Дело № 2-94/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 10 января 2020 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению Муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ В 2017 году она возвела на вышеуказанном земельном участке жилой дом, общей площадью 67,6. С 2017 года жилой дом был возведен и существует в неизменном виде. В настоящее время возникла необходимость признания за ней права собственности на данный объект недвижимости. Возведен он собственными силами и на собственные средства. Кадастровый паспорт на земельный участок имеется. 

Отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования «

<

адрес>» согласовывает жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Возведенный ею жилой дом соответствует всем признакам самовольной постройки согласно ст.222 ГК РФ. Иной порядок признания за ней права собственности на самовольную постройку в настоящее время невозможен, т.к. жилой дом уже существует, разрешительная документация на его строительство у нее отсутствует.

Истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности, оформленной надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ администрации 

<

адрес>, связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданные объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исключением из этого правила является пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является возведение ее лицом в границах земельного участка, предоставленного ему на каком-либо вещном праве.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или создаваемое ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого постоянно (бессрочно) находится земельный участок, где осуществляется постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, лицо, создавшее самовольную постройку, должно предпринимать меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 находится жилой дом. Основание: договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Жилой 

<

адрес>. постройки материал стен – газобетонные блоки. Площадь дома – 67,6 кв.м. 

<

адрес> – 31,6 кв.м.

Технические характеристики дома подтверждены представленным техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>», выдать разрешение на ввод жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> не представляется возможным, т.к. нет разрешительной документации на выстроенный объект. В настоящее время выдать разрешение на строительство администрация не может, так как объект уже построен.

Таким образом, спорный жилой дом создан на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 

Установлено, что ФИО1 предпринимались меры к получению разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию жилого дома. 

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку.

Получить проектную документацию и разрешение на строительство уже возведенного жилого дома, в настоящее время не представляется возможным.

Истец установить право собственности на спорное жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, не может.

В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Факт пользования жилым домом ФИО1 подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка пи проектной документации.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет и внесении изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода пристроя в эксплуатацию, к получению которых истцом были предприняты все меры. Сохранение самовольной постройки не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней право собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению Муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью – 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Федеральный судья Тирская А.С.