Дело № 2-857/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Милошенко Н.В., при секретаре Дьяченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли из имущества, находящего в общей долевой собственности, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя,

У с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать жилой 

<

адрес> в г. Севастополе, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в г. Севастополе, кадастровый №, с хозяйственными строениями, произвести раздел жилого 

<

адрес> в г. Севастополе, кадастровый №, выделив ФИО1 на праве собственности в жилом доме, кадастровый №: подвал под лит. «а», который включает в себя помещение II площадью 5,2 кв.м, и помещение III площадью 5,4 кв.м.; подвал под лит. «А» (помещение IV) площадью 12,5 кв.м.; коридор I (в лит. «а») площадью 10,7 кв.м.; кухня 2-1 (в лит. «А») площадью 12,6 кв.м.; жилую комнату 2-2 (в лит. «А») площадью 16,0 кв.м., хозяйственные строения: уборную лит. «О», площадью 1,0 кв.м, и сарай лит. «П» площадью 18,7 кв.м.

В обоснование требований указал, что ему принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 также является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между сторонами сложился определенный порядок пользования, фактически домовладение состоит из двух обособленных объектов, находящихся в пользовании каждой из сторон. 

В пользовании истца находятся подвал под лит. «а», который включает в себя помещение II площадью 5,2 кв.м, и помещение III площадью 5,4 кв.м.; подвал под лит. «А» (помещение IV) площадью 12,5 кв.м; коридор I (в лит. «а») площадью 10,7 кв.м; кухня 2-1 (в лит. «А») площадью 12,6 кв.м; жилая комната 2-2 (в лит. «А») площадью 16,0 кв.м, хозяйственные строения: уборная лит. «О», площадью 1,0 кв.м, и сарай лит. «П» площадью 18,7 кв.м, которые истец просит выделить ему.

В пользовании ответчика находятся следующие жилые помещения: жилая комната 3-1 (в лит. «А») площадью 12, 1 кв.м, жилая комната 3-2 (в лит. «А») площадью 16,1 кв.м, хозяйственные строения: сарай лит. «В» площадью 16, 3 кв.м, сарай лит. «Д» площадью 3,5 кв.м, подвал лит. «Б» площадью 10,2 кв.м, сарай лит. «Н» площадью 19 кв.м.

Часть жилого дома и хозяйственные постройки, находящиеся в пользовании истца, расположены на земельном участке площадью 1500 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности, часть жилого дома и хозяйственные постройки, которыми пользуется ответчик, расположены надругом земельном участке площадью 1564 кв.м., который принадлежит ответчику. 

Соглашение о способе и условиях раздела дома во внесудебном порядке сторонами не достигнуто. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующим через своего представителя, подано встречное исковое заявление, в котором он сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в реконструированном состоянии площадью по внутреннему обмеру 124,5 кв.м., из которых один блок, находящийся в пользовании ФИО2 площадью по внутреннему обмеру - 61,7 кв.м., второй блок, находящийся в пользовании ФИО1 площадью по внутреннему обмеру - 62,8 кв.м.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 за счет собственных средств произведена реконструкция жилого 

<

адрес>, которая привела к увеличению его площади. Реконструкция выразилась в самовольном возведении с целью повышения комфортности проживанияпристроек литер а2 и а3, которые согласно выводам судебной экспертизы соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, что свидетельствует о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, от представителей ФИО1, ФИО2 поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они также указали, что настаивают на удовлетворении первоначального и встречного иска, иные лица о причинах неявки суд не уведомили. 

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении ввиду следующего.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Ответчику ФИО2 также принадлежит ? доля в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками фактически сложился следующий порядок пользования жилым домом.

