществила строительство гаража за счет собственных средств. С этого времени она владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает расходы по его содержанию. Обратившись в Управление Росреестра по Пензенской области о регистрации права собственности на гараж, ей было разъяснено, что она может признать право собственности только в судебном порядке, поскольку данное разрешение не является правоустанавливающим документом на земельный участок и на выполненное ей строительство. Просила суд признать за ней право собственности на гараж ... (инвентарный ...) общей площадью 21,9 кв. м., местоположение: ..., помещение ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 29.10.1999 года отделом строительства и архитектуры администрации г.Каменка Каменского района Пензенской области ФИО1 было выдано разрешение ... на строительство гаража /.../.

Установлено, что ФИО1 в 1999 году по вышеуказанному адресу за счет собственных средств был возведен кирпичный гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал её право на данное имущество. 

Согласно данным технического паспорта общая площадь гаража составляет 21,9 кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный ... /.../. 

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области ... от 11.09.2017 года гараж ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО1, на основании разрешения на строительство ... от 29.10.1999 года отделом строительства и архитектуры администрации г. Каменка Каменского района Пензенской области находится в пределах выделенного земельного участка /.../.

В судебном заседании установлено, в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют /.../. 

Согласно справке ... от 11.09.2017 года администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ..., ей будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды /.../. Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец ФИО1 приобрела право собственности на спорный гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было. 

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., инвентарный ..., общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Председательствующий: