Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 ноября 2019 года

УИД 66RS0024-01-2019-003032-60

Дело № 2-2477/2019

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 21 ноября 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой, 

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании здания жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух автономных блоков, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд вышеназванным с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма.

В обоснование иска указал, что жилой дом площадью 106 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом, расположен на двух самостоятельных земельных участках, оба из которых принадлежат истцу на праве собственности. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> при вводе его в эксплуатацию в 1951 году уже представлял собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения, что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажным планом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданными филиалом «Верхнепышминское БТИ и РН» СОГУП «ОГЦТИ и РН» 

<

адрес>. В соответствии с заключением, выполненным кадастровым инженером ООО «Геоплан» в составе Технического плана здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено: при проведении кадастровых работ установлено, что каждая часть жилого дома с КН №, расположена в границах отдельного земельного участка. То есть часть жилого дома площадью 37,9 кв.м. расположена в границах земельного участка с КН №, а часть жилого дома общей площадью 95,6 кв.м. расположена в границах земельного участка с КН 66:№. В здании имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного жилого дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в каждой части (блока) здания свое автономное, не связанное с другими. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, то есть также не является общим помещением. В здании указанного жилого дома отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома. Просит отнести жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения. Признать за ним право собственности на жилой дом площадью 37,9 кв.м., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №№,10 на 1 этаже, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом площадью 95,6 кв.м. представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №№, 9 на 1 этаже, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили. 

Представитель истца ФИО5 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма по доверенности ФИО3, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 930 кв.м., с кадастровым номером № категория земель не установлена, разрешенное использование: под возведение дома и земельного участка площадью 916 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. 

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «О жилых домах блокированной застройки»)).

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ООО «Геоплан», содержащегося в составе Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактически здание с КН № разделено на две группы помещений: 1) общей площадью 95,6 кв.м. помещения №№, 9 на этаже; 2) общей площадью 37, 9 кв.м. помещения №№, 10 на 1 этаже. При проведении кадастровых работ установлено, что каждая часть жилого дома с КН №, расположена в границах отдельного земельного участка. То есть, часть жилого дома площадью 37,9 кв.м. расположена в границах земельного участка с КН №, а часть жилого дома общей площадью 95,6 кв.м. расположена в границах земельного участка с КН № В здании имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного жилого дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в каждой части (блока) здания свое автономное, не связанное с другими. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, то есть также не является общим помещением. В здании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестничных коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов). Таким образом, учитывая все вышеизложенные характеристики, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание представленные документы, суд считает, что требования истца о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании здания жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух автономных блоков, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух автономных блоков.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 37,9 кв.м., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №№,10 на 1 этаже, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 95,6 кв.м. представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №№, 9 на 1 этаже, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд 

<

адрес>. 

Судья М.П. Вершинина