Дело ...–792/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 21 декабря 2017 года,

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Е. С. Крыжко,

при секретаре Камзычаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калтанского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и на нежилое здание – садовый дом, о возложении обязанности по снятию с кадастрового учета, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области Осинниковский отдел, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Калтанского городского округа, ФИО2, согласно которых просит признать за ней право собственности на нежилое здание – садовый дом, общей площадью 50, 5 кв. м., и на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 717,5 кв. м., расположенные по адресу: ..., прекратить право собственности на ФИО2 на указанное имущество, и обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области снять с государственного кадастрового учета садовый дом, расположенный по указанному адресу, площадью 9,7 кв.м. 

Требования мотивированы тем, что она в октябре 2001 года купила у ФИО2 земельный участок с садовым домом, находящийся по адресу: .... Деньги в размере 10 000 рублей за земельный участок и садовый дом были получены ФИО2 в полном объеме, о чем имеется расписка. В установленном порядке договор между ними в письменном виде заключен не был, регистрация права собственности осуществлена не была. В то же время, само наличие договора и его предмет – продажа садового дома и земельного участка никем не оспаривались, договор купли-продажи был заключен между ней и продавцом осознанно, полностью добровольно. С октября 2001 г. она непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домом, занимается садоводством. Все необходимые платежи оплачиваются ей своевременно и в полном объеме. Указанный садовый дом был построен прошлыми собственниками давно, и постепенно приходил в негодность. Несмотря на это, она и члены ее семьи пытались поддерживать его в надлежащем состоянии, пока не стало ясно, что дом необходимо перестраивать. Новый дом общей площадью 50, 5 кв. м. был построен ими на месте старого в 2013 г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника - ФИО2, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Владение садовым домом и земельным участком осуществлялось открыто.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что площадь садового дома изменилась, поскольку они снесли старый дом и на его месте построили новый.

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, конверты, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представители третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

П. 6 ст. 1 указанного ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации права на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером ... площадью 717, 5 кв.м., и садовый дом, общей площадью 9, 7 кв.м., расположенные по адресу: ..., приобретенные им у ФИО3 на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от 30.10.1997 г. (л.д. 18 – 19 – свидетельство на право собственности на землю, л.д. 20, 21 – свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 22 – договор купли – продажи, л.д. 23 – план границ земельного участка).

Согласно расписки от 25.10.2001 г. ФИО2 в лице доверенного лица ФИО4 продал принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: ... ФИО5 (после заключения брака – ФИО1) за 10000 рублей (л.д. 17 – доверенность, л.д. 28 – копия свидетельства о заключении брака, л.д. 29 – копия расписки, л.д. 35 – оригинал расписки).

С тех пор ФИО1 владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, расположенными по адресу: ..., как своим собственным недвижимым имуществом, в обоснование чего в материалы дела предоставила следующие документы: справку правления СНТ «Озеро Еремеш» о том, что она является членом СНТ по адресу: ... (л.д. 15), членскую книжку садовода (л.д. 16).

Согласно выписок из распоряжений администрации Калтанского городского округа от 25.10.2017 г. ...-р земельному участку и садовому дому, расположенному по адресу: ... присвоен адрес: ..., аннулируемые адреса: ...; ... (л.д. 24, 25).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, земельному участку, расположенному по адресу: ..., присвоен кадастровый номер ... (л.д. 26).

Согласно выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2017 г., земельный участок, расположенный по адресу: ... значится в собственности ФИО2 (л.д. 27).

Согласно технического паспорта от 04.10.2017 г. на нежилое здание – садовый дом, расположенный по адресу: ... общая площадь его составляет 50, 5 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 8 – 14).

Как следует из ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа от 28.11.2017 г., разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию относительно данного садового дома не выдавалось, проектная документация не требуется, поскольку выдача разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, садового дома не требуется (л.д. 34).

Свидетель ФИО7 в суде показала, что ФИО1 является ее матерью. Она оформляла документы на земельный участок и садовый дом на ФИО2, поскольку он до конца самостоятельно их не оформил. После продажи ФИО2 указанного недвижимого имущества ее маме, они всей семьей пользуются и владеют им, никто по этому поводу претензий к ним не предъявлял.

Свидетель ФИО8 в суде показал, что ФИО1 его супруга, в браке с которой они состоят с 2002 г. Садовый дом и земельный участок в ..., приобретался его супругой в 2001 году, с тех пор они всей семьей владеют и пользуются недвижимым имуществом как своим собственным, претензий к ним по этому поводу никто не предъявлял.

Свидетель ФИО9 в суде показала, что ФИО1 ее родная сестра, она примерно в 2002 – 2003 годах приобрела у ФИО2 садовый дом и земельный участок в ..., с тех пор владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, претензий к ней по этому поводу никто не предъявлял.

Свидетель ФИО10 в суде показал, что ранее они с ФИО1 были соседи по даче, у него был участок ..., который был у него в собственности с 1973 года, и который он продал в 2013 году. Предыдущего собственника он знал, однако фамилию его забыл.

Свидетель ФИО11 в суде показал, что у него в собственности имеется земельный участок по адресу: ..., который он приобрел в 2013 г. у ФИО6 Его участок и участок ФИО1 находятся друг напротив друга. ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, претензий к ней по этому поводу никто не предъявлял.

Таким образом, суд установил, что истицей ФИО1 на основании расписки от 25.10.2001 г. у ФИО2 были приобретены садовый дом, общей площадью 9, 7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ... площадью 717, 5 кв.м., расположенные по адресу: ... (в настоящее время расположенные по адресу: ...), однако, стороны не зарегистрировали надлежащим образом договор в учреждении юстиции, в связи с чем, право собственности у истицы на спорные объекты недвижимого имущества не возникли.

В связи с изменением порядка регистрации договоров купли–продажи недвижимости и вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в настоящее время оформить право собственности в отношении спорных объектов недвижимости во внесудебном порядке невозможно, кроме того, истицей на месте старого садового дома, общая площадь которого составляла 9, 7 кв.м., был возведен новый садовый дом, общей площадью 50, 5 кв.м. и который в настоящее время в соответствии с технической документацией значится как «нежилое здание – садовый дом».

Истица ФИО1 выполняет обязанности владельца садового дома и земельного участка, владея ими как своей собственностью, использует их по целевому назначению, то есть в целях ведения садоводчества и огородничества, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение ими не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, то есть ФИО1 является добросовестным владельцем.

На основании изложенного, у суда имеются законные основания, следует признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – садовый дом, общей площадью 50, 5 кв. м., и на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 717,5 кв. м., расположенные по адресу: ....

Кроме того, следует прекратить право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество, поскольку фактически передача объектов недвижимого имущества состоялась от продавца к покупателю.

Также, поскольку садовый дом площадью 9,7 кв.м. был снесен истицей и взамен был построен новый дом площадью 50,5 кв.м., то в силу п.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает, что следует обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, снять с государственного кадастрового учета садовый дом, расположенный по указанному адресу, площадью 9,7 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калтанского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и на нежилое здание – садовый дом, по возложению обязанности по снятии с кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, .../.../.... года рождения, на нежилое здание – садовый дом, общей площадью 50, 5 кв. м. (ранее 9, 7 кв.м.), и на земельный участок с кадастровым номером ... (ранее ...), общей площадью 717, 5 кв.м., расположенные по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 717,5 кв. м., расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – садовый дом, общей площадью 50, 5 кв.м., расположенный по адресу: ...

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, снять с государственного кадастрового учета садовый дом площадью 9, 7 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца содня его вынесения.

...

...

Судья: Е. С. Крыжко