Дело № 2-2802/2025

УИД 50RS0044-01-2025-003667-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Заречновой И.Ю.,

секретаря судебного заседания: Бабучаишвили С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Го. Серпухов Московской области, и котором, с учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на 5/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1785 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является наследницей имущества своей матери З. умершей 31.08.1989 года, состоящего из 5/21 доли жилого дома с кадастровым 

<

номер> площадью 68,3 кв.м., расположенного по 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1993. Право общей долевой собственности на 5/21 доли указанного жилого дома зарегистрировано на имя истца в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.11.2024. Другими долевыми сособственниками жилого дома являются ФИО2 - 10/63 долей, ФИО3 - 10/63 долей, ФИО4 - 10/63 долей . ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются наследниками имущества своего отца М. З., умершая 31.08.1989 г., и умерший М. являлись наследниками по закону С., умершего 02.05.1935 года, которому на основании Свидетельства нотариального стола Серпуховского городского совета 

<

номер> от 08.05.1936, принадлежал деревянный дом с надворными постройками в 

<

...> под 

<

номер>. 1/7 доли указанного жилого дома входит в наследственную массу Т., умершей 01.09.2005. Наследственное дело после умершей не открывалось. 1/7 доли указанного жилого дома входит в наследственную массу Р., который жил в другом государстве, не пользовался домом, интереса не проявлял, не нёс бремя расходов по налоговым и коммунальным платежам, о его местонахождении неизвестно, также неизвестно ничего о наследниках.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 11.02.1993, выданному ФИО1 после смерти З.., умершей 31.08.1989, целое домовладение состоит из бревенчатого дома с пристройками к нему, полезной площадью 54,1 кв.м., жилой площади 36,6 кв.м., бревенчатого под лит. «А», жилого дома с пристройками к нему под литерой «Б» полезной площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 37, 8 кв.м., смешанных служебных строений и служебных сооружений и расположено на земельном участке размером 1785 кв.м. В силу Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.1993, выданному М. после смерти С., умершего 17.06.1992, целое домовладение состоит из бревенчатого строения лит. А, полезной площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., и бревенчатого строения лит.В, полезной площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 37, 8 кв.м., служебных строений и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1785 кв.м. В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от 22.05.1987, выданным С. и М., после смерти Т., умершей 15.01.1967, целый дом состоит из основного бревенчатого строения с пристройками к дому под лит «А», полезной площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., основного бревенчатого строения под лит. «Б», полезной площадью 21,6 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., служебных построек и сооружений и расположен на земельном участке мерою 1785 кв.м. Во всех трёх вышеуказанных Свидетельствах жилой дом по 

<

адрес> принадлежал наследодателям на основании Свидетельства нотариального стола Серпуховского городского совета 

<

номер> от 08.05.1936, которое было выдано наследникам после смерти С., умершего 02.05.1935. С., является дедом ФИО1

Таким образом, земельный участок, площадью 1785 кв.м., на котором находится жилой дом по 

<

адрес>, был выделен С., умершему 02.05.1935 года. В соответствии со Свидетельствами о праве на наследство, выданными после смерти ФИО5 и М., земельный участок, на котором расположен дом, является частью наследственного имущества. Однако право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке.

ФИО1, а также ее мать, З.., и её предки, на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались указанным земельным участком.

Кроме этого, имеется Ситуационный план земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, площадь земельного участка по состоянию на 01.11.1931 1785 кв.м. Одновременно с этим, в Техническом паспорте на жилой дом лит. А имеется также ситуационный план земельного участка.

У ФИО1 также имеется справка Межрайонного бюро технической инвентаризации 

<

номер> от 13.05.1997, которая была выдана З. для оформления наследства по 

<

адрес>, где указано, что по землеотводным документам общая площадь земельного участка составляет 1785 кв.м.

Истцом трижды было подано заявление для предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и получены отказы в приеме документов № Р001-5151217861-95036757, № Р001-5151217861- 95105035, № Р001-5151217861-95105035 в которых указано, что необходимо обратиться с услугой «Предварительное согласование представления земельного участка», так как испрашиваемый земельный участок не является свободным от зданий, а также в связи с тем, что заявителем не представлен обязательный документ: «Сообщение заявителя».

ФИО1 посредством Почты России подала заявление о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка и получала ответ от 22.04.2025 за № 148-ТГ-Исх-6/1179, что необходимо обратиться посредством регионального портала государственных и муниципальных услуг.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, ее представителя, исковые требования поддерживают (л.д 153).

Представитель ответчика Администрации Г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил письменные возражения, в которых указал, что заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на 5/21 доли земельного участка, площадью 1912 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, в границах с координатами характерных точек согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории не могут быть удовлетворены, т.к.: при наличии зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым 

<

номер> общей площадью 68,3кв.м.. расположенный по 

<

адрес>, требования заявлены только одним из сособственников и соглашение между всеми участниками общей долевой собственности по вопросу формирования спорного земельного участка под жилым домом отсутствует; согласно представленного истцом землеотводного документа площадь земельного участка под жилым домом составляет 1785 кв.м., однако истцом заявляется площадь 1912 кв.м., и разница в площади выделенной по землеотводным документам и площади, сформированной истцом не обоснована (л.д.124-127).

