Решение

 изготовлено в окончательной форме 25.08.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н. при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1 (3-е лица ООО УК «Август ЖКХ», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам и просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное Протоколом № СТР5-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ с 19:30 до 20:00 и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования мотивируют тем, что при проведении общего собрания не было необходимого кворума, они не были извещены о проведении собрания, итоги голосования не доведены до сведения собственников.

Истец ФИО2, ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Истцы: ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчики - ФИО5, ФИО4 не явились, извещены, представитель ФИО5 - ФИО9 явился требования не признал.

Третье лицо - представители ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание явились.

Третье лицо - представитель ООО УК «Август ЖКХ» - ФИО10 явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истцы являются собственниками квартир в 

<

адрес>.

Протоколом № СТР5-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме были приняты решения об избрании председателем общего собрания ФИО1, избрании секретарем общего собрания ФИО5, председателем счетной комиссии избран ФИО1, материалы общего собрания принято хранить - оригиналы в доме у Председателя Общего собрания, копии - в помещении офиса Управляющей компании, Решение оформить протоколом 3 экз. оригиналов. Хранить 1 экз. протокола - в доме у председателя Совета многоквартирного лома, 1 экз. протокола передать в 

<

адрес>, 1 экз.- в управляющую компанию. Определен способ ознакомления собственников помещений обо всех принимаемых решениях - путем вывешивания объявлений в подъездах жилого дома и не позднее 10 дней с момента оформления принятого решения. Совет дома численностью 4 человека: ФИО11 

<

адрес>, ФИО12 

<

адрес>, ФИО13 

<

адрес>, ФИО14 

<

адрес> не избран. Председатель Совета дома не избран. Председателю Совета дома предоставлено право ведения от имени и в интересах собственников переговоров с лицами, оказывающими услуги по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в доме и заключения на условиях, указанных в решениях общего собрания собственников помещений, договора управления многоквартирным домом, подписи таких договоров, контроля их исполнения, выступления в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением домом и представлением коммунальных услуг, а так же совершения всех необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий. Способ управления - управляющая организация. Выбрали в качестве управляющей домом организации ООО «Управляющая компания Август ЖКХ». Заключить с вновь выбранной управляющей организацией договор управления. Поручили управляющей компании открыть расчетный счет в ПАО «Сбербанк России» для перечисления денежных средств от контрагентов за аренду общего имущества собственников помещений и размещения рекламы. Уполномочили Совет многоквартирного дома выбирать контрагентов, определять необходимость расходования денежных средств с данного расчетного счета и осуществлять контроль за ним (л.д.14-18).

Из указанного протокола следует, что вышеперечисленные решения были приняты при наличии кворума.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) Непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;

2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Для признания общего собрания собственников 

<

адрес> правомочным и для соблюдения требований закона о кворуме собрания необходимо участие в собрании собственников 10 254 кв.м. (что составляет 50% + 1 голос - от общей площади жилых помещений 20 508 кв.м.).

Как указано в оспариваемом протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений собственников, принявших участие в голосовании составила 10696,59 кв.м., то есть 52,16 %.

Бюллетени, принятые к подсчету голосов при подведении итогов оспариваемого общего собрания, были оформлены с нарушениями требований жилищного законодательства.

Части 5.1 и 6 ст. 48 ЖК РФ содержат указания на порядок оформления бюллетеней голосования на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. В частности, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как усматривается из представленных копий решений собственника (бюллетеней) 80 решений, что эквивалентно 1688,54 кв.м. площади и 8,23% собственников, оформлены с нарушениями норм жилищного законодательства, являются недействительными.

Судом допрошены свидетели ФИО15, ФИО16, которые показали, что не принимали участия в голосовании, ФИО15 отсутствовала на территории Московской области в данный период времени, бюллетени не подписывали, в частности, свидетель ФИО16 показал, что уведомление о созыве внеочередного общего собрания не видел, не получал, также свидетели показали, что сведения об итогах голосования до собственников не доводились.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом кворума оспариваемого общего собрания, который ответчиком не опровергнут, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что кворум на указанном общем собрании отсутствовал.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из объяснений представителя ответчика, уведомления всех собственников дома о предстоящем собрании направлялись письмами, вывешены были объявления на информационных досках в подъездах, установленные законом сроки извещения были соблюдены.

Однако доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что каждому собственнику помещения в доме инициатор собрания направил заказное письмо, в срок, установленный законом, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сообщения о проведении собрания в форме заочного голосования в установленном ст. 45 ЖК РФ порядке заказными письмами собственникам помещений многоквартирного дома не направлялись, под роспись им не вручались, а уведомление о планируемом проведении собрания путем размещения соответствующего сообщения на стене дома не свидетельствует о соблюдении предусмотренного законом порядка уведомления.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ итоги голосования доводятся до сведения собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Доказательств, подтверждающих доведение итогов голосования до собственников многоквартирного дома, не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что имели место существенные нарушения действующего жилищного законодательства при проведении собрания в форме заочного голосования, кроме того, кворум для проведения оспариваемого общего собрания отсутствовал, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное Протоколом № СТР5-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ с 19:30 до 20:00 и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

решил:

иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1 (3-е лица ООО УК «Август ЖКХ», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное Протоколом № СТР5-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ с 19:30 до 20:00 и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Подольский городской суд Московской области.

Судья