К делу №2-1242/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 05 октября 2020 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В. 

при секретаре Козмовой С.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройторг» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройторг» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что 06.10.2017г. заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира общей площадью 52,87 кв.м. (строительный номер по проекту №9), расположенная на 1 этаже семиэтажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, ул.

<

адрес>. Свои обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме. Так, 13.10.2017г. истцом были внесены денежные средства в размере 1 933 721 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № ЦБ-63 от 13.10.2017г.

В соответствии с условиями договора долевого участия (п.1.5 договора) ответчик был обязан не позднее 30 ноября 2017 года передать истцу вышеуказанную квартиру.

Ответчик ввел вышеуказанный дом в эксплуатацию 30 августа 2019 года. В связи с нарушением существенных условий договора, а именно сроков строительства и передачи квартиры в собственность истца, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

В связи с указанным, ссылаясь на положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" просит суд взыскать с ответчика: неустойку по договору долевого участия в размере 678 542,70 рублей за период с 01.12.2017г. по 30.08.2019г. (1933721 руб. *638 дней *2*1/300*8.25% = 678 542,70 руб), компенсацию причиненного морального вреда в размере 90 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истица поддержала требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился без уважительных причин, и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее – Закон N 214-ФЗ) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

В силу ч.1 ст.8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

Частью 1 ст.6 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии с ч.3 ст.6 Закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так п.1 ст.452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.10.2017г. ФИО1 заключила с ООО «Стройторг» договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира общей площадью 52,87 кв.м. (строительный номер по проекту №9), расположенная на 1 этаже семиэтажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, ул. 

<

адрес>. Истцом обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме. Так, 13.10.2017г. истцом были внесены денежные средства в размере 1 933 721 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № ЦБ-63 от 13.10.2017г.

В соответствии с условиями договора долевого участия (п.1.5 договора) ответчик был обязан не позднее 30 ноября 2017 года передать истцу вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем, указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию лишь 30 августа 2019 года, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

В досудебном порядке истец обратился к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Ответчиком доказательств, опровергающих наличие перед истцом неисполненного обязательства по передаче ему в срок объекта долевого строительства, а также доказательств изменения срока исполнения обязательства по передаче объекта не представлено.

Как следует из расчета неустойки, не оспоренного ответчиком, к взысканию заявлена сумма неустойки в размере 678 542,70 рублей за период с 01.12.2017г. по 30.08.2019г. 

Суд находит расчет неустойки обоснованными, доказательств иного ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с положениями ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст.151 ГК РФ - с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд присуждает ко взысканию с ответчика в счет компенсация морального вреда 90 000 рублей. 

В силу положений п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с учетом правовой позиции, изложенной в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, так как ФИО1 направляла в адрес ответчика требование о выплате неустойки, которое оставлено ответчиком без внимания.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 339 271 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13589 рублей, от уплаты которой истец освобожден. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройторг» в пользу ФИО1 неустойку в размере 678 542 (шестьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот сорок два) рубля 70 копеек, в счет компенсации морального вреда 90 000 (девяносто тысяч) рублей, штраф в размере 339 271 (триста тридцать девять тысяч двести семьдесят один) рубль, а всего 1 107 813 (один миллион сто семь тысяч восемьсот тринадцать) рублей 70 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройторг» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-курорт Геленджик в размере 13589 (тринадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья