Дело №2-1-605/2023

УИД 73RS0008-01-2023-000757-56

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 октября 2023 г. г.Инза Ульяновской области, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению администрация муниципального образования Коржевское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению администрация муниципального образования Коржевское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «....»). 

В обоснование иска истец указал, что в 1999 г. у ФИО2 приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: .....

Договор купли-продажи дома с земельным участком не оформляли и не регистрировали. ФИО2 после продажи дома и земельного участка уехала на постоянное место жительства к родственникам в .....

Дом стал аварийным и непригодным для проживания. Он (истец) стал жить в другом доме, а земельный участок по адресу: ...., использовал под огород. 

В настоящее время возникла необходимость на месте старого дома построить новое жилье. Факт постоянного пользования земельным участком по адресу: ...., подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Ссылаясь на ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), просит суд признать право собственности на земельный участок по адресу: .....

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме. 

Представители ответчиков – администрации МО «Инзенский район», администрации МО Коржевское сельское поселение, МУ КУМИЗО МО «Инзенский район», в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что вопросы признания права собственности на недвижимое имущество находятся вне компетенции компании. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в реестре содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ....., по адресу: ...., с категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 3300 кв.м., с незарегистрированным правом собственности ФИО2 на основании свидетельства от ..... Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ..... №..... от .... утвержденного руководителем Инзенского райкомзема. (л.д.14-16).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В исковом заявлении истец указал, что в 1999 г. приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: ...., у ФИО2

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей З.Е.М. и Г.С.А. пояснили, что более двадцати лет назад истец приобрел спорный земельный участок у ФИО2 Дом в настоящее время полуразрушен. ФИО2 после продажи земельного участка и дома уехала из села на другое место жительства. ФИО1 до настоящего времени возделывает земельный участок, осуществляет посадку картофеля.

Суд считает данные показания свидетелей достоверными, их показания согласуются между собой и с материалами дела. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не находит.

Согласно справке администрации МО Коржевское сельское поселение №..... от 13.09.2023 ФИО1 с 1999 г. владеет земельным участком по адресу: ..... (л.д.7).

Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между ФИО1 и ФИО2 не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: ...., о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО1 использует земельный участок по целевому назначению, ФИО2 – освободила земельный участок.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, учитывая, что истец с 1999 г., то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, фактически является собственником жилого дома и земельного участка в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.

Из положений п.1 ст.234 ГК РФ, п.п.15, 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения; недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт .....) право собственности на земельный участок, общей площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером ....., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной 

форме изготовлено 23.10.2023