В пользовании истца ФИО1 находятся подвал под лит. «а», который включает в себя помещение II площадью 5,2 кв.м, и помещение III площадью 5,4 кв.м.; подвал под лит. «А» (помещение IV) площадью 12,5 кв.м; коридор I (в лит. «а») площадью 10,7 кв.м; кухня 2-1 (в лит. «А») площадью 12,6 кв.м; жилая комната 2-2 (в лит. «А») площадью 16,0 кв.м, хозяйственные строения: уборная лит. «О», площадью 1,0 кв.м, и сарай лит. «П» площадью 18,7 кв.м, которые истец просит выделить ему.

В пользовании ответчика ФИО2 находятся следующие жилые помещения: жилая комната 3-1 (в лит. «А») площадью 12, 1 кв.м, жилая комната 3-2 (в лит. «А») площадью 16,1 кв.м, хозяйственные строения: сарай лит. «В» площадью 16, 3 кв.м, сарай лит. «Д» площадью 3,5 кв.м, подвал лит. «Б» площадью 10,2 кв.м, сарай лит. «Н» площадью 19 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 +/-14 кв.м., по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1546 +/- 1 кв.м., по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

При этом в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом, находящийся в долевой собственности сторон подвергался самовольной реконструкции.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Установлено, что реконструкция выполнена самовольно без согласования с органом местного самоуправления.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1 статьи 222 ГК РФ). 

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», установлению подлежит, помимо того, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, вопрос и о том, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления обстоятельств подвергался ли жилой дом самовольной реконструкции, переустройству или перепланировке, в случае если подвергался для установления возможности сохранения самовольной постройки (сохранение дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде), а также с целью установления наличия технической возможности произвести реальный раздел жилого дома, установления того, что выделяемые объекты являются самостоятельными жилыми помещениями – жилыми блоками, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, назначенная определением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУ «Севастопольская ЛСЭ Минюста России» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, является домом блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, подвергался реконструкции. 

В результате проведенных работ по реконструкции выполнены следующие работы: демонтирован сарай лит. В и засыпан подвал лит. Б, примыкающие к жилому дому лит. А;на месте указанных строений возведены две пристройки - лит.а2 размером 5,80м х 5,25м и лит. а3 размером 3,05х6,35м, со следующими конструктивными элементами: фундаменты – ленточные железобетонные; стены: камень- ракушечник;перегородки: камень-ракушечник;кровля – профилированные металлические листы; в результате строительства пристроек увеличен объем и площадь застройки жилого дома.

К жилому дому лит. А выстроены две неузаконенные пристройки (самовольно выстроенные) - лит.а2 размером 5,80м х 5,25м и лит. а3 размером 3,05х6,35м.

Жилой дом лит. А с пристройкой лит.а, самовольно выстроенными пристройкой лит. а2 и пристройкой лит. а3, расположенные по адресу:г. Севастополь, 

<

адрес>, с учетом проведенной реконструкции, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Нарушений строительных норм и правил в результате реконструкции не выявлено.

Жилой дом лит. А, а также самовольно выстроенные - пристройка лит.а2, пристройка лит. а3, по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, жилой дом имеет параметры микроклимата помещений здания соответствующие нормативно-определённым требованиям (с технической точки зрения объекты исследования не несут (не создают) угрозу жизни и здоровью граждан).

Поскольку в результате проведенной реконструкции жилой дом лит. А, а также самовольно выстроенные - пристройка лит.а2, пристройка лит. а3, расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, то, с технической точки зрения, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

С технической точки зрения раздел жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в натуре в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, - возможен.

Выделяемые части жилого дома соответствуют размеру долей сторон в праве собственности на дом (вариант раздела предложен в соответствии с долями, определенными согласно правоустанавливающим документам и договору о порядке пользования жилым домом и надворными строениями от ДД.ММ.ГГГГ).

