Дело № 2-926/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Борисенко Н.В.

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском о выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования обосновала тем, что ответчики членами ее семьи не являются, в жилом помещении не проживают, права пользования помещением не имеют, а регистрация ответчиков нарушает ее права собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, на основании ст. 50 ГПК РФ их интересы представлял адвокат Тропина Н.А., которая исковые требования не признала.

На основании ст.167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснение сторон, показания свидетеля, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 мая 2008г.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости 09 июня 2008 года, регистрационная запись №.

Это подтверждается объяснениями представителя истца, свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2008г. (л.д. 8), договором купли-продажи от 14.05.2008г. (л.д. 32), выпиской из ЕГРН. (л.д. 33-34).

Суд установил, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту пребывания с 07.07.2014г. по 07.07.2017г., ответчик ФИО3 зарегистрирован с 25.07.2008г. 

Вместе с истцом ответчики в доме никогда не проживали, членами ее семьи не являются, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с истцом не состояли, обязанности нанимателя по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не исполняли. 

Это подтверждается объяснениями представителя истца, домовой книгой (л.д. 5-7), адресными справками (л.д. 16-17), и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что она собирается продать дом, однако покупатель отказывается заключать договор купли-продажи, пока в доме зарегистрированы ответчики. 

Данные ее доводы в судебном заседании не опровергнуты, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8 

В соответствии с положениями части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении никогда не проживали, в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственником не вступали, в настоящее время в доме не проживают, поэтому в соответствии с положениями статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует признать, что право пользования спорным жилым помещением они не приобрели. 

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчики право пользования спорным жилым помещением не приобрели, поэтому на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: