№2-3503/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В., 

при секретаре Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Долина Грез - 4» к Чернеру ФИО5 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с названным иском, указав, что последний является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Эксплуатацию и управление жилым домом осуществляет ТСЖ «Долина Грез - 4». 06.02.2006г. между сторонами был заключен договор №, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства соинвестора по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, обязался обеспечить надлежащее содержание общего имущества жилого дома, его техническую эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг, тогда как ответчик обязался осуществлять оплату расходов по управлению, техническому обслуживанию, предоставлению коммунальных услуг, вывозу ТБО, крупногабаритного и строительного мусора, охрану жилого дома. 

Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не выполняет в течение длительного времени, в связи с чем за период с 01.08.2017г. по 30.04.2019г. включительно образовалась задолженность в размере 456 267,18 руб., также имеется задолженность за указанный период по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 71 447,62 руб.

Просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности, а также пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 170 673,03 руб. и внесения взноса на капитальный ремонт в размере 15 293,23 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 337 руб. и услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (в деле) ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). 

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес правовой регистрации ответчика направлялись конверты с судебными извещениями о слушании дела, которые были возвращены в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, возвращение почтового уведомления, направленного судом в адрес ответчика, с отметкой «истек срок хранения», признается надлежащим извещением. 

Поскольку судом приняты меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, который имел возможность беспрепятственно получить судебную корреспонденцию по месту регистрации, однако фактически уклонился от этого, суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.210 ГК РФ, п.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании п.1 ст.155 ЖК РФ граждане обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя:

1) плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.2.1 Устава ТСЖ, товарищество осуществляет распределение между членами товарищества и собственниками помещений, не являющихся членами товарищества, обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению многоквартирным домом, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.

В силу ст.137 ЖК РФ, п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утв.Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., п.3.1 Устава ТСЖ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что ответчик ФИО2 с 30.09.2014 года является собственником жилого помещения площадью 197,5кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Эксплуатацию и управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Долина Грез – 4». 

В соответствии с п.п.1.4, 1.9, 3.1 Устава, ТСЖ выступает заказчиком работ и услуг, необходимых для содержания жилого дома, заключает договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в жилом доме.С учетом вышеизложенного, у истца возникла обязанность по содержанию жилого дома по указанному адресу, включая заключение соответствующих договоров с ресурсоснабжающими и другими подрядными организациями с целью обеспечения его надлежащего содержания. 06.02.2006г. между ТСЖ «Долина Грез – 4» и ФИО2 заключен договор №, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства соинвестора по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, обязался обеспечить надлежащее содержание общего имущества жилого дома, его техническую эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг, тогда как ответчик обязался осуществлять оплату расходов по управлению, техническому обслуживанию, предоставлению коммунальных услуг, вывозу ТБО, крупногабаритного и строительного мусора, охрану жилого дома (п.п.2, 3.2.2 договора). В соответствии с условиями договора (п.6.1), Приложения № к протоколу Общего собрания членов ТСЖ № от 21.5.2013г. и ст.155 ЖК РФ ответчик обязан производить оплату за жилое помещение не позднее 10 числа каждого месяца. Пунктом 3.1 ст.75 Закона г.Москвы от 27.01.2010г. № «Основы жилищной политики города Москвы» установлен шестимесячный срок с официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по истечении которого у собственников помещений возникает обязанность внесения взносов на капитальный ремонт. Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. № «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» многоквартирный жилой дом, в котором находятся принадлежащее ответчику жилое помещение, включен в региональную программу капитального ремонта. Следовательно, обязанность внесения взносов за капитальный ремонт возникла у ответчика с 01.07.2015г. 20.03.2015 года общим собранием собственников помещений МКД, расположенного по указанному адресу, выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД перечислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Долина Грез - 4» (п.п.1, 5 протокола № от 20.03.2015г.). Этим же собранием утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Москвы. Пунктом 2 постановления Правительства Москвы № от 29.12.2014г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 01.07.2015г. в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц, с 01.07.2017г. в размере 17 рублей, с 01.01.2019 года – 18,19 рублей. Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не выполняет в течение длительного времени. Решением Щелковского городского суда Московской области от 07.02.2018г., с ФИО2 в пользу ТСЖ «Долина Грез – 4» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2016г. по июль 2017г. в размере 316 485,02 руб., задолженность по внесению взноса на капитальный ремонт за период с мая 2016г. по июль 2017г. в размере 47 599,85 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательств в размере 113 393,33 руб. и 6 497,24 руб. соответственно. Настоящим иском требованиями истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2017г. по 30.04.2019г. включительно в размере 456 267,18 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 71 447,62 руб., за указанный период. В связи с просрочкой внесения обязательных коммунальных платежей начислены пени в размере 170 673,03 рублей и просрочкой внесения взноса на капитальный ремонт в размере 15 293,23 руб. Представленный истцом расчет задолженности за означенный период и пени суд находит правильным.Ответчик возражений по факту поставки и пользования жилищно-коммунальными услугами в означенный период, а также документированных доказательств погашения полностью либо частично образовавшейся задолженности не представил. Размер задолженности не оспорил. Вместе с тем суд полагает, что предъявленная к взысканию неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N№22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).Учитывая период просрочки исполнения и размер обязательств, суд находит возможным уменьшить размер пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт до 35 000 рублей и 3 000 рублей соответственно, как отвечающего принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве и соразмерным последствиям нарушения обязательства.Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу. В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Стоимость юридических услуг, понесенных ФИО3 - 4» составила 20 000 рублей, их размер и оплата подтверждается договором №№ на оказание юридических услуг от 29.04.2019г., заключенным между 

<

данные изъяты> и ТСЖ «Долина Грез – 4» (л.д.57-59), платежным поручением № от 30.04.2019г. (л.д.60).С учетом сложности спора, объема выполненных работ, итогов рассмотрения дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.В силу п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). С учетом итогов рассмотрения дела расходы истца по уплате госпошлины в размере 10 337 рублей подлежат взысканию в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ТСЖ «Долина Грез - 4» удовлетворить частично. 

Взыскать с Чернера ФИО6 в пользу ТСЖ «Долина Грез - 4» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2017 года по 30.04.2019 года в размере 456 267 рублей 18 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 35 000 рублей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.08.2017 года по 30.04.2019 года в размере 71 447 рублей 62 копейки, пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт в размере 3 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 337 рублей и услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Во взыскании пеней и судебных издержек в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В.Савина