Дело № 2-621/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Хамской Ю.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Чернова А.Н. (по ордеру), ответчицы ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Совпель ФИО13 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.12.2017 года. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО2 

Дело инициировано иском ФИО1, который просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Чернов А.Н. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Дополнив, что денежные средства по договору купли-продажи спорной квартиры ФИО1 продавцу ФИО15. переданы, государственная регистрация перехода права осуществлена. В спорной квартире зарегистрирована, но не проживает ответчица ФИО3, ее вещей в квартире нет, членом его семьи она не является. При продаже квартиры продавец уверил, что ответчица сама выпишется из нее, но до настоящего времени этого не произошло. Квартира ему необходима для личного пользования, а регистрация ответчицы препятствует ему в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Ответчица ФИО2 возражала против удовлетворения иска, представив письменные возражения, в которых указала на то, что спорная квартира была приобретена ею на основании договора купли-продажи от 18.11.2008г. за счет собственных средств и оформлена на имя несовершеннолетнего, на тот момент, сына ФИО16 Решением Шебекинского районного суда от 15.03.2017г. ФИО17 отказано в удовлетворении требований о прекращении права пользования ФИО2 спорной квартирой, и удовлетворены встречные требования Совпель о вселении в спорную квартиру, и обязании ФИО18 не чинить ей препятствия в пользовании квартирой, передать экземпляр ключей от входной двери в указанную квартиру. Однако решение суда не исполнено. Считает, что продажа ФИО19 в декабре 2017г. спорной квартиры нарушает ее права, так как спорное жилое помещение является для нее единственным местом жительства, иных мест постоянного проживания не имеет, а сам договор является фиктивной сделкой.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений указанной нормы права следует необходимость совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом доме для признания членом его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Установлено, что с 21.04.2009г. ответчица ФИО2 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Шебекинскому району и г.Шебекино Белгородской области, карточкой формы А (карточка прописки), справкой управляющей компании ООО «УО «Жилищник» от 16.03.2018г.

На момент регистрации ФИО2 в указанном жилом помещении, собственником спорной квартиры являлся ее сын ФИО20

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 25.12.2017г. с ФИО21. является ФИО1

Из договора купли-продажи, заключенного 25.12.2017 года, между ФИО22 (продавец) и ФИО1 (покупатель), и передаточного акта к нему, следует, что ФИО1 приобрел в собственность указанную квартиру, что также подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости по состоянию на апрель 2018г.

Из пункта 7 договора следует, что продаваемая квартира свободна от любых прав третьих лиц, не продана, не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом не находится. В указанном договоре купли-продажи отсутствуют сведения о сохранении за ФИО2 права пользования вышеуказанной спорной квартирой. 

Вступившим в законную силу решением Шебекинского районного суда от 15.03.2017г. ФИО23. отказано в удовлетворении требований к ФИО2 о прекращении права пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета, удовлетворены встречные требования ФИО2 о вселении в спорную квартиру - 

<

адрес>, и обязании ФИО24. не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, передать экземпляр ключей от входной двери в указанную квартиру.

Добровольно решение суда не исполнено. Для его принудительного исполнения 14.02.2018г. ответчицей получен исполнительный лист, на основании которого судебным приставом-исполнителем Шебекинского районного отдела УФССП по Белгородской области 26.02.2018г. возбуждено исполнительное производство № 

<

данные изъяты> в отношении должника ФИО25. в пользу взыскателя ФИО2 с предметом исполнения- вселение. 

Исполнительное производство не окончено, не прекращено, до настоящего времени ФИО2 состоит на регистрационном учете в спорной квартире. 

Из акта, составленного 25.05.2018 года комиссией в составе паспортистов ООО «Шебекино-дом» следует, что в квартире №

<

данные изъяты> дома № 

<

данные изъяты> по ул.

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты> зарегистрирована, но с декабря 2017г. не проживает ФИО2 Ее личных вещей в квартире нет.

