УИД 23RS0010-01-2019-000975-94

Дело №2-856/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 19 июня 2019 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре Черкасовой С.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя третьих лиц – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного хозяйства, расположенного по адресу: ..., .... В ходе уточнения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в связи с тем, что согласно сведениям Госфонда данных, графический материал, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет отсутствует. Площадь земельного участка согласно данным Росреестра составляет 500 кв.м., границы и площади являются декларированными. В ходе рассмотрения результатов топографической съемки и анализа ситуаций на местности, выявлено расхождение в площади - фактическая площадь землепользования составляет 463 кв.м., что входит в допустимое расхождение, в пределы допустимой погрешности. Кадастровым инженером ФИО3 была подготовлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером ... с указанием характерных точек его границ. Земельными участками, являющимися смежными с уточняемым земельным участком с кадастровым номером ... являются: земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., ...», .... 165, который имеет площадь 750 кв.м. и декларированные границы, принадлежащий на праве собственности ФИО4; земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ... участок ... который имеет площадь 500 кв.м., и декларированные границы, принадлежащий на праве собственности ФИО5; земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., который имеет площадь 750 кв.м., и декларированные границы, принадлежащий на праве собственности ФИО6. Просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...», ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного хозяйства, с уточненной площадью в размере 463 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек: ...; считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении кадастрового учета изменений и основанием для государственной регистрации права на земельный участок, уточненной площадью 463 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... ....

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия земельного спора. 

Представитель третьих лиц – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании дубликата свидетельства о государственной регистрации права ... от (__)____ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, ..., ...», ....

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 ... от (__)____ (л.д.7) невозможно продолжение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... в связи с тем, что согласно сведениям Госфонда данных, графический материал, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет отсутствует. Площадь рассматриваемого земельного участка согласно данным Росреестра составляет 500 кв.м., границы и площади являются декларированными. В ходе рассмотрения результатов топографической съемки и анализа ситуаций на местности, выявлено расхождение в площади - фактическая площадь землепользования составляет 463 кв.м., что входит в допустимое расхождение, в пределы допустимой погрешности. 

Кадастровым инженером ФИО3 была подготовлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером ... с указанием характерных точек его границ (л.д.8), на основании которой границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...», ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, соответствуют следующим координатам характерных точек: ..., уточненная площадь - 463 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН от (__)____ (л.д.10-26) следует, что земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... .... 165, площадью 750 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4; земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., площадью 500 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО5; земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., ...» ..., площадью 750 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО6.

Границы вышеуказанных смежных земельных участков являются декларированными, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Границы земельного участка истца с кадастровым номером ... согласованы в установленном законом порядке, что подтверждено актом согласования границ с подписями всех смежных землепользователей (л.д.9).

В связи с отсутствием необходимой проектной документации, провести кадастровый учет (уточнение местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, с учетом согласования границ земельного участка истца со всеми заинтересованными лицами, позиции представителя ответчика, отсутствия земельного спора, невозможности уточнения границ земельного участка истца без судебного решения, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы иных лиц не нарушаются, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного хозяйства, в размере 463 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек: ... ... (в соответствии со схемой фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3).

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ... ....

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: подпись. 

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский