Дело № 2-5579/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в 

составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани»), в котором просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: ... в перепланированном состоянии.

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» в судебном заседании иск не признал.

Ответчик ИКМО г.Казани в суд представителя не направил.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … коридоры…

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем комнаты .... Квартира состоит из 1 жилой комнаты, и имеет общую площадь 14,2 кв. м., в том числе жилую площадь 14,2 кв. м.

Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой жилое помещение стало общей площадью квартиры 12,48 кв.м., жилой площадью 8,8 кв.м., подсобной площадью 3,6 кв.м. (жилая комната площадью 8,8 кв.м., коридор площадью 2 кв.м., санузел площадью 1,6 кв.м.).

Проект перепланировки был сделан АО«БТИ РТ».

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №501/ППК-05-2018 от 11.05.2018г. нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/.2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» при перепланировке квартиры не выявлены. 

Суд считает, что заявление истца удовлетворению не подлежит, поскольку проектом перепланировки предусмотрено образование коридора и санузла на жилой части квартиры.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Подведение к квартире водопроводных и канализационных труб, при отсутствии инженерных коммуникацией в проекте жилого дома, является реконструкцией, разрешение на которую истцом получено не было.

Инженерные коммуникации многоквартирного жилого дома относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

При этом в силу п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, истцом не представлены документы, подтверждающие согласие собственников помещений многоквартирного дома на производство работ по перепланировке, приводящих к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, что предусмотрено частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ЗЫБУНОВА Е.В.