Дело № 2-278/2019

64RS0046-01-2018-007244-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Ивакиной Е.А., 

при секретаре Дядченко З.В.,

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Гвардеец» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта,

установил:

Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Гвардеец» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ФИО4 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 425 руб. 84 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 958 руб. 97 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 847 руб. 50 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 944 руб. 53 коп.; с ФИО5 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 161 927 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 753 руб. 03 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с октября 2014 года по сентября 2018 года в размере 10 156 руб. 67 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 112 руб. 44 коп., взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 762 руб., расходы по оплате услуг представителей в сумме 20 000 руб., указав в обосновании своих требований, что ТСЖ согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Принятые на себя обязательства выполняются надлежащим образом и в полном объеме. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ.нотариуса ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 получил свидетельство о праве на наследство по закону на 2\3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> от 1\3 доли, принадлежащей отцу ФИО7 Кроме того, ответчиками ФИО4 и ФИО5 Подано заявление о принятии наследства на 1/3 долю указанной квартиры после матери ФИО1. Ответчики ФИО4 и ФИО5, приняв наследство на квартиру, приняли также и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за эту квартиру. Доля ответчика ФИО5 в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 11/18, доля ответчика ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 7/18. Учитывая, что в указанной квартире зарегистрирован и проживает только один ответчик ФИО5, оплата коммунальных услуг за водоснабжение (ХВС, ГВС), водоотведение и газ взимается только с него. Таким образом, с ответчика ФИО5 подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Гвардеец» задолженность по оплате коммунальных услуг за водоснабжение (ХВС, ГВС), водоотведение и газ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 25961 (двадцать пять тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 17 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1327 (одна тысяча триста двадцать семь) рублей 14 копеек. Задолженность по оплате иных коммунальных услуг за период август 2012 года - август 2018 составляет 222 489 рублей 47 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 86 323 (восемьдесят шесть тысяч триста двадцать три) рубля 13 копеек. Задолженность ответчика ФИО5 по коммунальным услугам пропорционально своей доле 11/18 за период август 2012 года - август 2018 составляет 135 965 рублей 83 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 52 753 рубля 03 копейки. Итого общая задолженность ответчика ФИО5 по коммунальным услугам за период август 2012 года - август 2018 составляет 161 927 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 52 753 рубля 03 копейки. Задолженность ответчика ФИО4 по коммунальным услугам пропорционально своей доле 7/18 за период август 2012 года - август 2018 составляет 86 523 рубля 64 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 33 570 рублей 11 копеек. Задолженность по оплате капитального ремонта за период с октября 2014 года по сентябрь 2018 года составляет 16 620 рублей. Сумма пени по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3456,59 рублей. Задолженность ответчика ФИО5 по капитальному ремонту пропорционально своей доле 11/18 за период октябрь 2014 года - сентябрь 2018 года составляет 10 156 рублей 67 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2 112 рублей 44 копейки. Задолженность ответчика ФИО4 по капитальному ремонту пропорционально своей доле 7/18 за период октябрь 2014 года - сентябрь 2018 года составляет 6 463 рубля 33 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1344 рубля 15 копеек. С применением срока исковой давности задолженность ответчика ФИО4 по коммунальным услугам пропорционально своей доле 7/18 за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составляет 61 425 рублей 84 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 30 958 рублей 97 копеек. С применением срока исковой давности задолженность ответчика ФИО4 по капитальному ремонту пропорционально своей доле 7/18 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 847 рублей 50 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 944 руб. 53 коп.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации, возражений относительно иска, а также заявления об отложении слушания дела либо рассмотрения дела без его участия в суд не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) следует, что адресат отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика ФИО5

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО2 и ФИО3 заявленные требования в отношении ФИО5 поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО3 уточнила исковые требования к ответчику ФИО4, просит взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Гвардеец» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 568 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 757 руб. 55 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 501 руб. 25 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 821 руб. 47 коп.

Ответчик ФИО4 заявленные к нему исковые требования в уточненном виде признал в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Указанные последствия признания иска ответчику известны.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО4, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования истца к ответчику ФИО4 подлежат удовлетворению. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). 

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст.ст. 56, 60, 64 СК РФ, пункт 28 Постановления Пленума ВС РФ).

В силу пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). При этом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, пункт 29 Постановления Пленума ВС РФ).