Указанное подтвердил и допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО26 являющийся жителем данного дома, пояснивший, что в декабре 2017г. он помогал ФИО1 в перевозки мебели и вещей в квартиру № 

<

данные изъяты>, и что при этом в данной квартире лиц, проживающих не имелось, квартира была пуста от каких-либо вещей и мебели. 

Оснований усомниться в показаниях данного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами и установленными по делу обстоятельствами.

Показания же допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО27 о том, что из-за регистрации ответчицы в спорной квартире у ФИО1 возникли проблемы в семье, судом отклоняются как известные свидетелю со слов самого истца.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2). 

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что квартира №

<

данные изъяты> дома № 

<

данные изъяты> по ул

<

данные изъяты> г.

<

данные изъяты>, не является для ответчицы ФИО2 ни местом жительства, ни местом пребывания, ответчица в спорной квартире не проживает, ее личных вещей в квартире нет, участия в оплате обязательных и коммунальных платежей за спорную квартиру она не принимает, членом семьи истца не являлась и не является, что собственно самой ответчицей и не отрицается.

Соглашение о праве пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на него между собственником и ответчицей не достигнуто. 

Доводы ответчицы о том, что спорное квартира является для нее единственным постоянным местом жительства, опровергаются установленными в ходе судебного разбирательства дела № 

<

данные изъяты>. по иску ФИО28. к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО29 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обстоятельствами, что с марта 2009г. до 2012г. спорная квартира сдавалась в наём, в последствии в спорную квартиру ФИО2 приходила периодически и ночевала в ней, а с марта 2016г. доступа в квартиру не имела. Суждения же относительно отсутствия иного места для проживания в рассматриваемом случае значения по делу не имеют, поскольку у спорной квартиры новый собственник.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем, права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Регистрация ответчицы в спорной квартире не может служить основанием ограничения права собственника данного помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. 

Утверждения ответчицы о не проживании истца в спорной квартире и отсутствии у него необходимости в проживании в данной квартире, не имеют значения для дела, так как собственник волен по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые, не противоречащие закону, действия.

Указание в договоре купли—продажи жилого помещения о лицах, зарегистрированных в продаваемом жилом помещении, является правом, а не обязанность продавца. Спорная квартира принадлежала продавцу на праве собственности, а не была занята им по договору найма. Ответчица ФИО2 членом семьи покупателя спорной квартиры – ФИО1 не является, потому ссылка ответчицы в обоснование своих возражений на ст.558 ГК РФ не состоятельна.

Доводы ответчицы о том, что указанный договор купли-продажи является фиктивной сделкой, так как на момент его подписания покупателю было известно о ее правах на проживание в спорном жилом помещении, представленная ответчицей переписка с правоохранительными органами и службой судебных приставов за сентябрь-октябрь 2017г. относительно принятии уполномоченным органом мер по ее вселению в спорную квартиру, а также ссылка на злоупотребление правом со стороны истца выдвижением заявленных требований, судом отклоняются, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры заключен 25.12.2017г., то есть до возбуждения 26.02.2018г. исполнительного производства для принудительного исполнения решения суда от 15.03.2017г., договор купли-продажи спорной квартиры исполнен, не оспорен, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно, поскольку право собственности ФИО30 как собственника спорной квартиры на это жилое помещение прекращено в результате совершения им сделки – заключения договора купли-продажи, то одновременно прекращено и право пользования данным жилым помещением Совпель, являющейся его матерью и членом семьи.

Учитывая обстоятельства дела, ответчица вправе требовать защиты нарушенного, по ее мнению, права, иным предусмотренным законом способом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и представленные стороной истца доказательства в обоснования своих требований в их совокупности, находя их допустимыми и достоверными, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением на основании положения ч.2 ст.292 ГК РФ.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подачи иска в суд государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО31 удовлетворить.

Прекратить право пользования Совпель ФИО32 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Совпель ФИО33 по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Совпель ФИО34 в пользу ФИО1 ФИО35 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 28.07.2018г., путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина