Дело № 2-1021 /18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 07 сентября 2018 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи Вагановой К.Б.,

при секретаре - Стафеевой Ю.С.

с участием представителя истцов - ФИО1

представителя ответчиков - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка.

Уточненные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 67 000 кв.м. (6,7 га) в 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, земли сельхозназначения. Ранее земельный участок был предоставлен ФИО11 на основании постановления администрации г.Добрянка от ДД.ММ.ГГГГ и земельная доля была выделена на собрании ООО «Совхоз Всходы». Местонахождение участка определено геодезической съемкой в 2000 году. В связи со смертью ФИО11 в права владения земельным участком вступили наследники. В мае 2016 года они обратились к кадастровому инженеру ФИО12 для межевания участка, которая пояснила, что на их участок накладываются два участка с кадастровыми номерами № площадью 29,777 кв.м. и № площадью 22 333 кв.м., принадлежащие ФИО6 и ФИО7 Межеванием для них занималась ответчик ФИО8 В июне 2018 года истцы обратились к кадастровому инженеру Свидетель №4, и было установлено, что межевание ответчиками произведено с нарушениями, участок истцов находится именно в том, месте, где накладываются земельные участки ответчиков, что следует из публичной кадастровой карты.

Истцы просят суд : Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительными и привести документы в соответствие с действующим законодательством. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 6,7 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка в соответствие с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером Свидетель №4 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, в котором площадь составила 65 595 кв.м.

Сведения о характерных точках

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Х

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Сведения о частях границы

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

От точки

До точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представитель истца настаивает на уточненных требованиях. 

Представитель ответчиков возражает, пояснив, что межевой план земельных участков ответчиков выполнен в соответствии с действующим законодательством, земельные участки в 2016 году поставлены на кадастровый учет и оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третьи лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю и Администрации Краснослудского сельского поселения в суд не явились, извещены судом, надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» в судебное заседание представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного заседания, свидетелей, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. 

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в ст. 12 ГК РФ. Защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом, способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. 

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 1 ФЗ от 24 июля 2002 года №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», настоящий закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Статья 12 ФЗ от 24 июля 2002 года №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю (л.д.1-12) ФИО11 предоставлено в общей долевой собственности 6,70 га сельхозугодий без выдела в натуре в АО «Совхоз Всходы».

В силу постановления Администрации г.Добрянка от ДД.ММ.ГГГГ № изъято из земель ООО «Совхоз Всходы» земельный участок общей площадью 6,7 га, из них 6.7 га пашня, расположенный в 

<

адрес> и предоставлен в собственность бесплатно ФИО11 (л.д.13).

Согласно выписке из протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 выделен земельный участок площадью 6,7 га в 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.124)

За ФИО11 зарегистрировано право собственности на земельный участок (л.д.15), после его смерти за ФИО4, ФИО3, ФИО5 зарегистрировано право собственности в порядке наследования на общую долевую собственность в ? доли на земельный участок площадью 67 000 кв.м. в 

<

адрес> (ФИО3), в № доли в праве на земельный участок площадью 67 000 кв.м. в 

<

адрес> (ФИО4) и № доли в праве на земельный участок площадью 67 000 кв.м. в 

<

адрес> (ФИО5) (л.д. 16-18).

Согласно материалам наследственного дела ранее земельный участок ответчиков принадлежал ФИО13 (л.д.146).

Межевой план на земельный участок истцов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Свидетель №4 представлен в дело (л.д. 22-36).

Ответчик ФИО7 является собственницей земельного участка с кадастровым номером № в ООО совхоз «Всходы» площадью 22 333 кв.м. (л.д.66) и ФИО6 является собственницей земельного участка № в ООО совхоз «Всходы» площадью 29 777 кв.м. ( л.д.67)

Межевые планы на земельные участки С-ных представлены в суд от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-85).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 было признано право общей долевой собственности, доля в праве 29777,77/7001521 на земельные участки в ряде урочищ на землях ООО совхоз «Всходы» (л.д.76).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 было признано право общей долевой собственности, доля в праве 22333/7001521 на земельные участки в ряде урочищ на землях ООО совхоз «Всходы» (л.д.86).

Границы земельных участков установлены, согласно межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-101).

На момент возникновения спорных правоотношений действовал ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с частями 7,8,9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, для признания земельного участка объектом земельных правоотношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы, местоположение.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В силу статьи 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Фактическое местоположение границ объекта на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек границ в ходе проведения кадастровых работ.