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Гвардеец» согласно ЖК РФ является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются сыновьями ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

После смерти ФИО7, его супруга ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением об отказе от наследства после смерти ФИО7 в пользу сына ФИО4 (л.д.35).После смерти ФИО7 к нотариусу ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился ФИО4 (л.д.32,34).

Наследственным имуществом после смерти ФИО7 является, в том числе, 1\3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО6 выдала ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону на 2\3 доли от 1\3 доли на спорное жилое помещение (л.д.49).

На 1\3 долю от 1\3 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдавалось.

После смерти ФИО1 к нотариусу ФИО6 с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились ФИО5 и ФИО4 (л.д.74,76).

Наследственным имуществом после смерти ФИО1 является, в том числе, 1\3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Свидетельства о праве на вышеуказанное наследство нотариусом ФИО6 еще не выдавались.

На основании, перечисленных доказательств, суд определяет доли в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за ответчиками следующим образом: 11\18- за ФИО5 (1\3+ (1\3 от 1\3) +1\6), 7\18 – за ФИО4 ((2\3 от 1\3) +1\6).

Согласно справки ТСЖ «Гвардеец», в жилом помещении 

<

адрес> зарегистрирован и проживает только ФИО5, в связи с чем оплата коммунальных услуг за водоснабжение (ХВС, ГВС), водоотведение, свет, газ подлежит взысканию только с ответчика ФИО5

Таким образом, с учетом приведенных норм закона и Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года, ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (статья 157 ЖК РФ). Аналогичные положения содержатся в п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

ТСЖ «Гвардеец» является исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению на основании соответствующих договоров.

ТСЖ «Гвардеец» предоставляет в соответствие с положениями статьи 162 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в 

<

адрес> и пользующимся помещениями в этом доме лицам, выставляя ежемесячно платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие со статьями 154, 155 ЖК РФ.

Как следует из расчета суммы задолженности, представленного истцом задолженность ответчика ФИО5 перед управляющей компанией по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2012 года – август 2018 года составляет в размере 161 927 руб., задолженность по оплате капитального ремонта за период с октября 2014 года по сентября 2018 года составляет в размере 10 156 руб. 67 коп.

Размер задолженности ФИО5, указанный истцом, подтверждается расчетом, который проверен судом, оценен как верный и не оспорен ответчиком ФИО5

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие со стороны ответчика доказательств оплаты указанной задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика ФИО5 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период в заявленном размере подлежат удовлетворению в силу вышеуказанных норм закона.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. 

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороной ответчика доказательств ненадлежащего оказания услуг со стороны истца, представлено не было.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени (за просрочку оплаты ЖКУ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 753 руб. 03 коп., размер пени (за просрочку оплаты капитального ремонта) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 112 руб. 44 коп. 

Данный расчет проверен судом, оценен как верный и не оспорен ответчиком ФИО5

Доказательства, свидетельствующие о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком ФИО5 не представлены, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика ФИО5 пени (за просрочку оплаты ЖКУ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени (за просрочку оплаты капитального ремонта) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.

Расходы по оплате услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела (ст. 94 ГПК РФ), и подлежат возмещению в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах, с учетом конкретных обстоятельств. Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права и при взыскании денежных сумм суд должен учитывать объем помощи, оказываемой представителем своему доверителю, продолжительность времени оказания помощи, сложность рассмотрения дела. Исходя из объема выполненной представителем работы, с учетом конкретных обстоятельств рассмотрения дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что с ответчиков в пользу истца следует взыскать по 4 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Оплаченная истцом государственная пошлина, которая от заявленных требований составляет 6 435 руб. 98 коп., подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, с ФИО4 в сумме 2 502 руб. 88 коп., с ФИО5 в сумме 3 933 руб. 10 коп.

Излишне оплаченная истцом государственная пошлина в сумме 326 руб. 02 коп. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Гвардеец» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 568 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 757 руб. 55 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 501 руб. 25 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 821 руб. 47 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 502 руб.88 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу товарищества собственников жилья «Гвардеец» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 161 927 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 753 руб. 03 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с октября 2014 года по сентября 2018 года в размере 10 156 руб. 67 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 112 руб. 44 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 933 руб. 10 коп.

Возвратить товариществу собственников жилья «Гвардеец» излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 326 руб. 02 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова

Судья