РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Байтоковой Л.А.,

при помощнике судьи Аджиеве А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что она - ФИО1 заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 17.07.2016г. В соответствии с п.1.1 указанного договора приняла участие в строительстве 1-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 66,0 кв.м. Истец выполнила в полном объеме свои обязательства по договорам инвестирования, что подтверждается справкой застройщика - ООО «Югеврострой». В рассматриваемом случае, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию. При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Росреестре отказывают в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона №214-ФЗ Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика – собственника земельного участка. В настоящее время собственниками земельных участков в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру являются собственники помещений, расположенных в жилом доме на 

<

адрес>. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит: Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт:9108 509010. выданный ТП ОФМС России по КЧР в 

<

адрес> 20 марта 2008г., код подразделения № - на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером:№, площадью 66,0 кв.м..

14.10.2020г. вх.№13648 через приемную Черкесского городского суда поступило заявление заявление о признании исковых требований, согласно которого указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен ООО «Югеврострой», с соблюдением установленного порядка, с получением всей разрешительной документации, в строгом соответствии с проектной документацией на земельном участке, принадлежавшем Обществу на момент ведения строительства. В доме на настоящее время имеются зарегистрированные права граждан на ряд квартир. Соответственно с момента перехода права собственности на первую квартиру, право собственности на земельный участок за Обществом было прекращено в силу закона. Требования Регистрирующих органов о необходимости регистрации многоквартирного жилого дома в начале на застройщика и только поле этого передачу в собственность граждан(истцов по делу) неисполнимо по нескольким причинам. В силу закона право собственности на земельные участки за обществом прекращено. Не существует ни оснований, ни механизма прекращения прав собственности уже зарегистрированных за гражданами на ряд квартир, у Общества нет средств на проведения регистрации права собственности на квартиры, так как государственная пошлина за регистрацию одного объекта недвижимости на юридическое лицо составляет 22000,00 рублей, причем на настоящее время имеется ряд исполнительных производств в отношении ООО «Югеврострой» и соответствующие обеспечительные аресты имущества общества в рамках исполнительных производств, что регистрация пава собственности общества на квартиры приведет к включению их(квартир) в арестованное имущество и невозможность последующей передачи их гражданам, которые как сторона инвестиционного договора в полном объеме выплатили стоимость этих квартир. Истцы по настоящему делу в полном объеме выполнили свои обязательства по договорам инвестирования. Руководствуясь ст.173 КПК РФ, ООО «Югеврострой» признает исковые требования ФИО1 к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на квартиры, просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, последствия признания иска. 

В судебное заседание истца и ее представитель не явились, приложенным к исковому заявлению письменным ходатайством просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований и необходимости их удовлетворения. 

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. 

В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В данном случае истец правомерность заявленных требований и наличие обстоятельств, которыми он обосновал свои требования, доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик доказательства, опровергающие доводы и требования истца, суду не предоставил, никаких возражений на иск не заявил, устранившись от участия в судебном процессе.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом – в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно п.1 ст.130 относятся и объекты незавершенного строительства).

В настоящем судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 17.07.2016г. В соответствии с п.1.1 указанного договора приняла участие в строительстве 1-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером:09:04:0101244:232, площадью 66,0 кв.м. Истец выполнила в полном объеме свои обязательства по договорам инвестирования, что подтверждается справкой застройщика - ООО «Юг еврострой».

В рассматриваемом случае, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию. 

При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам в Росреестре отказывают в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика – собственника земельного участка. При этом в уведомлениях указывается, что если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок. 

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В п.66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности н других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. 

Каких-либо актов органов власти о возникновении нрава общей долевой собственности у собственников^помегцений в многоквартирном доме не требуется. 

Таким образом, в силу перечисленных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений с учетом разъяснений высших судебных инстанций земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме. 

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность жильцов многоквартирного жилого дома, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им. Поскольку в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, за физическими лицами зарегистрированы нрава собственности на ряд квартир, следовательно у этих лиц с момента возникновения права собственности на квартиры возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены названные многоквартирные жилые дома. Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в п.2.1 Постановления от 28.05.2010г. №12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нём многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст.36), а в федеральном законе от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16). Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.4 Постановления от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснил, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца на надлежащую регистрацию нрава собственности на квартиру, за которую она в полном объеме внесла плату, что подтверждается приобщенными документами и иначе как в судебном порядке восстановить право истцов невозможно. 

При определении природы договора инвестирования в строительство. Управление Росреестра по КЧР полагает, что данный договор по сути, является договором купли-продажи вещи, созданной в будущем. Вместе с тем, согласно абз.2 и 3 ст.1 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. 

Таким образом, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Истцы при заключении договоров инвестирования в строительство, не преследовали цели получения прибыли. Соинвестором по строительству жилого дома они выступили для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем, к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25.02.1999г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Следовательно, договор инвестирования в строительство, заключенный между истцом и ООО «Югеврострой» фактически имеет признаки договора участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирные жилые дома и после ввода в эксплуатацию передать истцам квартиры, оговоренные в договорах. В соответствии с п.1 ст. 5 Закона о долевом участии в строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п.3 ст.5 Закона о долевом участии). При этом последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требовать от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В настоящее время собственниками земельных участков в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру являются собственники помещений, расположенных в жилом доме на ФИО2, 44.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников квартир вне зависимости от того, на государственной, муниципальной или частной земле осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. 

Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок. 

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года" изложена позиция о том. что к рассматриваемым отношениям применяются положения закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, осуществляемому иными, помимо указанных в ч.2 ст.1 названного закона, способами (предварительные договоры купли-продажи, договоры о совместной деятельности и т.д.) Действие закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" распространяется на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (прямо не указанными в законе об участии в долевом строительстве), например: 1) заключении предварительных договоров купли- продажи жилых помещений в объекте строительства) договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости; Если суть отношений состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру, то если в судебном заседании будет установлено, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, уроженки 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт№, выданный ТП ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в 

<

адрес> 20 марта 2008 года, код подразделения № - на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером№ площадью 66,0 кв.м..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за истицей ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 29.10.2020г..

Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А.Байтокова 

1версия для печати