Третьи лица ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственниками жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, являются ФИО1 -5/21 доли, а также ФИО4, ФИО2 и ФИО3 по 10/63 долей каждая (л.д.18-19, 158-160).

Согласно правоустанавливающих документов, С., умерший 02.05.1935, являлся собственником спорного дом, после его смерти на основании свидетельства от 08.05.1936 дом перешел наследникам по закону: жене Т., детям С., З., Т., Р., Р., М. в равных долях, то есть по 1/7 доли за каждым. После смерти Р. наследство приняла ее мать Т. (л.д.41,68-76).

Наследниками обратившимися с заявлениями о принятии наследства после Т., умершей 15.01.1967, которой принадлежало право собственности на 2/7 доли жилого дома под лит.А, по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5, С., М. Свидетельства о праве на наследство выдано С., М. и ФИО5 на 1/3 долю от 2/7 долей, то есть на 2/21 доли каждому (л.д. 16,70об.-71, 72об.-73)

Наследником С., умершего 17.06.1992, является М., которому перешло право собственности на 5/21 долей жилого дома под лит.А, по 

<

адрес> (л.д.15, 71об.-72).

Наследником З. умершей 31.08.1989, является ее дочь ФИО1 (добрачная фамилия ФИО5) М.В., которой перешло право собственности на 5/21 долей жилого дома под лит.А, по 

<

адрес> (л.д.13-14,42,43,69об.70).

Из указанных выше свидетельств следует, что целый дом состоит из основного бревенчатого строения с пристройками к дому под лит «А», полезной площадью 54, 1 кв.м., жилой площадью 36, 6 кв.м., основного бревенчатого строения под лит. «Б», полезной площадью 21, 6 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., служебных построек и сооружений и расположен на земельном участке мерою 1785 кв.м.

М. умер 18.08.2011, З., умерла 10.02.2012 (л.д.68об., 69).

М., и З. являются родителями ФИО4 (добрачная фамилия ФИО8) Н.Ю., Дуденко (добрачная фамилия ФИО8) Ю. (добрачная фамилия ФИО8) Р.Ю. (л.д. 107-108).

После смерти З. наследниками являются ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д.68).

Т. (

<

данные изъяты>. умершая 01.09.2005, состояла в браке с Ф., у нее имелись дети ФИО9, ФИО10, ФИО7 (л.д. 75, 107-108).

Наследственных дел после Т.., умершей 01.09.2005 заведено не было (л.д. 20-21).

Согласно справке из БТИ от 13.05.1987 по землеотводным документам общая площадь спорного земельного участка составляет 1785 кв.м. (л.д.17).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, по 

<

адрес>, по состоянию на 28.08.2007, ситуационный план на земельный участок по состоянию на 31.10.2007, по состоянию на 06.06.2012, из которых следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1785 кв.м. (л.д. 22-31,32,33-38,58-67).

Истец ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию Городского округа Серпухов с вопросом предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка в аренду, в собственность». Однако получала отказы в приеме документов либо отказы в предоставлении испрашиваемой государственной услуги (л.д. 44-51).

Согласно сообщения Администрации Г.о. Серпухов Московской области в КУИ Г.о.Серпухов Московской области отсутствует информация о предоставлении земельного участка при доме 30 по Большому Высоцкому переулку г.Серпухов Московской обл. (л.д.109,111). 

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка, по 

<

адрес>, общей площадью 1912 кв.м. (л.д. 11-12).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено при рассмотрении дела, к истцу право собственности на долю в жилом доме перешло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1993 (при этом наследодателю доля жилого дома также принадлежала ввиду вступления в наследство до введения в действие ЗК РФ), к третьим лицам доля жилого дома перешла по наследству от прежних собственников. Согласно правоустанавливающим и техническим документам, жилой дом располагался на земельном участке площадью 1785 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что с приобретением истцом и третьими лицами права собственности на доли в доме, к ним перешло право на бесплатное предоставление земельного участка при жилом доме в общую долевую собственность, пропорционально их долям в доме. Поскольку другие сособственники жилого дома уклонились от совместного обращения в Администрацию Г.о.Серпухов Московской области для оформления прав на расположенный при доме земельный участок, право истца может быть восстановлено путем признания за ней права собственности на 5/21 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при доме в пределах заявленных требований площадью 1785 кв.м., которая соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающих документах и технической документации на жилой дом. Другие участники долевой собственности своих требований не заявили, что не лишает их права самостоятельно обратиться с соответствующим иском. 

Судом так же принимается во внимание и то обстоятельство, что споров по границам земельного участка не имеется, доказательств невозможности предоставления спорного земельного участка в частную собственность стороной ответчика в материалы дела не представлено.

На основании указанного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) право собственности на 5/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1785 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Ю.Заречнова

Решение суда в окончательной форме составлено 03.09.2025