Дело № 2-470/2021 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Чернушка 9 июня 2021 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Ховрычевой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Заявленные требования мотивированы следующим: 02.11.2005 истец приобрел у 

<

ФИО>1 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> за 50000 рублей. Объекты недвижимости имеют следующие характеристики: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., год постройки 1992, число этажей - 1, кадастровый 

<

№>; Земельный участок общей площадью 3 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

№>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Категории земель - земли населенных пунктов. Для оформления договора-купли продажи стороны обратились к нотариусу 

<

ФИО>5 В связи с тем, что у 

<

ФИО>1 на земельный участок и жилой дом документы были оформлены ненадлежащим образом, ему в силу состояния здоровья нужно было переезжать на постоянное мест жительства к своей дочери 

<

ФИО>6, то нотариус предложила сторонам оформить генеральную доверенность на спорные объекты недвижимости. Представитель истца передала 

<

ФИО>1 денежные средства в размере 50 000 рублей, а ей была выдана доверенность для оформления документов на дом и земельный участок, с правом заключения договора купли-продажи и регистрации сделки в регистрирующем органе. Доверенность была выдана сроком на три года. Из-за тяжелого финансового положения представитель истца в указанный срок оформить документы на дом и земельный участок не смогла. Позже, ей стало известно от родственников 

<

ФИО>1, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> он умер в 

<

адрес>. У 

<

ФИО>1 было 3 детей, на момент оформления сделки его супруга умерла, а также 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умер сын 

<

ФИО>7, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умер 

<

ФИО>8 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. В настоящее время из наследников первой очереди у 

<

ФИО>1 осталась только дочь - 

<

ФИО>9 Всем родственникам 

<

ФИО>1 о продаже дома и земельного участка, расположенных в с. Тюй было известно, поэтому за наследством к нотариусу никто из них не обращался. Со 02.11.2005 истец открыто и добросовестно владеет, и пользуется жилым домом и земельным участком, но не может оформить на него право собственности. Истец является инвалидом второй группы, поэтому самостоятельно оформлять документы не может. Спорные объекты недвижимости приобретались на имя истца ФИО3, оформив 27.10.2005 кредитный договор 

<

№> от 27.10.2005 на сумму 50 000 рублей, начиная со 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, истец полностью взял на себя расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Совместно с истцом проживают его родители ФИО4 и 

<

ФИО>10 В октябре 2020 специалистами Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа была проведена проверка по обследованию земельного участка. По результатам проверки были выявлены нарушения земельного законодательства, составлен акт обследования земельного участка от 08.10.2020 и выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства от 05.11.2020. 12.10.2020 представителем истца был заключен договор на проведение кадастровых работ с ООО «Гео - Марк». По результатам был выдан Межевой план на земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

№>, кадастровый 

<

№> и на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрел данное имущество. На основании ст.ст. 218,234 ГК РФ просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок. 

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Кислицына Т.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила письменный отзыв, в котором указала, что в ноябре 2005 года ее отец 

<

ФИО>1 продал дом и земельный участок семье 

<

ФИО>18 за 50000 рублей. 

<

ФИО>1 и ФИО4 обратились к нотариусу в г. Чернушка с просьбой оформить договор купли-продажи на объекты недвижимости. Дом и участок 

<

ФИО>18 приобретали для своего сына ФИО3. ФИО4 передала денежные средства, отец выдал ей доверенность на оформление документов. У 

<

ФИО>1 было трое детей, на момент оформления сделки мама 

<

ФИО>12 умерла. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умер ее брат 

<

ФИО>7, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умер 

<

ФИО>8 В наследство не вступали. Просит исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, 

Свидетель 

<

ФИО>13 в судебном заседании пояснила, что 

<

ФИО>1 являлся отцом ее мужа. Ей известно о том, что 

<

ФИО>1 продал дом и земельный участок за 50000 рублей истцу. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, заслушав пояснения, рассмотрев представленные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданина или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Тюинского сельского Совета 

<

№> от 12 апреля 1992 года 

<

ФИО>1 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, которым предоставлен приусадебный земельный участок, общей площадью 0,36 га с выдачей свидетельства на право собственности 

<

ФИО>1 (л.д. 35) 

<

ФИО>1 включен в список землепользователей и землевладельцев Тюинского сельсовета ПМО-257-851-001 квартал 4, значится в списке под номером 16, кадастровый номер земельного участка 00373, площадью 0,36 га (л.д. 71-73).

На основании постановления администрации Тюинского сельского Совета от 27 марта 1995 года 

<

№> 

<

ФИО>1 признан собственником домовладения, включен в список владельцев личных домов по Тюинскому сельсовету 

<

№> (л.д. 85-86).

Согласно справке 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

ФИО>1 является собственником домовладения 

<

№> в похозяйственной книге 

<

№> находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на основании постановления главы администрации Тюинского сельсовета от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> «О признании собственников домовладений» (л.д. 51).

02.11.2005 года нотариусом Чернушинского нотариального округа Пермской области выдана доверенность 

<

ФИО>1 на имя ФИО4, согласно которой последняя уполномочена продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, зарегистрирована в реестре за 

<

№> (л.д. 16).

21.12.2005 года между ФИО4, действующей в интересах 

<

ФИО>1, на основании доверенности от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, выданной нотариусом 

<

ФИО>5, и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрел в собственность жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым 

<

№>, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15).

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

ФИО>1 умер (л.д. 17).

Согласно выписке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Едином реестре муниципального имущества муниципального образования Чернушинский городской округ не значатся (л.д. 70). 

Согласно выписки из ЕГРН от 17.05.2021 года в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН за 

<

ФИО>1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым 

<

№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.

21.12.2005 года между ФИО4, действующей в интересах 

<

ФИО>1, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому покупатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке, покупателю в собственность за 50000 рублей (л.д. 14-15).

Согласно п. 1.1. договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, указанное имущество находится по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим паспортом здания (строения) 

<

№> по 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение спорным жилым домом и земельным участком осуществляется истцом ФИО3 с 21.12.2005 года на основании договора купли-продажи, владение спорным имуществом осуществляется как своим собственным, никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Суд считает доказанным тот факт, что владение спорным жилым домом и земельным участком началось с 21.12.2005, в связи с приобретением данного имущества у собственника 

<

ФИО>1, данный факт подтверждается самим договором купли-продажи, квитанциями об оплате электрической энергии. Данные обстоятельства с учетом положений ст.ст. 218, 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО3 права собственности на указанные жилое помещение и земельный участок.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение 30 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Снегирева