Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В. 

при секретаре Дубицкой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, путём исключения координат поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС установлении границ данного земельного участка по второму варианту экспертного заключения. 

В обосновании своих исковых требований указал, что является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС собственником доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 31.08.2020 года установлены границы земельного участка с К№, однако, при постановке его на кадастровый учет выявилось пересечение с границами смежного земельного участка с К№, собственником которого является ФИО3, в связи с наличием реестровой ошибки, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. 

Истец в судебное заседание не явился, его представители по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, не возражали против установления границ земельного участка по второму и третьему варианту.

Ответчик ФИО3 не явился, его представитель по доверенности ФИО6 явился, не возражал против 2-го и 3-го варианта установления границ земельного участка истца.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского городского округа Московской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований

Представитель третьего лица УФСГК и К по Московской области в судебное заседание не явился. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, возникло у нее на основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.137 т.1)

Также ФИО2 является собственником 67/100 долей жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и договором передачи квартиры в собственность с АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ. .....

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 31.08.2020 года исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС об установлении границ земельного участка, удовлетворены. Исключены из ЕГРН сведения о земельном участке, площадью 2279 кв.м, с кадастровым №, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.

Установлены границы земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, в координатах, определенных кадастровым инженером ФИО8.

Однако, при подаче заявления о внесении в ЕГРН в части установления границ земельного участка с № выявлено наложение на кадастровые границы земельного участка с № площадью № кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО3, что явилось препятствием в осуществлении кадастрового учета. 

Определением суда от 15.03.2021 года по делу назначено проведение землеустроительной, проведение которой поручено экспертам ООО «НИИ Судебных экспертиз», согласно заключению экспертизы, местоположение фактических границ земельного участка с К№ отличается от местоположения границ этого участка по решению Одинцовского городского суда Московской области от 31.08.2020 г. и по сведениям ЕГРН, а также кадастровых границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с К№ составляет № кв. м, что меньше площади этого участка, указанной в решении Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (№ кв. м, что превышает погрешность вычисления площади (№

Границы земельного участка с К№, установленные решением Одинцовского городского суда Московской области от 31.08.2020 г., накладываются на кадастровые границы смежного земельного участка с К№ в контуре площадью 15 кв. м.

Кроме того, имеется вкрапление земель неразграниченной государственной собственности, которые не входят в границы земельных участков с К№ и с №, в контуре площадью 1 кв. м.

Причиной наложения границ земельных участков является то, что в местоположении границ земельного участка с К№, установленных решением Одинцовского городского суда Московской области от 31.08.2020 года, не были учтены существующие на тот момент времени сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с К№.

Экспертом подготовлено три варианта устранения наложения границ земельного участка с К№, установленных решением Одинцовского городского суда Московской области от 31.08.2020 г., на кадастровые границы смежного земельного участка с К№.

Вариант № подготовлен с учетом приведения части границ земельного участка с К№ в соответствие со смежными кадастровыми границами земельного участка с К№.

Вариант № подготовлен с учетом предложения истца.

Вариант № подготовлен с учетом фактических границ земельного участка с К№.

Во всех представленных вариантах сохранены кадастровые границы и площадь земельного участка с К№.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

Кроме того, согласно п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при установлении границ земельного участка с кн № не учтены кадастровые границы земельного участка №, поставленного на кадастровый учет в границах 10.03.2020 года, в связи с чем, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН№, установленные решением Одинцовского городского суда Московской области от 31.08.2020 года подлежат исключению и установлению границ земельного участка с учетом фактических границ по варианту №, который соответствует фактическому пользованию и с учетом кадастровых границ смежных землепользователей, а также приближен к варианту установления границ по решению Одинцовского городского суда Московской области от 31.08.2020 года. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с К№ площадью 3470 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, границы которого ранее установлены решением Одинцовского городского суда Московской области от 31.08.2020 года путем установления границы земельного участка с кн № по варианту 3 экспертного заключения в следующих координатах поворотных точек границ: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельных участков с №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Н.В.Лосева