Дело №2-158/2024

УИД 69RS0004-01-2024-000123-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Калько И.Н., 

при секретаре Григорьевой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство», муниципальному унитарному предприятию «Тепло-Сервис» Бологовского района Тверской области в лице конкурсного управляющего ФИО5, Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и ФИО3 о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, переоформить лицевой счет и о признании задолженности отсутствующей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с последующим уточнением исковых требований) к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (далее – ООО «Альтернатива») о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и переоформить лицевой счет и о признании задолженности отсутствующей, мотивируя свои требования тем, что 04 мая 2022 года между ней и ФИО6 Т был заключен договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно пункта 4 договора купли-продажи квартиры установлено обременение, согласно подпункту 4.1 новый собственник не возражает, что у ФИО1 сохраняется регистрация в проданной квартире. После регистрации перехода права собственности на указанную квартиру переоформление лицевого счета №... на нового собственника сделано не было, в связи с чем у бывшего собственника ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 10 ноября 2023 года в размере 14765 рублей 81 копейка. Так как с момента заключения договора купли-продажи квартиры ФИО1 в ней не проживает, коммунальные услуги не потребляет, полагает, что оплату коммунальных услуг должен производить новый собственник квартиры. Истцом в адрес ООО «Альтернатива» было направлено заявление о произведении перерасчета начислений за коммунальные платежи по лицевому счету №..., однако ответ получен не был, перерасчет не производился. На основании изложенного просит суд обязать ответчиков произвести переоформление лицевого счета №... по адресу: ... на нового собственника; обязать произвести перерасчет начислений за коммунальные платежи по лицевому счету №... по адресу: ..., за период с 11 мая 2022 года по дату подачи искового заявления в связи со сменой собственника квартиры по указанному адресу; признать задолженность ФИО1 по лицевому счету №... по адресу: ..., отсутствующей. 

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 30 января 2024 года в порядке досудебной подготовки, на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее - Фонд капитального ремонта МКД Тверской области), Общество с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство» (далее – ООО «ТСАХ»), Муниципальное унитарное предприятие «Тепло-Сервис» Бологовского района Тверской области (далее – МУП «Тепло-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО5), Общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр» (далее – ООО «ЕРКЦ»), Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области (далее – Администрация МО «Бологовский район» Тверской области), ФИО3.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 26 февраля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, из числа третьих лиц исключены Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, ООО «ТСАХ», МУП «Тепло-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО5, ООО «ЕРКЦ», Администрация МО «Бологовский район» Тверской области и привлечены к участию в деле в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчиков.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 26 марта 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, из числа третьих лиц исключена ФИО3 и привлечена к участию в деле в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика. 

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 22 апреля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, несовершеннолетние Д.Д.С. и Д.Д.С.; в порядке статей 37, 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве законного представителя третьих лиц - несовершеннолетних Д.Д.С. и Д.Д.С. привлечена ФИО9. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и суду пояснила, что в ... она зарегистрирована, но не проживает. В данной квартире оставались ее вещи, но поскольку новый собственник сменил замки, ей туда не попасть. К сложившейся по лицевому счету задолженности она никакого отношения не имеет. В квартире установлены счетчики на электричество и на водоснабжение. Когда она там проживала, то всё исправно оплачивала. Она год не знала, что квартира продана, на момент продажи квартиры ФИО9 задолженности не было. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Альтернатива» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что в декабре 2023 года от истца к ним поступило заявление о переоформлении лицевого счета с ФИО1 на нового собственника – ФИО6, что ими и было сделано. До данного обращения никаких документов в их адрес не поступало. Ответ на заявление был ими направлен ФИО1 по адресу ее регистрации. У них нет доступа к базам данных, по которым они могли бы отслеживать переход права собственности на жилые помещения. Как только данные от истца ими были получены, лицевой счет был переоформлен, и задолженность стала числиться за новым собственником. Задолженность в размере 14765,81 рублей была выставлена в платежном документе за октябрь 2023 года по всем оказанным услугам, в то время как ООО «Альтернатива» взимает плату только за услугу содержания жилья, за начисления других ресурсоснабжающих организаций они отвечать не могут. ООО «Альтернатива» заключен агентский договор с ООО «ЕРКЦ», согласно которому начисления за услугу содержания жилья производит непосредственно ООО «ЕРКЦ» по данным, предоставленным управляющей компанией. Относительно остальных поставщиков услуг по лицевому счету истца действует такой же порядок, ООО «ЕРКЦ» является просто техническим исполнителем, который начисляет плату и делает перерасчеты. В марте 2024 года от ФИО6 поступило заявление в ЕРКЦ и был представлен договор купли-продажи о том, что жилое помещение по адресу: ... продано и собственником данной квартиры является ФИО3. На основании данного заявления на нового собственника ФИО3 был открыт лицевой счет. Ни о каком перерасчете не может быть речи, поскольку услуга содержания жилья оказана. Вся образовавшаяся задолженность легла на лицевой счет ФИО3. На лицевом счете ФИО6 задолженности нет. Никакие требования к ФИО1 не предъявляются. Вся задолженность отражена на лицевом счете нового собственника. На момент продажи квартиры ФИО1 в 2022 году задолженность отсутствовала. Управляющая компания оказывает только услугу содержания жилья, которая не зависит от зарегистрированных лиц, и начисляется по площади квартиры. Иные услуги оказывают другие поставщики.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она приобрела спорную квартиру у ФИО9 за счет средств материнского капитала. На момент заключения сделки ей не было известно, что квартира с обременением. Она хотела оплатить за квартиру, но не нашла управляющую компанию, оплачивала квитанции, которые были в почтовом ящике. Они с ФИО6 договорились, что она даст ей все контакты по управляющим компаниям, но этого сделано не было. На момент совершения сделки у ФИО6 была небольшая задолженность по квартплате, она при ней её погасила. Она не возражала, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, поскольку понимает, что снять детей с регистрации не просто и на это требуется время. По поводу регистрации ФИО1 ей не было известно. Она надеялась, что пенсионный фонд тщательно проверит сделку, поскольку жилье приобреталось за счет средств материнского капитала. Поэтому договор читала невнимательно. 

