Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 17 ноября 2017 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Тимонина А.Д.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности и ордера, ответчика ФИО4, представителя третьего лица 

<

данные изъяты> ФИО5 – ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «Выбор-С» - ФИО3, действующей на основании доверенности, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дельта Фиш» к ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Дельта Фиш» обратилось с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 18.04.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РО УФССП России по Нижегородской области на основании исполнительного листа серии № выданного 11.04.2017 

<

данные изъяты> возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО4 в пользу взыскателя ООО «Дельта-Фиш» о взыскании денежных средств на общую сумму 239 564, 47 рублей.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Дзержинского РО УФССП России по Нижегородской области были приняты все необходимые меры по розыску имущества должника, а именно сделаны запросы о наличии денежных средств на расчетных счетах в банки, запросы в ФНС, Пенсионный Фонд, Росреестр.

Согласно ответам на запросы, у ФИО4 отсутствуют денежные средства на расчетных счетах, и она не имеет официального дохода, на который возможно бы было наложить взыскание в целях погашения долга.

Согласно информации по объектам недвижимости из Росреестра на имя ФИО4 на праве собственности зарегистрирован земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый номер: № площадью 619 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На данный земельный участок судебным приставом-исполнителем наложено ограничение в виде запрета совершения сделок с имуществом.

Принимая во внимание, что требования исполнительного документа ФИО4 до настоящего времени не исполнены, задолженность перед истцом не погашена, оснований, перечисленных в ст.446 ГПК РФ, запрещающих обращение взыскания по исполнительным документам на спорный земельный участок, в данном случае не имеется, земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя ООО «Дельта Фиш», поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предприняла.

Истец просит в судебном порядке обратить взыскание по исполнительному производству № на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику – на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, площадью 619 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> ФИО5 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Выбор-С» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные решения, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.2-4 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ст.278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При этом, в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Судом установлено, что решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ООО «Дельта Фиш» к ФИО4 о взыскании долга и пени. С ФИО4 в пользу ООО «Дельта Фиш» взыскано 200213, 31 рублей долга; 33599, 16 рублей пени; 5752, 00 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Кроме того, с ФИО4 в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1924, 25 рублей.

На основании вступившего 29.03.2017 в законную силу решения 

<

данные изъяты> от 28.02.2017 истцу был выдан исполнительный лист №

На основании указанного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Дзержинского РО УФССП России по Нижегородской области 18.04.2017 было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО4

21.06.2017 в рамках исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем Дзержинского РО УФССП России по Нижегородской области наложен арест на имущества должника ФИО4 на общую сумму 8000, 00 рублей.

18.04.2017 в рамках исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем Дзержинского РО УФССП России по Нижегородской области установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, площадью 619 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2017, кадастровая стоимость земельного участка кадастровый №, общей площадью 619 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2599, 80 рублей.

В связи с тем, что в предоставленный для добровольного исполнения срок должник ФИО4 не исполнила требования исполнительного документа 30.06.2017 судебным приставом-исполнителем Дзержинского РО УФССП России по Нижегородской области было вынесено постановление о наложении запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка кадастровый №, общей площадью 619 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РО УФССП по Нижегородской области от 29.09.2017 исполнительные производства № объединены в сводное исполнительное производство №.

Таким образом, судом установлено наличие у ответчика ФИО4 перед истцом задолженности, длительность неисполнения ответчиком судебного постановления, наличие земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, стоимость которого значительно ниже суммы долга.

Доказательств оплаты долга, доказательств наличия денежных средств в объеме, достаточном для погашения задолженности, ответчиком ФИО4 не представлено, при этом ответчик не воспользовался правом, предоставленным ч.5 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и не заявил об обращении взыскания в первую очередь на другое имущество, принадлежащее ему.

В статье 446 ГПК РФ указан перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Земельный участок кадастровый №, общей площадью 619 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в указанный перечень не входит.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4 является собственником земельного участка, имеет непогашенную задолженность перед истцом, а также имеется возможность реализации земельного участка, которая непосредственно связана с обращением взыскания на земельный участок только на основании судебного решения. Следовательно, обращение взыскания на земельный участок не противоречит вышеизложенным положениям закона, не нарушает прав должника, а направлено на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом и не нарушает баланс интересов сторон.

Оценивая представленный договор продажи земельного участка от 15.08.2000, заключенный между ФИО4 и ФИО6, суд находит, что согласно п.3 ст.433 и ст.551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения содержатся в п.4.3 договора продажи земельного участка от 15.08.2000.

Договор продажи земельного участка от 15.08.2000, заключенный между ФИО4 и ФИО6, не содержит отметок о его государственной регистрации. Каких-либо доказательств, подтверждающих государственную регистрацию договора и перехода права собственности на земельный участок, суду не представлено. В государственном реестре недвижимости право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком.

Таким образом, договор продажи земельного участка от 15.08.2000 и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы, следовательно, несмотря на подписание сторонами данного договора, он не считается заключенным.

При этом, суд отмечает, что договор продажи земельного участка от 15.08.2000 удостоверен нотариусом, которым сторонам разъяснено содержание ст.209, 452, 460, 549, 551, 555, 556, 557 ГК РФ, что отражено в п.4.4 договора.

То есть, ФИО4 и ФИО6 знали о необходимости государственной регистрации и не проявили необходимой степени заботливости и осмотрительности, которые от них требовались по характеру обязательства для его надлежащего исполнения.

В связи с этим, исковые требования об обращении взыскания на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000, 00 рублей.

Что касается требований истца о взыскании расходов за услуги представителя, то суд в соответствии со статьей 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела, в целях недопущения необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и достижения баланса между правами лиц, участвующих в деле, определяет данную сумму в размере 10 000, 00 рублей, считая указанную сумму разумной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дельта Фиш» к ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства удовлетворить.

Обратить взыскание в рамках сводного исполнительного производства № на принадлежащий на праве собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок кадастровый №, общей площадью 619 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Дельта Фиш» расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000, 00 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п А.Д. Тимонин 

Копия верна

Судья