При осуществлении предложенного варианта выдела доли домовладения по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, получаем два самостоятельных объекта недвижимости: 

- первый объект недвижимости - состоит из автономного жилого блока лит. А, пристройки лит.а, подвала, площадью по внутреннему обмеру – 62,8 м2 (который включает следующие помещения: помещение 2-1 пл. 13,0 м2; помещение 2-2 пл. 16,0 м2; в пристройке лит. а: помещение I пл. 10,7 м2; в подвале: помещение II пл. 5,2 м2; помещение III пл. 5,4 м2; помещение IV пл. 12,5 м2), надворные строения и сооружения: уборная лит. О пл. застройки 1,0 м2, колодец №, сарай лит. П пл. застройки 18,7 м2 – собственник ФИО1 Вход в первый объект недвижимости будет осуществлять через существующий дверной проем в пристройке лит. а;

- второй объект недвижимости - состоит из автономного жилого блока лит. А с пристройкой лит.а2, пристройкой лит. а3 площадью по внутреннему обмеру – 61,7 м2 (который включает следующие помещения: помещение 3-1 пл. 11,5 м2; помещение 3-2 пл. 13,9 м2; в пристройке а2: помещение 3-3 пл. 4,1 м2; помещение 3-4 пл. 4,4 м2; помещение 3-5 пл. 12,0 м2, в пристройке а3: помещение 3-6 пл. 7,0 м2; помещение 3-7 пл. 8,8 м2) – собственник ФИО2 Вход во второй объект недвижимости будет осуществлять через существующий дверной проем в пристройке лит.а2.

На момент проведения исследования домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, c. Черноречье, 

<

адрес>, жилой дом оборудован инженерными коммуникациями, представляющими собой два разных, не связанных между собой комплекса. 

Согласно проведённому визуальному обследованию установлено, что, в соответствии с фактически сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом, каждый автономный блок технически оснащен собственными системами, и выделенные объекты имеют самостоятельные сети. 

После ознакомления с заключением эксперта стороны не возражали против раздела жилого дома по варианту указанному в экспертном заключении. 

Таким образом, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы возведением пристроек не нарушаются права иных лиц, они соответствуют всем необходимым строительно-техническим и иным нормам и правилам.

При этом в силу пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. 

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации: «пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутренне сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.».

Таким образом, в результате выполненных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию спорного жилого дома образованы помещения вспомогательного использования, т.е. пристройки фактически являются строениями вспомогательного использования, то разрешение на выполнение работы не требуется, и, следовательно, проведенные работы не являются самовольными. 

При таких обстоятельствах, жилой дом, в результате проведенной реконструкции, переустройства, не приобрел статус самовольного строения.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года N 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом суд учитывает, что квартира, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как рассматриваемые объекты не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения, принимая во внимание, что возведенные объекты, согласно заключению эксперта отвечают строительным, техническим и иным нормам и правилам.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении как первоначальных, так и встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли из имущества, находящего в общей долевой собственности удовлетворить. 

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, состоящий из: жилого дома лит. А, пристройки лит.а, подвала, площадью по внутреннему обмеру – 62,8 м2 (который включает следующие помещения: помещение 2-1 пл. 13,0 м2; помещение 2-2 пл. 16,0 м2; в пристройке лит. а: помещение I пл. 10,7 м2; в подвале: помещение II пл. 5,2 м2; помещение III пл. 5,4 м2; помещение IV пл. 12,5 м2), надворные строения и сооружения: уборная лит. О пл. застройки 1,0 м2, колодец №, сарай лит. П пл. застройки 18,7 м2.

Выделить в собственность ФИО2 самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, состоящий из: жилого дома лит. А, пристройки лит.а2, пристройки лит. а3, площадью по внутреннему обмеру – 61,7 м2 (который включает следующие помещения: помещение 3-1 пл. 11,5 м2; помещение 3-2 пл. 13,9 м2; в пристройке а2: помещение 3-3 пл. 4,1 м2; помещение 3-4 пл. 4,4 м2; помещение 3-5 пл. 12,0 м2, в пристройке а3: помещение 3-6 пл. 7,0 м2; помещение 3-7 пл. 8,8 м2).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Милошенко 

Решение принято в окончательной форме 30 декабря 2019 года.