Дело № 2-49/2025 г.

УИД: 46RS0022-01-2024-000620-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Солнцево Курской области 5 февраля 2025 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Авакян Е.С.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Зуевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зуевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 4700 кв.м. с кадастровым номером 46:22:060304:20, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Зуевский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 7, принадлежавший ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что в ноябре месяце 2005 года она без заключения договора купли-продажи приобрела у гражданки ФИО1 - супруги ФИО3 жилой дом и приусадебный земельный участок в 

<

адрес> за пятнадцать тысяч пятьсот рублей, о чем в присутствии её дочери ФИО8 составили соответствующую расписку. ФИО2 уезжала на постоянное место жительства к своей дочери в 

<

адрес>, и в силу своего пожилого возраста не могла заниматься оформлением сделки купли-продажи, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. С ноября 2005 года она владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет недвижимым имуществом (жилым домом и приусадебным земельным участком), расположенными по адресу 

<

адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Зуевский сельсовет, 

<

адрес>, как своими собственными, так как ежегодно обрабатывает земельный участок, оплачивает счета за электроэнергию. Учитывая, что вышеуказанные дом и земельный участок не значатся в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> и не являются муниципальной собственностью Зуевского сельсовета 

<

адрес>, просит суд признать за нею право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 4700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Зуевский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 7.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила суд их удовлетворить, пояснив что право собственности в отношении жилого дома она намерена оформить в ином, не судебном порядке.

Представитель ответчика - администрации Зуевского сельсовета 

<

адрес>, своевременно извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО4, о том, что она с 2005 года проживает в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>, открыто и добросовестно владеет имуществом - обрабатывает приусадебный земельный участок, несет расходы по содержанию жилого дома, осуществляет текущий ремонт.

Выслушав истца ФИО4, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил, что согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Зуевский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 7, является ФИО2. По данным архивного отдела администрации 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в 

<

адрес> с супругой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 после смерти супруга в ноябре 2005 года распорядилась принадлежащим ей имуществом путём его продажи истцу ФИО4 без надлежащего оформления сделки купли-продажи, ФИО4 с момента приобретения жилого дома до настоящего времени проживает в нем и пользуется им как своей собственностью. 

Какие-либо сведения о чьих-либо правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается сообщениями Министерства имущества 

<

адрес> №.4.2-06-19/1725 от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях № ЮБ-01/01/1-2788 от ДД.ММ.ГГГГ, администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Зуевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено, данный объект состоит на кадастровом учёте без сведений о его собственнике.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным земельным участком более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены и подтверждены показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, проживающими в 

<

адрес>. 

В ином порядке для истца ФИО4 оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 4700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Солнцевский, сельское поселение Зуевский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок 7.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10 февраля 2025 года.

Судья Н.С. Костюкова