Дело № 2-5145/2024 25RS0029-01-2018-003041-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С., 

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации УГО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

выслушав представителя истцов ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации УГО, мотивируя свои требования тем, что в 1998г. ФИО5, супругу ФИО1 и отцу ФИО2, работодателем МУП «Водоканал» был предоставлен в разрушенном состоянии для проживания жилой дом по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Руководство МУП «Водоканал» обещало выдать ФИО5 ордер и зарегистрировать его по указанному адресу. В 1998 ФИО5 и ФИО1 отремонтировали указанный дом, вселились в него. ДД.ММ.ГГ брак между ФИО5 и ФИО1 расторгнут, ФИО5 выехал на другое место жительства. С 1998 года истцы по указанному адресу проживают без регистрации, поскольку одер не был выдан, договор социального найма не заключался. За весь период с 1998 года по настоящее время истцы благоустраивали жилой дом и придомовую территорию, произвели ремонт, огородили забором земельный участок, проводят обкос территории, используют сад и огород, прилегающие к дому, оплачивают услуги электроснабжения, водоснабжения. Истцы имеют намерение оформить право собственности на указанный жилой дом, однако он не числится в реестре муниципального и федерального имущества. На основании изложенного, истцы просили признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX в силу приобретательной давности. 

Представитель истцов в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за истцами право общей долевой собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности со следующими характеристиками: вид объекта – здание, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпич, площадь здания – 172 кв.м., местоположение установлено примерно в 55 м. по направлению на северо-запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. На уточненных требованиях настаивала, ссылалась на то, что здание, в котором проживают истцы не стоит на кадастровом учете.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, существенных возражений по иску не имел. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В судебном заседании установлено, что истцы проживают в спорном жилом доме с 1998 года, не имея в нём регистрации. Указанный жилой дом не стоит на кадастровом учете.

По сведениям технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXXБ, указанный объект является общежитием, построенным в 1978 году и принадлежащим Управлению механизации треста «Дальпромстрой», количество жилых квартир – 11, жилых комнат – 14. 

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГ, местоположение объекта недвижимости, на который заявляют права истцы, не менялось до настоящего времени, задние не состоит на кадастровом учете, следовательно, не имеет адресации, при этом формально на Google карте отражено местоположение по XXXX. Однако данный адрес уже присвоен другому объекту капитального строительства с кадастровым номером XXXX. Следовательно, исследуемый объект капитального строительства не является объектом, которому присвоен данный кадастровый номер и адрес, исходя из объективных (конструктивных) данных: этажность, конфигурация, площадь. Исследованный объект капитального строительства (жилой дом) располагается на земельном участке, местоположение которого установлено примерно в 55 м. по направлению на северо-запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 

В соответствии с пояснительной запиской кадастрового инженера, основными характеристиками спорного объекта капитального строительства, местоположение которого установлено примерно в 55 м. по направлению на северо-запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, являются: вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпич, площадь здания – 172 кв.м.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы ссылались на то, что данный жилой дом был предоставлен МУП «Водоканал» ФИО5 в разрушенном состоянии для проживания в 1998г., впоследствии дом был восстановлен, однако документально права владения указанным домом оформлены не были.

В связи с отсутствием жилого дома на кадастровом учете, в реестре муниципального и федерального имущества жилой дом не значится, также как и не значится на балансе МУП «Уссурийск-Водоканал», что следует из справки XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается факт длительного проживания истцов в спорном жилом доме.

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГ, пояснили, что истцы владеют домом с 2002 года. Дом изначально был построен на две семьи, истцам он достался в разрушенном состоянии, одну часть дома истцы отремонтировали, а другую нет. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание давность владения истцами спорным объектом недвижимости, отсутствие требований третьих лиц на спорный объект недвижимости, несение истцами обязанностей собственников этого имущества, произведение оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что факт владения истцами спорным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования истцов о признании права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (за каждым по ? доли) в силу приобретательной давности на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта – здание, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпич, площадь здания – 172 кв.м., местоположение установлено примерно в 55 м. по направлению на северо-запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2024.