Ответчики Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, ООО «ТСАХ», МУП «Тепло-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО5, ООО «ЕРКЦ» и Администрация МО «Бологовский район» Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних Д.Д.С. и Д.Д.С., будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДАТА ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, договором передачи жилого помещения в собственность граждан и материалами регистрационного дела на указанную квартиру.

Право собственности ФИО1 на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА. 

ДАТА ФИО1 на основании договора купли-продажи продала ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры и материалами регистрационного дела на квартиру.

Согласно пункта 4.1 договора купли-продажи квартиры от ДАТА стороны на момент заключения договора уведомлены, что в квартире зарегистрирована ФИО1, и не возражают против постоянной регистрации.

Право собственности ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: ..., было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА. 

ДАТА ФИО9 на основании договора купли-продажи продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры и материалами регистрационного дела на квартиру.

Согласно пункта 3.7 договора купли-продажи квартиры от ДАТА на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО7, ФИО8, ФИО9, Д.Д.С., ДАТА Д.Д.С., ДАТА, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 40 дней с момента подписания договора. 

Право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ..., было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА.

Согласно информации Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области ФИО1 зарегистрирована по адресу: ..., с ДАТА, ФИО9 и ФИО8 снялись с регистрационного учета по указанному адресу ДАТА, ФИО7 снялся с регистрационного учета по указанному адресу ДАТА, Д.Д.С. и Д.Д.С. снялись с регистрационного учета по указанному адресу ДАТА. 

Многоквартирный дом по адресу: ..., находится в управлении ООО «Альтернатива», услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами оказывает ООО «Тверьспецавтохозяйство», услуги по капитальному ремонту оказывает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, услуги по отоплению и горячему водоснабжению оказывает МУП «Тепло-Сервис», что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. 

ООО «ЕРКЦ» оказывает услуги по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги и выставлению платежных квитанций: за «обращение с ТКО» - поставщик ООО «ТСАХ» на основании агентского договора №39-п/2024 от 31.01.2024г.; «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», электроэнергия, потребляемые в целях содержания общего имущества – поставщик ООО «Альтернатива» на основании договора по организации расчетов за жилищные услуги от 23 мая 2017 года; взнос на капитальный ремонт – поставщик Фонд капитального ремонта МКД Тверской области на основании контракта №2036500000123000017 от 27 марта 2023 года; «холодное водоснабжение», «водоотведение» - поставщик МУП «Тепло-Сервис» на основании агентского договора №72-Бл-п/2024 от 29 февраля 2024 года; социальный найм – Администрация МО «Бологовский район» Тверской области на основании муниципального контракта №25-Бл-п/2024 от 07 февраля 2024 года. 

Принимая во внимание исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ... предоставляются жилищные и коммунальные услуги – содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО - путем фактического предоставления коммунальных услуг.

Согласно единого платежного документа за октябрь 2023 года, представленного истцом, лицевой счет №... по адресу: ..., был оформлен на ФИО1, задолженность по оплате составляет 14765 рублей 81 копейка. 

