Гражданское дело №2-822/2-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Курск 25 мая 2017 года 

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Жильцовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что он имеет в собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ему земельном участка он построил объект недвижимого имущества – жилой дом. При строительстве домовладения необходимые разрешения он не получал. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как был построен без получения соответствующих разрешений. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обследовании жилого дома было установлено, что здание пригодно для постоянного проживания. Дефектов и повреждений строительных конструкций на момент обследования не обнаружено. Обследованный объект отвечает требованиям п.4.2, п. 4.3, п.4.4 СП 55.13330.2011. При возведении самовольной постройки соблюдены следующие условия: отсутствие нарушений прав других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения постройки; наличие у лица, осуществившего постройку, прав на земельный участок, предполагающих строительство на нём такого объекта; соответствие постройки параметрам, установленным правовыми актами, документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки, на день обращения в суд. Однако, при обращении в администрацию 

<

данные изъяты> округа ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку зарегистрировать самовольную постройку не имеют право. Таким образом, иным путем, кроме как обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации г. Курска не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации 

<

данные изъяты> округа г. Курска не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Истец ФИО1, третье лицо ФИО6 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся представителей ответчика, третьего лица.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика – администрации г. Курска, представителя третьего лица – администрации Сеймского округа г. Курска. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить, признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участи, участи недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения.

Из требования ч.1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Также было установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке им за свой счет возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией проекта двухэтажного жилого дома с подвальным этажом по адресу: 

<

адрес> (л.д.52-58), копией технического паспорта (л.д.64-76). 

Согласно отчету о научно-исследовательской работе: «Обследование технического состояния строительных конструкций одноквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО 

<

данные изъяты>, (л.д.14-30) по результатам проведенного обследования здания одноквартирного жилого дома общее состояние конструкций принято исправным и не требует каких-либо мероприятий по усилению конструкций здания. Обследуемый объект является жилым домом, который пригоден для постоянного проживания. Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, пригодным для постоянного проживания, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. 

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенного в судебном заседании 02.05.2017 свидетеля ФИО8 – соседа истца, пояснившего, что каких-либо споров относительно земельного участка и построенного на нем истцом жилого дома по 

<

адрес> не имеется, сохранение самовольной постройки не нарушает его законных прав и интересов (л.д.60-61). 

Для получения разрешительной документации, необходимой для оформления права собственности на самовольно возведенное строение, истец обращался в Администрацию Сеймского округа г.Курска. В выдаче разрешения на строительство было отказано, поскольку выдача разрешений на оформление самовольно построенных индивидуальных домов действующим законодательством не предусмотрена. Разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке (л.д.32).

Право собственности на жилой дом по 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42). 

Учитывая, что жилой дом истцом возведен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, возведенное строение не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, согласно заключению сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Л.В. Тарасова