Дело № 2-219/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года п. Урмары 

Урмарский районный суд Чувашской Республики,

под председательством судьи Соловьевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

администрации Урмарского района Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами по тем мотивам, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2018-7700345 от (дата) ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - «Теплая стоянка станции технического обслуживания автомашин» площадью 1019,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес изъят), кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от (дата), номер государственной регистрации права собственности 21-21-09/005/2006-228 от 18.01.2007г., который располагается на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2225 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания теплой стоянки техобслуживания автомашин по адресу: (адрес изъят)далее - Земельный участок). Данный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - Урмарский район Чувашской Республики, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2011г. сделана запись регистрации №. В нарушение принципа платности землепользования, установленного п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, ответчиком до настоящего времени не оформлены договорные отношения с истцом. Постановление администрации Урмарского района ЧР № от 01.03.2011г. «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО1» и направленный в его адрес Договор купли-продажи земельного участка № от 03.03.2011г. остались без ответа. Считают, что в действиях ответчика усматриваются признаки неосновательного обогащения, предусмотренные ст. 1102 ГК РФ. Истец указывает, что согласно информационной справке № «О размере арендной платы по состоянию на 09.01.2017», выданной ООО «Центр независимой оценки «Меридиан» (дата), рыночная стоимость годовой арендной платы Земельного участка составляет 93 500) (девяносто три тысячи пятьсот руб. 00 коп. Размер месячной арендной платы равен: 93 500 руб.:12 мес. = 7 791 руб. 67 коп. Размер ежедневной арендной платы равен: 7791,67 руб.:30 дн. = 259 руб. 72 коп. Между (дата) по (дата) - 527 календарных дней. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) составляет: 527 дн. * 259,72 руб. = 136 872 руб. 44 коп. 

В соответствии с п.7 Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Урмарского района ЧР и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Урмарского района ЧР, утвержденным Решением Урмарского районного Собрания депутатов ЧР от 24.04.2013 № 197, арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежеквартально, равными долями за каждый квартал вперед, до 10 числа текущего квартала, в местный бюджет Урмарского района Чувашской Республики в полном объеме в соответствии с договором аренды.

Решением Урмарского районного суда ЧР от 14.07.2017 г. по делу №2-690/2017 установлена задолженность Ответчика за следующие периоды: 

в 2011 году (с (дата) по (дата)) - 208 дн. * 17,36 руб. = 3 610 руб. 88 коп.; в 2012 году - 6248 руб. 79 коп.; в 2013 году - 6248 руб. 79 коп.; в 2014 году - 13 838 руб. 07 коп.; в 2015 году - 23 063 руб. 46 коп.; в 2016 году - 32 288 руб. 85 коп.; в 2017 году (с (дата) по (дата)) = 10 526 (десять тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 74 коп. В рамках рассмотрения дела № требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами администрацией Урмарского района не предъявлялось.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен с помощью калькулятора на сайте https://dogovor-urist.ru/calculator/peni ро stavke/ и составляет 35 004 руб. 25 коп. за период с 11.06.2011 по 31.09.2018 г. 

Истец в связи с изложенным и со ссылкой на постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148, ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 309, 314, 395, 1107 ГК РФ просит взыскать с ответчика: сумму неосновательного обогащения за период с 01.05.2017 г. по 10.10.2018 г. в размере 136 872 руб. 44 коп. и далее, по день вынесения судом решения по существу; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 004 руб. 25 коп., за период с 11.06.2011 по 31.09.2018 г. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования истца поддержал полностью и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела он извещен надлежащим образом. В судебное заседание явилась его представитель по доверенности ФИО3, которая поддержала свое возражение на иск, из которого следует, что по смыслу ч. 4 ст. 11.8, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ч. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Земельный участок, на котором расположен приобретенный ФИО1 объект недвижимости, ФИО4 (продавец) использовал на основании договора аренды от (дата), заключенного на срок 25 лет. Согласно приложению к договору аренды размер арендной платы составлял 4,54 рубля за кв.м. в год.

Таким образом, в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору от (дата) в части земельного участка с кадастровым номером 21:19:170102:705, площадью 2 225 кв.м., в том числе, обязанность платить за пользование участком, исходя из условий данного договора аренды с применением ставки в размере 4,54 рубля за квадратный метр или в размере 10 101 рублей 50 копеек в год и представитель ответчика признает исковые требования в сумме 15988 руб. (28 руб. х 571 день).

