Дело (№) Копия 

УИД 52RS0(№)-06 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес обезличен) 15 сентября 2025 года 

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Слета Ж.В.,

с участием представителя ответчика ФИО3 (по доверенности),

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о признании права собственности на недвижимость отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимость отсутствующим, в обоснование иска указав следующее.

Решением Канавиского районного суда города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу (№) удовлетворены требования администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0030122:56, площадью 797,4 кв.м, степень готовности - 8%, расположенный по адресу: (адрес обезличен), и определении способа реализации объекта - путём продажи с публичных торгов.

Указанное решение вступило в законную силу, ответчик с заявлением об отмене заочного решения в суд не обращался, решение не обжаловал.

Во исполнение решения, комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода разместил извещение о проведении аукциона по продаже объекта незавершенного строительства, назначенного на (ДД.ММ.ГГГГ.). Указанный аукцион признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок на участие в аукционе согласно протоколу от (ДД.ММ.ГГГГ.).

При подготовке торгов по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0030122:56, сотрудниками комитета проведено обследование указанного объекта недвижимости.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0030122:56 расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030122:55 по адресу: (адрес обезличен), напротив (адрес обезличен), находящемся в собственности (адрес обезличен).

Согласно акту обследования земельного участка № К787 от (ДД.ММ.ГГГГ.), составленному представителями МКУ «ДЭМОНИ», на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030122:55 по адресу: (адрес обезличен), напротив (адрес обезличен), здания и сооружения не выявлены.

Таким образом, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0030122:56, площадью 797,4 кв.м, степень готовности - 8%, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030122:55 по адресу: (адрес обезличен), напротив (адрес обезличен), -отсутствует.

Запись в ЕГРН (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о государственной регистрации права собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0030122:56, площадью 797,4 кв.м, степень готовности - 8%, расположенный по адресу: (адрес обезличен), - нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, в частности - возможность использовать участок по назначению, распоряжаться им.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0030122:56, площадью 797,4 кв.м, степень готовности - 8%, расположенный по адресу: (адрес обезличен); исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0030122:56, площадью 797,4 кв.м, степень готовности - 8%, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав позицию истца, изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-место), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. бет. 8.1 ГК РФ).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: (адрес обезличен) нежилое помещение с кадастровым номером (№) принадлежит на праве собственности ФИО1 с (ДД.ММ.ГГГГ.), имеет площадь 797,4 кв.м, степень готовности - 8%. Помещение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 52(№):55, находящегося в собственности (адрес обезличен).

Решением Канавинского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу (№) были удовлетворены требования администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:(№):56, площадью 797,4 кв.м, степень готовности - 8%, расположенный по адресу: (адрес обезличен), и определении способа реализации объекта - путём продажи с публичных торгов.

Указанное решение вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ.).

Во исполнение решения, комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода разместил извещение о проведении аукциона по продаже объекта незавершенного строительства, назначенного на (ДД.ММ.ГГГГ.). Указанный аукцион признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок на участие в аукционе согласно протоколу от (ДД.ММ.ГГГГ.).

При подготовке торгов по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:(№), сотрудниками комитета проведено обследование указанного объекта недвижимости.

Согласно акту обследования земельного участка № К787 от (ДД.ММ.ГГГГ.), составленному представителями МКУ «ДЭМОНИ», на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес обезличен), напротив (адрес обезличен), здания и сооружения не выявлены.

Таким образом, объект незавершенного строительства с кадастровым номером (№), площадью 797,4 кв.м, степень готовности - 8%, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес обезличен), напротив (адрес обезличен) фактически отсутствует.

Запись в ЕГРН (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о государственной регистрации права собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0030122:56, площадью 797,4 кв.м, степень готовности - 8%, расположенный по адресу: (адрес обезличен), нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, в частности - возможность использовать участок по назначению, распоряжаться им.

Поскольку спорный объект фактически отсутствует, однако сведения о нем отражены в ЕГРН с указанием в т.ч. земельного участка, в переделах которого располагается, сведения об объекте размещены и зарегистрированы без согласия собственника – Администрации города Нижнего Новгорода, заявленное истцом по делу требование следует считать разновидностью негаторного иска.

Нарушенное право истца может быть восстановлено только путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о признании права собственности на недвижимость отсутствующим являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст.103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о признании права собственности на недвижимость отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (ИНН (№)) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:(№), площадью 797,4 кв.м, степень готовности - 8%, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение является основанием к внесению соответствующий изменений в ЕГРН – путем исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (ИНН (№) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:(№):56, площадью 797,4 кв.м, степень готовности - 8%, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (ИНН (№)) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ж.В. Слета 

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-3876/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.