Дело № 2-2/2025

25RS0011-01-2022-005435-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 07 февраля 2025 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Агеевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Лысенко Я.В.,

с участием представителя истца – адвоката Никулина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, администрация городского округа 

<

адрес> об установлении принадлежности помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>, и 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес> соответственно. На основании постановления главы муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении из числа жилых помещений квартир № и 

<

адрес> и переводе их в нежилое помещение в связи с открытием магазина 

<

адрес> и аптечного пункта» данные квартиры были исключены из числа жилых помещений и переведены в нежилое помещение. Кроме того указала, что она не обратила внимания, при постановке на кадастровый учет единого нежилого помещения, взамен двух квартир, что площадь данного помещения уменьшилась: площадь нежилого помещения – 

<

адрес>, сумма площадей двух квартир – № поскольку разница была незначительная, к выписке из ЕГРН была приложена схема поэтажного плана, и она не смогла понять, почему произошло данное изменение. 

В ДД.ММ.ГГГГ к ней случайно попал технический паспорт на соседнее нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственником которого ранее была С.И.В., и ей стало известно, что часть принадлежащего ей нежилого помещения включена в собственность С.И.В., а именно к нежилому помещению С.И.В. добавлена часть коридора (позиция 21 в техническом паспорте на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее С.И.В.) и тамбур (позиция 8 в том же техническом паспорте). При этом никакой сделки по отчуждению принадлежащего ей имущества она не осуществляла. Полагает, что данная ошибка была допущена кадастровым инженером, устранить которую во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просила суд признать, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью №

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация городского округа Спасск-Дальний, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования, указав в качестве ответчиков ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, администрация городского округа Спасск

<

адрес>, и просила, признать принадлежность части коридора (позиция 21 в техническом паспорте на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> принадлежавшее С.И.В.), туалета (позиция 22 в техническом паспорте на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежащее С.И.В.) и тамбура (позиция 8 в техническом паспорте на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее С.И.В.) нежилому помещению с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО1; признать кадастровые паспорта на нежилые помещения с кадастровым номером № и с кадастровым номером № недействительными и аннулировать постановку данных объектов на кадастровый учёт; признать, что общая площадь принадлежащего на праве собственности ФИО1 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, равна 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала обстоятельства, изложенные в первоначальном исковом заявлении, а также обратила внимание на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ её сестра С.И.В. умерла, наследниками после её смерти являются ФИО2 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца адвокат Никулин С.В. настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом заявленных уточнений, полагал, что исковые требования в уточненной редакции, а именно п.п. 1 и 2 уточненного искового заявления подлежат удовлетворению, поскольку из представленных в материалы дела документов, а также из заключения дополнительной строительно-технической экспертизы видно, что спорные нежилые помещения ранее входили в состав 

<

адрес> в 

<

адрес>. Никаких сделок по отчуждению спорных помещений ФИО1 не совершала. Однако еще при жизни С.И.В. поставила на кадастровый учет принадлежащие ей нежилые помещения, куда каким-то образом вошли спорные нежилые помещения, принадлежащие истцу. Истец, не обладает специальными познаниями, поэтому при подаче заявления на регистрацию права собственности, не выясняла, почему уменьшилась площадь принадлежащих ей нежилых помещений, а также, почему спорные нежилые помещения вошли в состав нежилых помещений С.И.В. Споры и вопросы по порядку пользования входом и помещениями начались после смерти С.И.В., так как новые собственники стали чинить ФИО1 препятствия в пользовании магазином. Также указал о том, что заявление ФИО2 о применении последствий пропуска срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку заявленные требования относится к категории дел об устранении препятствий в пользовании, не связанные с лишением права владения имуществом, в связи с чем срок исковой давности на данные требования не распространяется.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении и уточнениях к иску содержится заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Учитывая, что на момент рассмотрения дела каких-либо сведений об уважительных причинах неявки истца суду не представлено, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковое заявление, просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований. 

В судебное заседание несовершеннолетний ФИО4, действующий в лице законного представителя ФИО5, не явился, законный представитель извещена надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств до начала рассмотрения дела суду не поступало. 

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО6 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, представил письменные возражения относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие в связи с занятостью в других процессах.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают на оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

По смыслу пункта 2 статьи 8 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) и пунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ (в действующей редакции) право собственности на недвижимое имущество, по общему правилу, возникает с момента государственной регистрации.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения до ДД.ММ.ГГГГ были закреплены в статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Оба договора удостоверены нотариусом Т.Т.П. и прошли регистрацию в Спасском бюро Ростехинвентаризации. 

Постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам рассмотрения заявления собственника жилых помещений по адресу: 

<

адрес>,12 и заключения межведомственной комиссии о возможности переоборудования указанных помещений под размещение магазина 

<

адрес> и аптечного пункта, принято решение об исключении из числа жилых помещений 

<

адрес>, состоящую из 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес> и 

<

адрес>, состоящую из 

<

адрес>

По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> представлены технический паспорт на жилой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки и документы, послужившие основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в отношении помещения «

<

адрес> промышленный отдел. 

Согласно экспликации к поэтажному плану строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещения «Е» состояли из следующих частей: 1. торговый зал площадь 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр внесены сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: № площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>, этаж №, назначение нежилое. 

