Дело №

УИД50RS0№-39

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» о взыскании неустойки, стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ФИО3», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2023г по 06.01.2024г в размере 18939,20 руб., стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 335473,22 руб., неустойку за период с 02.05.2024г. по день исполнения обязательства в размере 3354,73 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на проведение экспертизы в размере 65000 руб.

В обоснование исковых требований указывая, что 02.11.2021г между ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-6.2(кв)-1/5/4(1) (АК). В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 30.12.2023г передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру по адресу: 

<

адрес>, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 6.2, участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 5411200 руб. и была внесена участником долевого строительства в указанном размере. Объект передан участнику долевого строительства 06.01.2024г. При осмотре объекта долевого строительства 06.01.2024г совместно с застройщиком был составлен акт осмотра с перечнем недостатков, подлежащих устранению, стоимость устранения которых, согласно заключению независимого эксперта, составила 335473,22 руб. Досудебная претензия о добровольной (внесудебной) выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» своего представителя в суд не направило, о дне слушания извещены, представили письменные возражения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу в связи с их несоразмерностью, снизить размер компенсации морального вреда, в части взыскания неустойки на будущее отказать, отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2024г в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г №.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004г № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 02.11.2021г между истцом и ООО «ФИО3» заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-6.2(кв)-1/5/4(1) (АК). Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Балашиха, 16-й км автодороги М7 «Волга», корпус 6.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), условный номер в соответствии с проектной декларацией: 49, этаж расположения 5, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 32,00 кв.м., количество комнат 1, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В разделе 3 Договора указано, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № к настоящему договору.

Срок передачи объекта установлен не позднее 30.12.2023г (п.5.1 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора, цена договора составила 5411200 руб. 

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом в полном объёме. Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту от 06.01.2024г, в котором указано, что стоимость объекта долевого строительства составила 5411200 руб., которая оплачена истцом в полном объеме, акт подписан сторонами.

В соответствии с п. 6.2 договора, гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.12.2023г. по 06.01.2024г в сумме 18939 руб. 20 коп. (5411200х2х7:1/300х7,5%), что подтверждается расчетом, с которым суд соглашается, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки, по мнению суда не имеется.

Согласно ч.1, 2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании ч.6, 7 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. 

Как указывает истец, ответчик передал объект долевого строительства ненадлежащего качества.

По результатам проведенной по заданию истца экспертизы составлено экспертное заключение №ПИ2031/24, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных отделочных и строительно-монтажных работах, стоимость затрат на устранение дефектов в квартире по адресу: 

<

адрес>, составляет 335473,22 руб. 

Представленное экспертное заключение ответчиком не оспорено, относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно опровергающих указанное выше экспертное заключение ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» не представлено, о назначении судебной строительно-технической экспертизы ответчик не просил. При этом, доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, сами по себе не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, в связи с чем, представленное истцом экспертное заключение принимается как относимое и допустимое доказательство по настоящему делу и суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет уменьшения цены договора соразмерно стоимости устранения недостатков в размере 335473,22 руб.

Кроме того, ФИО1 заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.05.2024г. по день исполнения обязательства по выплате истцу стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере 3354,73 руб. за каждый день просрочки.

В п.5.8 ДДУ предусмотрено, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства, стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (п.10.1 ДДУ).

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ № "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон "О защите прав потребителей"), от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст.23 вышеназванного Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона "О защите прав потребителей", а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Согласно ч.9. ст.4 Федерального закона от 20.12.2004г № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая ООО "Специализированный застройщик ФИО3" оставлена без ответа /л.д.57/.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024г) до 31.12.2024г включительно.

По мнению суда, с учетом положения п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 02.05.2024г. по 31.12.2024г. не имеется. 

Право суда взыскать задолженность, начисляемую после вынесения решения, подтверждается п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки с 01.01.2025г по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1% в день от суммы устранения недостатков - 335473,22 руб., с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г №.

В силу ст.15 Закона "О защите прав потребителей", ст.ст.151,1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В связи с чем, суд приходит к выводу, что с учетом принципов разумности и справедливости в пользу истца подлежит компенсации моральный вред в сумме 15000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в сумме 184706 руб. 21 коп. (15000+335473,22+18939,20/2) и взыскать в пользу истца штраф в сумме 100 000 руб.

По мнению суда, имеются основания для взыскания в пользу истца расходов за составление экспертного заключения №ПИ2031/24, в сумме 65000 руб., которые понесены истцом с целью восстановления его нарушенного права, определения размера недостатков в квартире, размер которых ответчиком не оспорен. 

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024г, в части неустойки и штрафа.

По основанию ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 7044 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 18939 руб. 20 коп., стоимость устранения строительных недостатков в размере 335473 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в сумме 100000 руб., расходы за составление заключения №ПИ2031/24 в сумме 65000 руб., а всего 534412 (Пятьсот тридцать четыре тысячи четыреста двенадцать) руб. 42 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), неустойку с 01.01.2025г. до момента фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости недостатков (335473 руб. 22 коп.).

В удовлетворении требований ФИО1 в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, а такдже неустойки за период со 02.05.2024г по 31.12.2024г – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024г включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФИО3» (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход бюджета в размере 7044 (Семь тысяч сорок четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме 09.08.2024года

Судья