23 ноября 2023 года ФИО1 обратилась в управляющую организацию ООО «Альтернатива» с заявлением о переоформлении лицевого счета №... по адресу: ..., на нового собственника и о перерасчете начислений за коммунальные платежи по указанному лицевому счету с 11 мая 2022 года по дату подачи заявления в связи со сменой собственника квартиры.

Согласно единого платежного документа за октябрь 2023 года, представленного ООО «Альтернатива», лицевой счет №... по адресу: ..., был переоформлен на ФИО9, задолженность по оплате составляет 14765 рублей 81 копейка. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются единым платежным документом за январь 2024 года, представленным ООО «Альтернатива», согласно которого задолженность по оплате по лицевому счету ФИО9 №... по адресу: ..., составляет 36320 рублей 81 копейка, а также единым платежным документом за февраль 2024 года, представленным ООО «ЕРКЦ», согласно которого задолженность по оплате по лицевому счету ФИО9 №... по адресу: ..., составляет 41731 рубль 87 копеек. 

Вместе с тем, из представленных ФИО9 банковского чека и выписки из лицевого счета №... от ДАТА следует, что ФИО9 ДАТА произведена оплата жилья и коммунальных услуг по адресу: ..., в сумме 28110 рублей 09 копеек.

Согласно единого платежного документа за март 2024 года, представленного ООО «Альтернатива», по адресу: ..., открыт лицевой счет №... на ФИО10, задолженность по оплате составляет 32871 рубль 00 копеек.

Как следует из пояснений ООО «ЕРКЦ», лицевой счет №... по адресу: ..., был открыт на ФИО3 в марте 2024 года по информации поставщика МУП «Тепло-Сервис», произведен перерасчет с доначислением с 25 мая 2023 года.

Согласно выписке о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №... задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги на 01 мая 2024 года составляет 35742 рубля 01 копейка.

Из представленного ООО «Альтернатива» единого платежного документа за май 2022 года следует, что на ДАТА долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляя 2638 рублей 84 копейки, который был оплачен ДАТА. 

Из анализа исследованных доказательств следует, что при продаже в мае 2022 года квартиры по адресу: ..., ФИО1 оплата за апрель 2022 года была произведена в полном объеме, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги у ФИО1 не имелось, что также подтверждается пояснениями представителя ответчика ООО «Альтернатива».

Кроме того, из анализа исследованных доказательств следует, что при продаже в мае 2023 года квартиры по адресу: ..., ФИО9 оплата за май 2023 года была произведена в полном объеме, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги у ФИО9 не имелось, что также подтверждается пояснениями представителя ответчика ООО «Альтернатива».

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что указанная в платежных документах, в том числе и в платежном документе за октябрь 2023 года, представленном истцом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась у последнего собственника квартиры ФИО3

Учитывая изложенное, суд считает, что доказательств нарушения ответчиками прав истца, выразившегося в указании в платежном документе за октябрь 2023 года наличия задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., суду не представлено.

Напротив, как следует из материалов дела, лицевой счет №... был оформлен на имя ФИО1 на законных основаниях, поскольку с ДАТА до ДАТА она являлась собственником квартиры по адресу: ....

Переоформление лицевого счета в связи со сменой собственника жилого помещения носит заявительный характер, однако с заявлением о переоформлении лицевого счета на нового собственника ФИО9 в управляющую компанию до ДАТА никто не обращался, доказательств обратного суду не представлено.

После обращения ФИО1 в ООО «Альтернатива» с заявлением о переоформлении лицевого счета на нового собственника ФИО9, лицевой счет был переоформлен на ФИО9, что подтверждается исследованными доказательствами.

После обращения ФИО9 в марте 2024 года был открыт лицевой счет на ФИО3 с доначислением задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ДАТА, то есть с момента приобретения ФИО3 квартиры по адресу: ....

Таким образом, учитывая отсутствие у истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, переоформление ответчиками лицевого счета на нового собственника в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца как потребителя услуг.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, переоформить лицевой счет и о признании задолженности отсутствующей, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство», муниципальному унитарному предприятию «Тепло-Сервис» Бологовского района Тверской области в лице конкурсного управляющего ФИО5, Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и ФИО3 о возложении обязанности произвести переоформление лицевого счета №... по адресу: ..., на нового собственника; о возложении обязанности произвести перерасчет начислений за коммунальные платежи по лицевому счету №... по адресу: ..., за период с ДАТА по дату подачи искового заявления в связи со сменой собственника квартиры по указанному адресу; о признании задолженности ФИО1 по лицевому счету №... по адресу: ..., отсутствующей, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Н.Калько

Мотивированное решение суда составлено 06 июня 2024 года.