ДД.ММ.ГГГГ в Спасский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, обратилась ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении помещения с № расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение нежилое. Согласно описи документов, при подаче документов представлены заявление о государственном кадастром учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации 

<

адрес>, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлено нежилое помещение с №, расположенное по адресу: 

<

адрес> при этом спорные нежилые помещения - части коридора (позиция 

<

адрес> в техническом паспорте на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>), туалета (позиция 22 в техническом паспорте на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>) и тамбура (позиция 8 в техническом паспорте на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>), входят в состав нежилого помещения с №

Таким образом, к моменту обращения ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения с №, площадью 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, за С.И.В. зарегистрировано право собственности в отношении нежилого помещения с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в том числе с учетом спорных нежилых помещений - части коридора (позиция 21), туалета (позиция 22) и тамбура (позиция 8 в техническом паспорте).

С.И.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти заведено наследственное дело у нотариуса Т.Т.П. №, наследниками по закону являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, законным представителем которого является ФИО5, и ФИО2

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено К.А.З. 

<

адрес> Согласно выводам экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ часть коридора (позиция 21 в техническом паспорте), туалет (позиция 22 в техническом паспорте), тамбур (позиция 8 в техническом паспорте на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие С.И.В.), не относятся к нежилому помещению с №, принадлежащем на праве собственности ФИО1

На момент проведения осмотра установлено, что фактическая площадь нежилого помещения, магазина 

<

адрес> расположенного на уровне 1-го этажа многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, полностью соответствует площади, указанной в выписке из Единого Государственного Реестра от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, а также соответствует площади, указанной в экспликации технического паспорта на нежилое помещение, принадлежащее 

<

адрес> эксплуатационному управлению по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>

По ходатайству представителя истца по делу было назначено проведение дополнительной строительно-технической экспертизы экспертами 

<

адрес> Согласно дополнительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, К.А.З. пришли к выводу о том, что часть коридора (позиция 21 в техническом паспорте), туалет (позиция 22 в техническом паспорте), тамбур (позиция 8 в техническом паспорте на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие С.И.В.), являлись частью 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежавшей на праве собственности ФИО1

Представитель истца, в обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений, ссылается, в том числе, и на вышеуказанные заключения К.А.З..

Изучив заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение К.А.З. для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебном решении» разъяснено, что заключение К.А.З., равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы К.А.З., приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Представленные стороной истца договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес> подтверждают возникновение у истца ранее права собственности на жилые помещения, то есть касаются иного имущества. 

Вместе с тем требований об оспаривании зарегистрированных прав на спорные нежилые помещения: части 

<

адрес> в техническом паспорте), входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером №, либо о признании права собственности ответчиков на спорные нежилые помещения отсутствующим, истцом по настоящему делу не заявлялись. Следует отметить, что требование о признании права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно. Кроме того, одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРН.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 6 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, перечисленные в части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ, в том числе в п.п. 2 и 8.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность нежилого помещения на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда. Однако соответствующих требований в рамках настоящего спора стороной истца также заявлено не было.

По смыслу ст. ст. 9, 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ именно истцу как лицу, которое обращается за защитой, принадлежит право выбора способа защиты по своему усмотрению. Такой выбор осуществляется в зависимости от целей истца, характера нарушения, содержания нарушенного или оспариваемого права и спорного правоотношения. Избираемый способ защиты должен быть оптимальным и привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав в случае удовлетворения требований истца.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ предмет и основание иска определяет истец. 

В соответствии с частью 3 статьи 196 данного Кодекса суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание, какой именно спор заявлен в настоящем деле, учитывая цель, на достижение которой направлен иск (включить регистрационные сведения на спорные нежилые помещения за истцом), суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания принадлежности части коридора (позиция 21 в техническом паспорте на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> принадлежавшее С.И.В.), туалета (позиция 22 в техническом паспорте на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежащее С.И.В.) и тамбура (позиция 8 в техническом паспорте на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее С.И.В.) нежилому помещению с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО1, поскольку их удовлетворение влечет, по сути, изменение сведений о собственнике, которому принадлежит имущество согласно записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. По аналогичным причинам суд не усматривает оснований для признания кадастровых паспортов на нежилые помещения с кадастровым номером № и с кадастровым номером № недействительными, с последующим аннулированием постановки данных объектов на кадастровый учёт.

В части доводов ответчика ФИО2 о пропуске истцом сроков исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, суд полагает, что в данном споре срок исковой давности не подлежит применению, поскольку в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно пункту 1 которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В пункте 57 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Поскольку требований об оспаривании зарегистрированного права истцом не заявлено, суд полагает, что срок исковой давности в данном ситуации не применяется. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений К.А.З. (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании, что общая площадь принадлежащего на праве собственности ФИО1 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, равна 

<

адрес>, суд исходит из того обстоятельства, что стороной истца не представлено допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных требований. 

Из представленной суду проектной документации 

<

адрес> о перепланировке и переустройству квартир № и № в МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> с объединением и переводом в нежилые помещения, в целях использования под магазин, следует, что общая площадь, согласно экспликации, составить 

<

адрес>

Вместе с тем согласно выписке из ЕГРП, и иных документов, в том числе заключению экспертов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь принадлежащего ФИО1 не нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, равна 

<

адрес>

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 в уточненной редакции от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, администрация городского округа Спасск

<

адрес> об установлении принадлежности помещений – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд Приморского края в месячный срок с момента изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья А.С.Агеева

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.