Дело № 2-23/2025

55RS0024-01-2024-000828-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка, Омская область 30 января 2025 года 

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Е.М. Мусаэльянц, при секретаре судебного заседания Долгушиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Русановского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением в котором указал на то, что он с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, пользуется квартирой, кадастровый номер: №..., площадью: ... кв.м., и находящимся под ней земельным участком, кадастровый номер: №..., площадью: ... кв.м„ по адресу: 

<

адрес>

Указанную квартиру он приобрёл в 1992 году у колхоза «Дружба» д. Русановка, Нововаршавского р-на, Омской обл., который прекратил деятельность 18.05.2005.

Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок не осуществлялась. Сведения о правах на данные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости не вносились.

Находящийся под квартирой земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт 10.03.2004. Право государственной собственности на него не разграничено, иные права, ограничения и обременения не зарегистрированы. Местоположение границ данного земельного участка установлено в предусмотренном законом порядке и внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

Споров о фактической принадлежности вышеуказанных объектов недвижимости не имеется. Общая продолжительность давностного владения спорным недвижимым имуществом составляет более 18 лет. На протяжении всего времени давностного владения и истец проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии.

В настоящее время в спорной квартире совместно с истцом проживает супруга ФИО2 и сын ФИО3

Отсутствие за ним государственной регистрации права собственности на вышеуказанную недвижимость не позволяет ему в полной мере реализовать в отношении неё правомочия собственника.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Колхоз «Дружба» д. Русановка, Нововаршавского р-на, Омской обл. прекратил деятельность 18.05.2005 без правопреемства. В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ Администрация Русановского сельского поселения вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество в качестве бесхозяйного.

В соответствии с абз. 5 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Спорное недвижимое имущество находится на территории Русановского сельского поселения, входящего в состав Нововаршавского муниципального района Омской области.

Истец просит признать за ним - ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, кадастровый номер: №..., по адресу: 

<

адрес>, площадью: ... кв.м.; земельный участок, кадастровый номер: №..., по адресу: 

<

адрес>, площадью: ... кв.м.

В судебное заседание ФИО1, его представитель ФИО4 не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в предыдущем судебном заседании доводы иска поддержали по всем изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить. 

В судебное заседание ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. 

ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель Администрации Русановского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в предыдущем судебном заседании, свидетелей КЭЛ, ФИО8, подтвердивших обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, которые указали на то, что истец в данном доме проживает более 18 лет со своей семьей, спора не имеется, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> 1992 года.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 15.05.2025 года № КУВИ – 001/2025 -10177428, от 15.01.2025 года № КУВИ - 001/2025 – 10174579 следует, что на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, сведения о принадлежности отсутствуют.

Вместе с тем, из книг похозяйственного учета следует, что ФИО1 проживает по указанному адресу совместно со своей семьей с 1992 года. 

Из лицевого счета хозяйства № 45 по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО1 является владельцем жилого дома на основании договора о приватизации. 

Вместе с тем, из представленных доказательств следует, что договора о приватизации нет в наличии. 

В силу п.п. 1, 3 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, поэтому статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5», сама по себе презумпция государственной собственности на землю (п. 2 ст. 214 ГК РФ) не может опровергать добросовестность давностного владельца, поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (п. 1 ст. 2 и п. 4 ст. 212 ГК РФ) и вступает в противоречие со ст. 8 (ч. 2) и 19 (ч. 1) Конституции Российской Федерации.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» следует, что сама по себе презумпция государственной собственности на землю (п. 2 ст. 214 ГК РФ) не может опровергать добросовестность давностного владельца, поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (п 1 ст 2 и п. 4 ст. 212 ГК РФ) и вступает в противоречие со ст. 8 (ч. 2) и 19 (ч. 1) Конституции Российской Федерации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в течение более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, по адресу: 

<

адрес> и земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счёта: №... право собственности в силу приобретательной давности на:

квартиру, кадастровый номер: №..., по адресу: 

<

адрес>, площадью: ... кв.м.;

земельный участок, кадастровый номер: №..., по адресу: 

<

адрес>, площадью: ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Мусаэльянц 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

30.01.2025 года 

Судья Е.М. Мусаэльянц