УИД № 50RS0016-01-2025-002629-55

Дело № 2-2390/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре Петрове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ Павелецкая» о взыскании неустойки, морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ Павелецкая» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в котором просила взыскать с ООО «СЗ Павелецкая» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 738574,58руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000руб., штраф в размере 369 287,29руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №№И. Согласно п.п. 1.4 Договора, Приложению № к Договору объект долевого строительства - нежилое помещение общей площадью 48,8 кв.м., расположенное на 06 этаже гостинично-делового комплекса (здания) по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Замоскворечье, 

<

адрес>, нежилое помещение для временного проживания N? 186 (проектный №). Согласно п. 6.1 Договора Ответчик обязался передать Истцу помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена Договора, с учетом Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ г составляет 20 234 920,08 руб. (Двадцать миллионов двести тридцать четыре тысячи девятьсот двадцать рублей 08 копеек), которая была оплачена Истцом в полном объеме и своевременно. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект (кадастровый №) передан Истцу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако указанное требование исполнено не было, ответ на претензию в адрес Истца не поступал.

Заключая вышеуказанный договор, Истец имел намерение приобрести помещение для личных, семейных, домашних нужд, а Ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства - нежилого помещения (апартамент).

Также истец указала, что аналогичные положения установлены Договором, в соответствии с п. 8.2. которого в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства в установленный Договором срок Ответчик обязан выплатить Истцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки, если иной размер неустойки не установлен Законом № Ф3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке.

Представитель ответчика ООО «СЗ Павелецкая» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, направил возражения на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения требования о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта, указав, что объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение, согласно условиям договора срок передаче объекта долевого строительства установлен не позднее 30.09.2023г., передан истцу 06.04.2024г. Также указав, что предложение о переносе срока было направлено в адрес истца по реквизитам, указанным в договоре, у истца имелась возможность для подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве в части изменения срока, однако истец, уведомленный о факте и причинах просрочки передачи объекта долевого строительства, предложение ответчика не принял. Ответчик не уклоняется от добровольного исполнения требований претензии, ответом на претензию ответчик сообщил о готовности рассмотреть требование претензии после подписания Акта приема-передачи объекта. Также указав, что не согласны с представленным истцом расчетом неустойки, представив контррасчет, согласно которого сумма неустойки составляет 738 574,59руб., при этом указав, что сумма неустойки является несоразмерной, в связи с чем просит применить ст. 333ГК РФ снизив размер неустойки до 100 000руб., а также просил снизить размер компенсации морального вреда до 5 000руб., отказать во взыскании штрафа. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статья 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214). 

Статьей 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214. 

В силу ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №ПВ-163-И.

Пунктом 2.1.1 договора определены характеристики объекта долевого строительства нежилого помещения площадью 48,30кв.м.

В силу п. 4.1 договора цена договора составляет 20 027 595,08руб.. 

Истцом указанная сумма договора уплачена в полном объеме. 

В силу п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передач объект долевого строительства был передан ответчиком истцу. 

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости - доказанным, так как передача объекта долевого строительства должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а фактически передан объект только ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно, истец имеет право требовать с ответчика выплаты неустойки за нарушение условий договора. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 738574,58руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. 

ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, номер опубликования: №. 

Согласно п. 2 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3). 

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (Информационные сообщения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), которая должна быть применена в расчете неустойки. 

В силу ч. 2.1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с ГрК РФ основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора. 

С учетом требований ст. 193 ГК РФ период просрочки должен исчисляться, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день). 

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (73 дня), цены договора участия в долевом строительстве (20 234 920,08), ставки ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ (7,50%) составляет: сумма (20234920,08* 7,5% *1/300*73 дня), таким образом суд соглашается с представленным истцом расчетом, признав его арифметически верным. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части начисленной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 250 000руб., взыскав ее в пользу истца. 

В части компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения застройщиком обязательств по договору долевого участия, неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 20 000руб.

В части взыскания с ответчика штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований истца суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 3 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

В то же время, согласно п. 1 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ). 

Днем вступления в силу указанного постановления, является день его официального опубликования, то есть ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о выплате неустойки вследствие просрочки по передаче объекта недвижимости была направлена ответчику 30.01.2025г. 

При таком положении, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется. 

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 9 100руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СЗ Павелецкая» (ИНН №, ОГРН №), в пользу ФИО1 (паспорт 4616 №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 250 000руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000руб.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Решение суда в части взыскания неустойки подлежит отсрочке до отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ООО «СЗ Павелецкая» (ИНН №, ОГРН №) в доход бюджета городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 9 100 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ М.М. Масленникова