Дело № 2-2444/2025

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 02 октября 2025 г.

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Костаревой Л.М., 

при секретаре Лебедевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговый центр «Гостиный Двор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

ООО ТЦ «Гостиный двор» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств. 

В обоснование иска указано, что по договору аренды № ГД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом ООО Торговый центр «Гостиный Двор» (арендодателем) и Ответчиком ФИО1 (арендатором), истец передал, а Ответчик принял в аренду помещение на следующих условиях: Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование помещение, площадью 11,1 кв.м (офис № на поэтажном плане №) на 3 этаже Торгового центра «Гостиный Двор» по адресу 

<

адрес>, Комсомольский проспект, 

<

адрес>, именуемое в дальнейшем «помещение», (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Плата за пользование помещением составляет 5830,00 руб. в месяц. НДС не начисляется в связи с применением Арендодателем УСН (п. 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя в срок до 10 числа каждого текущего месяца (п. 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). При просрочке оплаты аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от общей задолженности за каждый день просрочки платежа, (п. 6.2 договора аренды). В течение всего срока договора аренды Ответчик систематически нарушал условия договора об оплате арендуемого помещения, арендную плату вносил не в срок и не в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика за 5 месяцев аренды составляла 29 123 руб., в том числе за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5803,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 5830 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 5830,00руб., ДД.ММ.ГГГГ г в сумме 5830,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5830,00 руб. По соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № ГД от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. На основании п. 4.5 договора, в случае прекращения арендных отношений Арендатор должен будет возместить Арендодателю расходы на проведение восстановительного (текущего) ремонта помещения в течение 5 дней с момента предъявления соответствующего счета. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляла в общей сумме 32 403 руб., состояла из задолженности по оплате аренды помещения в размере 29 123,00рубля за 5 месяцев аренды, задолженности по оплате возмещения расходов Арендодателя на проведение ремонта помещения в размере 3280,00 рублей. Ответчик задолженность на сумму 32 403,00 рублей признал, ДД.ММ.ГГГГ написал гарантийное письмо, в котором принял обязательство погашать задолженность в размере 32403,00 рублей в течение 3 месяцев, в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными частями в сумме 10801,00 рублей ежемесячно. Обязательства, принятые на себя, не исполнил, задолженность не погасил. ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом почтой России Истец направил Ответчику Претензию с требованием оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Претензию получил, сумму задолженности не оспаривал, на Претензию не ответил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил Истцу расходы на ремонт помещения в сумме 3280,00 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате аренды помещения в размере 29 123 руб. за 5 месяцев аренды не оплачена. При указанных обстоятельствах, Истец имеет право на предъявление пени, установленной п.6.2 договора аренды в размере 0,5% от общей задолженности за каждый день просрочки платежа. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 277,01 руб., исчисляется как сумма задолженности по оплате аренды помещения в размере 29123,00 руб., сумма пени 25154,01 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды № ГД от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 54 277,01 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за 5 месяцев аренды с августа по ДД.ММ.ГГГГ г. на общую сумму 29 123,00 руб., пеню за просрочку оплаты аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 25154,01 руб., пеню за просрочку оплаты задолженности по оплате аренды по день фактического исполнения решения суда, взыскать с ответчика сумму госпошлины.

Истец ООО «Торговый центр «Гостиный Двор» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по правилам гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТЦ «Гостиный двор» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № ГД, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование помещение, площадью 23,3 кв.м на 3 этаже Торгового центра «Гостиный двор» по адресу: 

<

адрес>, Комсомольский проспект 

<

адрес> (л.д.7).

В соответствии с п.1.3 договора помещение передается для использования в качестве офиса для осуществления деятельности по оказанию юридических услуг.

Арендодатель обязан передать арендатору помещение по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2.1.1).

Плата за пользование помещением составляет 18 640 руб., НДС не начисляется в связи с применением арендодателем УСН. Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя авансовым платежом за 6 дней до начала каждого месяца (п.5.1,5.2).

В соответствии с п.6.1.2 договора при просрочке оплаты аренды арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Договор вступает в законную силу в момент подписания и действует 11 месяцев (п.7.1).

Истец передал по акту приема-передачи ответчику помещение, площадью 23,3 кв.м (л.д. 8, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон (л.д.15).

За период действия Договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 29 123 руб., а именно: задолженность за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5803,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5830 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5830,00руб., ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5830,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5830,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил директору ООО ТЦ «Гостиный двор» гарантийное письмо об оплате задолженности по договору аренды в течение 3-х месяцев равными частями в соответствии с графиком оплаты задолженности (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Однако ответчик не погасил задолженность до настоящего времени.

Доказательств исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы по спорному договору материалы дела не содержат.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик свои обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнил, платежи за пользование помещением в полном объеме не вносил, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды № ГД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 29 123,00 руб., а также предусмотренной договором пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 154,01 руб., пени за просрочку оплаты задолженности по оплате аренды по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расчет неустойки за нарушение срока уплаты арендных платежей, представленный истцом, суд признает верным.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины на сумму 4000 руб. (л.д.27). 

Поскольку исковые требования удовлетворены, судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ООО «Торговый центр «Гостиный двор» (ИНН № ОГРН №) сумму задолженности по договору аренды № ГД от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 123 руб., пеню за просрочку оплаты аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 154 руб. 01 коп., пеню за просрочку оплаты задолженности по оплате аренды (29 123 руб.) в размере 0,5 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025