Суд, выслушав доводы представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Подпунктом «г» п. 1.1. действующей редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 установлено, что в данном случае размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях, предусмотренных пунктом 1.4 настоящего Порядка. Пунктом 1.4. указанного постановления Кабинета Министров Чувашской Республики ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.7 Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики", утвержденным Решением Урмарского районного Собрания депутатов ЧР от 24.04.2013 №197, арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежеквартально, равными долями за каждый квартал вперед, до 10 числа текущего квартала, в местный бюджет Урмарского района ЧР в полном объеме в соответствии с договором аренды.

Судом по делу установлено, что ФИО1, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости № от 17.04.2017г. на праве собственности принадлежит объект недвижимости - «Теплая стоянка станции технического обслуживания автомашин» площадью 1019,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес изъят), с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от (дата), номер государственной регистрации права собственности № от (дата).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии (адрес изъят) от 06.06.2011г. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания теплой стоянки техобслуживания машин общей площадью 2225 кв.м., расположенный по адресу: (адрес изъят) принадлежит Муниципальному образованию - Урмарский район Чувашской Республики.

Из информационной справки №17/03-78 «О размере арендной платы по состоянию на 09.01.2017», выданной ООО «Центр независимой оценки «Мередиан» видно, что рыночная стоимость годовой арендной платы на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и содержания теплой стоянки техобслуживания машин общей площадью 2225 кв.м., расположенный по адресу: (адрес изъят), составляет 93 500 рублей. Согласно договору аренды от (дата) Арендодатель - администрация Урмарского района ЧР предоставляет Арендатору - ФИО5 на условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью 47620 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу (адрес изъят) сроком на 25 лет. Из приложения № к договору аренды следует, что базовая ставка ежегодной арендной платы составляет 4,54 руб. за 1 кв.м.

Решением Урмарского районного суда ЧР от 06.03.2009 г. по делу №2-30/2009 признан расторгнутым с (дата) договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, площадью 47620 кв.м. с кадастровым номером 21:19:170102:0323, заключенный (дата) между администрацией Урмарского района ЧР и ФИО5, решение вступило в законную силу (дата) Таким образом, опровергаются доводы представителя ответчика о том, что размер арендной платы сохраняется прежний, то есть согласно договору от 12.04.2004г. В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, опровергаются доводы представителя ответчика о переходе к ФИО1 прав и обязанностей арендатора по договору от (дата) в части установления арендной платы с применением ставки в размере 4,54 рублей за квадратный метр или в размере 10 101 рублей 50 копеек в год, так как указанный договор от (дата) расторгнут (дата), в то время, как ФИО1 купил и земельный участок у ФИО5 (дата).

Определением Урмарского районного суда ЧР от (дата) заочное решение Урмарского районного суда ЧР от (дата) по делу № отменено и назначено к рассмотрению в 14-30 час. (дата).

Итак, как было установлено в судебном заседании, принцип платности землепользования, установленный п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, ФИО1 нарушается, ответчиком до настоящего времени не оформлены договорные отношения с администрацией Урмарского района, и ФИО1 до настоящего времени не платит арендную плату, соответственно, исковые требования администрации Урмарского района к ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Расчет истца проверен, и он принимается судом, а далее суд предоставляет свой расчет в части взыскания суммы неосновательного обогащения по день вынесения решения суда по существу, то есть за 794 дней из расчета ежедневной арендной платы в 259,72 руб. за период с (дата) по (дата) ее размер составляет 206217,68 руб. (259,72 руб. х 794 дней.).

В силу ч. 1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Согласно ч. 2 указанной статьи на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 004 руб. 25 коп. за период с 11.06.2011г. по (дата) судом проверен и принимается в полном размере.

Из справки МСЭ-2001 от (дата) № следует, что ФИО1,(дата) года рождения, является инвалидом второй группы по общему заболеванию бессрочно. 

Поскольку истец согласно п.п.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, а ответчик по п.п.2 п. 2 ст. 33,36 НК РФ освобождены от уплаты госпошлины, то в соответствии с ч. 4 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, возмещаются за счет средств Урмарского района ЧР и взысканию со сторон не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Урмарского района Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Урмарского района Чувашской Республики: сумму неосновательного обогащения в размере 206217 (Двести шесть тысяч двести семнадцать) руб. 68 коп. за период с (дата) по (дата); проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 004 (Тридцать пять тысяч четыре) рубля 25 копеек за период с (дата) по (дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.

Судья: Соловьева К.А.