КОПИЯ

Дело № 2-173/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 20 января 2025 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре судебного заседания Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Надымского района в лице Территориального органа Администрации поселка Пангоды к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Надымского района в лице Территориального органа пос. Пангоды обратился с требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивировал тем, что 28.12.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с целевым использованием под размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: ЯНАО 

<

адрес>. Договор аренды заключен на 49 лет с 01.11.2021 года по 31.10.2070 года. На участке было расположено недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности – склад магазина «Кедр». 09.02.2024 года имущество ответчика уничтожено в результате пожара, объект недвижимости снят с кадастрового учета. 05.07.2024 года истцом ответчику направлено уведомление об освобождении участка, расторжении договора аренды земельного участка и передаче земельного участка по акту приема-передачи. Добровольно ответчиком земельный участок не возвращен. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.12.2021 года.

В судебном заседании представитель Администрации Надымского района ФИО2 на требованиях настаивала, привела в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом по известным адресам. Заказная судебная повестка возвращена в адрес суда.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, между Администрацией Надымского района в лице Администрации пос. Пангоды (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 28 декабря 2021 года заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*/П, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 89:04:020101:345, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 106 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, целевое использование под размещение объекта «склад магазина «Кедр»». Договор заключен сроком на 49 лет, действует с 01.11.2021 года по 31.10.2070 года, подписан сторонами.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.6 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; при освобождении участка от зданий, строений, сооружений, арендатор обязан обеспечить восстановление земель до состояния, пригодного для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи, предъявив его к осмотру.

Объект «склад магазина «Кедр»» снят с кадастрового учета 22.04.2024 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским и земельным законодательством (п. 6.2 договора).

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 ЗК РФ).

05.07.2024 года Администрацией ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку в результате пожара, произошедшего 09.02.2024 года, произошло захламление, образование строительного мусора на земельном участке, и передаче земельного участка по акту приема-передачи. Ответ от ответчика на уведомление не получен.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи рекультивированных земель арендодателю арендатором не сдан.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка *№ обезличен* от 28.12.2021 года, общей площадью 106 кв.м. с кадастровым номером *№ обезличен*, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене заочного решения в Надымский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Решение не вступило в законную силу: 03.02.2025 год.

Подлинник решения суда хранится в деле № 2-173/2025 в Надымском городском суде.