Гр.дело №02-2921/2025

УИД 77RS0027-02-2025-008379-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Кино-7» о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ЖСК «Кино-7» о признании права собственности на квартиру № 44, общей площадью 129,00 кв.м. на 11 этаже в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004002:6778, а также на нежилое помещение (машиноместо) №30, общей площадью 13,00 кв.м. на -1 этаже в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004002:6914, приобретенных третьим лицом – фио после выплаты пая в рамках договора паенакопления от 01.03.2011 №44С, указывая на то, что ответчиком не оформлено право собственности на переданные новому пайщику – ФИО1 объекты недвижимости, необходимые документы для регистрации права у истца отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Кино-7» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск, в приведенных доводах не возражал против признания за истцом права собственности на спорное имущество. 

Представители 3-х лиц – Правительства Москвы, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, 3-е лицо фио, извещенные надлежащим образом, по вызову суда не явились.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

01.03.2011 между фио и Жилищно-строительным кооперативом «Кино-7» заключен Договор паенакопления №44С, в соответствии с которым пайщик вступил в ЖСК в целях удовлетворения своих потребностей в жилье путем получения в собственность квартиры, машиноместа (нежилого помещения) при условии внесения в полном объеме вступительного, паевого и дополнительного (целевого) взносов.

Согласно п. 1.2. договора квартира и нежилое помещение расположены по адресу: адрес и имеют следующие характеристики: 

- 2-х комнатная квартира № 44, на 11 этаже, общей площадью 129,00 кв.м.; нежилое помещение; 

- нежилое помещение (машиместо) №30, общей площадью 13,00 кв.м.

Жилой много многоквартирный дом ЖСК «Кино-7» по адресу: Москва, адрес возведен на основании: распоряжения Правительства Москвы №1704-РП от 2.09.2005; инвестиционного контракта от 20.02.2007 № 13-024957-5001-0012-00000-07, по условиям которого определен инвестор адрес «Интеко»; договора аренды земельного участка от 18.06.2007 № М-01-514609; положительного заключения Мосгосэкспертизы от 30.04.2008 № 77-1-4-0355-08, 08.09.2010 № 77-1-4-0712-10, от 31.10.2013 № 77-1-4-0751-13; ГПЗУ от 25.03.2013 № RU77-203000-004561; разрешения на строительство объекта от 19.04.2013 №RU77203000-0079510.

Стороны определили размер взносов и порядок их внесения в п. 3 Договора. 

Согласно п. 3.2 договора паевый взнос за квартиру составляет в размере рублевого эквивалента сумма по курсу ЦБ РФ на дату платежа, паевой взнос за машиноместо – в размере рублевого эквивалента сумма по курсу ЦБ РФ на дату платежа. 

Факт оплаты паевого и дополнительного (целевого) взносов подтверждается справкой об оплате пая от 20.05.2025 №21-опл., выданной ЖСК «Кино-7». 

В счет оплаты указанного имущества пайщиком за период с 31.03.2011 по 17.09.2018 внесено сумма

11.02.2025 между ЖСК «Кино-7», фио и ФИО1 составлено и подписано Дополнительное соглашение к договору паенакопления №44С от 01.03.2011 о переходе всех прав и обязанностей по договору от фио к ФИО1 и необходимости оплаты паевого взноса за машиноместо в размере сумма, взносов по арендной плате за землю в размере сумма, жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

Все указанные задолженности пайщик обязался оплатить в срок до 01.03.2025. 

Обязательства по оплате задолженности исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами от 06.03.2025.

Дом, в котором расположено спорное имущество, построен и введен в эксплуатацию 20.10.2014 разрешением № RU772030000-006023.

По условиям договора право собственности у членов ЖСК возникает на дату выплаты пая, вместе с тем, переход права собственности на квартиру и машиноместо до настоящего времени за ФИО1 не зарегистрирован.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспаривались. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу названных положений закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты пая.

Исходя из этого, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение права собственности на этот объект, а также существования паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленными выписками.

Согласно пояснениям истца, квартира и машиноместо фактически переданы ей по акту от 20.07.2016, она и члены его семьи пользуются квартирой, сделали ремонт, проживают в данном жилом помещении и пользуются машиноместом для парковки личного автотранспорта, несут бремя содержания и риски гибели имущества. 

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд исходит из того, что фио и новым пайщиком ФИО1 надлежащем образом исполнены обязательства по выплате пая, спорное имущество фактически передано истцу и он владеет им с июля 2016 года, правопритязания на спорное имущество третьих лиц отсутствуют, при этом, здание, в котором находятся объекты недвижимости, введено в эксплуатацию.   

С учетом положений ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом при рассмотрении дела доказано наличие совокупности фактов, необходимых для возникновения у него права собственности на квартиру № 44, кадастровый номер 77:01:0004002:6778 и машиноместо № 30, кадастровый номер 77:01:0004002:6914 в жилом доме по адресу: адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 44, общей площадью 129,00 кв.м. на 11 этаже в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004002:6778.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №30, общей площадью 13,00 кв.м. на -1 этаже в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004002:6914.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на квартиру № 44, кадастровый номер 77:01:0004002:6778 и машиноместо № 30, кадастровый номер 77:01:0004002:6914 в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 24.09.2025 г. 

Судья М.С. Москаленко