№2-17555/2024 

УИД 50RS0031-01-2024-022578-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем Курбановой М.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (далее – АО «СЗ ТПУ «Рассказовка») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором № ГР2-2/ДДУ-01-12-0061/БНТ-3687 от 17 сентября 2021 года участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 240 525,98 рублей, компенсации морального вреда 30 000 рублей, а также судебных расходов на оплату юридических услуг 30 000,00 рублей, оформление доверенности представителя 2 400,00 рублей. 

Требования мотивированы тем, что 17.09.2021 сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, условия которого не исполнены ответчиком в части срока передачи истцу объекта долевого строительства. 

В судебное заседание истец, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2, не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик - представитель по доверенности явился, представил возражения на иск, в случае удовлетворения исковых требований – снизить размер предъявленных к взысканию неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и не взыскивать штраф, с учетом требований действующего законодательства, разумности и соразмерности, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года. 

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом отсутствия сведений об уважительности причин неявки истца и его представителя, третьего лица, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав объяснения представителя ответчика, проверив доводы сторон в обоснование предъявленных требований и возражений, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

По правилам статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, – регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 той же статьи. 

В силу части 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что по условиям заключенного сторонами договора № ГР2-2/ДДУ-01-12-0061/БНТ-3687 от 17 сентября 2021 года участия в долевом строительстве АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» (застройщик) обязалось построить (создать) и передать ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) условный № состоящее из 1 комнаты, проектной общей площадью 26,10 м2, проектной общей приведенной площадью 26,10 м2, расположенное на 12 этаже в подъезде (секции) 1 корпуса 2 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС (пункты 1.1, 3.1, 3.2 Договора)(л.д.12-18). 

Цена договора согласована сторонами в размере 5 938 913,28 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 26,10 м2 проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 227 544,57 рублей за 1 м2, оплачена участниками долевого строительства полностью в порядке и сроки, предусмотренные Договором (пункты 4.1-4.7). 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрен пунктом 5.1 Договора, – после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2023 года. 

В адрес участников долевого строительства направлено уведомление застройщика от 31 марта 2023 года (исх. № 079/1) о вынужденном изменении срока ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – до 30 июня 2024 года и срока передачи объекта долевого строительства – до 31 декабря 2024 года, обоснованное наступлением в процессе исполнения обязательств по Договору обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), обусловленных введением иностранными государствами санкций, запретов и ограничений в области предпринимательской деятельности, осуществления валютных операций, иных ограничений и запретительных мер, действующих в отношении Российской Федерации и российских хозяйствующих субъектов, приостановлением/ увеличением сроков поставки строительных материалов, отдельных видов оборудования и комплектующих, необходимых для обустройства внутренних инженерных сетей. В связи с чем, застройщиком предложено участнику долевого строительства изменить условия Договора в части срока передачи объекта долевого строительства, путем подписания соответствующего дополнительного соглашения, установив срок его передачи – до 31 декабря 2024 года(л.д.19). 

По акту приема-передачи от 15 сентября 2024 года, подписанному обеими сторонами, АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» передано ФИО1, ФИО2 жилое помещение (квартира), общей площадью 25,80 м2, расположенное по адресу: АДРЕС(л.д.20). 

Вместе с тем, суд принимает во внимание положения пункта 1 статьи 452 ГК РФ, в силу которого соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

По правилам пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом. 

При этом указание срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является обязательным требованием к содержанию договора участия в долевом строительстве, предусмотренному пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве. 

Из приведенных законоположений следует, что изменение договора долевого участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, при этом условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием такого договора.

Доказательства заключения сторонами соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства и его регистрации ответчиком, в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, – суду не представлены. 

В связи с чем, определяя срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, надлежит руководствоваться условиями Договора. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении застройщиком предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом Законом об участии в долевом строительстве устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

По правилам части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 21 той же статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В соответствии с частью 21 той же статьи, в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора. 

Согласно статье 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня его вступления в силу (1 сентября 2024 года) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу указанного Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции данного Федерального закона. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления (22 марта 2024 года) до 31 декабря 2024 года включительно (абзац второй пункта 1). 

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления (22 марта 2024 года) до 31 декабря 2024 года включительно (абзац пятый пункта 1). 

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных тем же пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац шестой пункта 1). 

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 указанного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2). 

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 указанного постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления (пункт 3).