В силу п. 5 ст.4 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим ФЗ порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

В силу статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд, анализируя представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, взаимосвязи доказательств в совокупности с нормами права, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Представленные стороной истца доказательства, свидетельствуют о том, что ФИО11 было предоставлено 6,7 га сельхозугодий без выдела в натуре в АО « Совхозе Всходы», согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ. План земельного участка прилагался к свидетельству (л.д.12). Постановлением Администрации г.Добрянка от ДД.ММ.ГГГГ № изъято из земель ООО «Совхоз Всходы» 6,7 га пашни, именно в 

<

адрес> и предоставлено в собственность ФИО11 Границы земельного участка не были установлены. После смерти ФИО11 наследниками явились истцы, в 2016 году было выявлено, что на их земельный участок в 

<

адрес> наложились участки ответчиков. В 2018 году истцами подготовлен межевой план, из материалов которого и из объяснений свидетеля Свидетель №4 явствует, что согласно конфигурации первоначального плана земельного участка О-вых, выкопировки с картографического материала (л.д.36) земельный участок О-вых расположен именно в 

<

адрес> и именно этот участок был предоставлен ранее ФИО11 в 1997 году. Кадастровый инженер Свидетель №4 выполнила межевой план, согласно действующему законодательству, известив при этом о межевании собственника земельного участка № ФИО14(л.д.162, 85), участок которого стоит на кадастровом учете декларативно.

В свою же очередь ответчикам, согласно свидетельств о регистрации права, были предоставлены земельные участки площадью 22 333 кв.м. и 29 777 кв.м. из земель ООО «Совхоз Всходы» в ряде урочищ, без выдела доли в натуре.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что вела работы по межевому плану в отношении земельных участков С-ных. Межевой план изготовлен ФИО9. К ней обратилась ФИО8, принеся свидетельство на право общей долевой собственности. Исходя из данных публичной карты, посмотрев, что земли не заняты в «Морчково поле», сделала проект перераспределения земель, и согласно законодательству, через публикации в средствах массовой информации, было изготовлено два межевых плана и земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет.

Судом установлено, что при межевании земельных участков, в сентябре 2016 года, земельные участки ответчиков были определены в «Морчково поле», и границы участков были поставлены на кадастровый учет, именно в том месте, где находился земельный участок истца, но границы его, согласно, действующего законодательства, установлены не были. Участки сторонами не использовались и не используются. 

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что ФИО11 земельная доля ООО «Совхоз Всходы» была выделена протоколом общего собрания, именно в том месте, где оформила право собственности на земельные участки ФИО8, она это сделала, зная, что нарушила порядок выделения доли, но в силу того, что с ней поступили аналогичным образом, и она также поступила с О-выми. Он тогда являлся председателем ООО « Совхоз Всходы».

Свидетель Свидетель №3 пояснил, что при выделении земельной доли в натуре ФИО11 в 2001 году он являлся председателем комиссии, ФИО22 был выделен земельный участок на горе и спуск его был к речке в «Морчково поле».

Свидетель Свидетель №4 пояснила, что изготовила межевой план в отношении земельного участка истцов. Было выявлено, что на земельный участок истцов накладываются земельные участки ответчиков. Она утверждает, что земельный участок О-вых находится в том же месте, что и земельные участки ответчиков, и иного местонахождения быть не может, по конфигурации земельный участок истцов совпадает с геодезической съемкой, первоначальным планом, ориентиром являлась ЛЭП. Границы земельных участков ответчиков уточнены ранее в 2016 году, чем границы земельного участка истца. Первоначально земельная доля в натуре была выделена ФИО22 на основании постановления. В межевом плане выдержано согласование земельных границ лишь с собственниками, чьи границы не уточнены, извещение ФИО14 было направлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая все собранные по делу письменные доказательства, пояснения сторон и свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО22 в полном объеме. Права истцов при межевании ответчиками своих земельных участков были нарушены. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

ФИО10 Ильиничны, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительными. 

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 6,7 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка в соответствие с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером Свидетель №4 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, в котором площадь составила 65 595 кв.м.

Сведения о характерных точках

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Х

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Сведения о частях границы

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

От точки

До точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья копия К.Б. Ваганова

Решение не вступило в законную силу.