С учетом установленных по делу обстоятельств, произведенный истцом расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года, соответствует приведенным требованиям закона и подзаконных правовых актов, ответчиком не оспорен и признается судом арифметически верным. 

В связи с чем, суд считает возможным присудить ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года с применением положений статьи 333 ГК РФ в размере 120 000,00 рублей, учитывая соответствующее заявление АО «СЗ ТПУ «Рассказовка», поскольку заявленная к взысканию истцом неустойка 240 525,98 рублей (5 938 913,28 ? 81 ?1/150 ? 7,5%) – явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, применительно к обстоятельствам и характеру допущенного им нарушения. 

В силу части 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных данным Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.

Поскольку в рамках спорных правоотношений истец выступал в качестве потребителя услуг ответчика, являющегося застройщиком – хозяйственным обществом, преследующим в своей деятельности цель извлечения прибыли (статья 50 ГК РФ), в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» он вправе на компенсацию морального вреда, причинение которого изначально предполагается. При этом доказыванию в данном случае подлежит размер такой компенсации, а не собственно право на ее получение (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). 

Принимая во внимание степень и характер страданий участника долевого строительства вследствие допущенного застройщиком нарушения условий Договора, требования разумности, добросовестности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО1, – 15 000 рублей. 

Согласно части 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

Однако в рассматриваемом случае требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не предъявлялось застройщику ранее поступления в суд данного иска 1 ноября 2024 года, то есть после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Соответственно, правовые основания для взыскания с ответчика штрафа в указанном размере в дополнение к присужденной в пользу истца суммы – отсутствуют.

ФИО1 также заявлено о взыскании с АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» судебных расходов на оплату юридических услуг 30 000 рублей, оформление доверенности представителя 2 400,00 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу абзацев пятого, девятого статьи 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. 

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 1, 2, 4, 11 Постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», – судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. 

По смыслу приведенных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При указании в абзаце девятом статьи 94 ГПК РФ в качестве издержек, связанных с рассмотрением дела, других признанных судом необходимыми расходов, не перечисленных в абзацах 2 - 8 той же статьи, законодатель каких-либо условий для этого не установил. 

Критерием отнесения денежных затрат к судебным издержкам выступает необходимость оплаты действий для реализации права на судебную защиту. Следовательно, затраты, прямо не указанные в статье 94 ГПК РФ, могут быть признаны необходимыми расходами, если соответствуют такому критерию.

Не связанные с представительством расходы по оплате юридических услуг относятся к судебным издержкам и подлежат возмещению, но только в том случае, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Признаются таковыми и иные расходы, вызванные соблюдением такого порядка, исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В обоснование несения судебных расходов в заявленном размере ФИО1 представлены доверенность от 25 июля 2024 года в реестре № № (бланк серии №), заключенный с индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) ..... (ОГРНИП №; ИНН №) договор № от 16 августа 2024 года об оказании юридических услуг, кассовый чек от 16 августа 20224 года на сумму 30 000,00 рублей. 

Учитывая объем заявленных требований, оказанной юридической помощи (подготовка и предъявление в суд данного искового заявление), ее характер и времени, необходимого на подготовку представителем процессуального документа, а также сложность дела (категория спора, фактические обстоятельства, объемность дела и применяемое при его разрешении законодательство) и результат его рассмотрения, – суд полагает возможным определить размер расходов на оплату юридических услуг, подлежащих присуждению истцу со стороны ответчика, – 15 000руб. 

Факт оказания ИП ..... данного объема юридических услуг необходимых ФИО1 для реализации права на судебную защиту, подтвержден исследованными материалами дела. Взыскание указанных расходов в большем размере нарушит баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, с учетом соотношения расходов с объемом защищенного права истца, и не будет отвечать принципу разумности.

По тем же мотивам суд признает обоснованным заявление истца о взыскании связанных с рассмотрением данного дела расходов на оформление доверенности (за совершение нотариального действия), выданной для участия представителя в конкретном деле, в сумме 2400руб. 

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 33319, подпункта 1 пункта 1 статьи 33320 Налогового кодекса Российской Федерации в порядке, установленном статьями 50, 612 Бюджетного кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлина пропорционально удовлетворенным требованием – 5 050руб.

В силу статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лица, участвующего в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда. 

Предоставление застройщику отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года в части взыскания неустойки (штрафа) – прямо предусмотрено Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1.01.2024 по 21.03.2024 в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда 15 000руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15 000 рублей, расходы на оформление доверенности 2 400 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - в заявленном истцом размере, – отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 5 050 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года