Дело № 2-138/2025 

УИД: 28RS0020-01-2025-000164-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 год пгт. Февральск 

Селемджинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего - судьи Кудлаевой Т.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании в порядке регресса расходов на оплату коммунальных услуг, содержания жилья, капитального и текущего ремонта жилого помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома; об определении порядка и размера содержания жилья, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором указала, что ей, на основании решения Благовещенского городского суда Амурской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность передана 444/1000 (44,4%) доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Вторым долевым собственником жилого помещения является ФИО2, которому также присуждена доля в размере 444/1000 (44,4%). Оставшаяся часть распределена между детьми сторон. От оплаты коммунальных услуг, внесения иных платежей, направленных на обслуживание жилого помещения и общего имущества МКД, ответчик уклоняется, на контакт не выходит. Согласно произведенному истцом расчёту, размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в счет компенсации понесенных ею расходов на оплату коммунальных платежей, содержания жилья, текущего и капитального ремонтов жилого помещения и общего имущества МКД в общем составляет 142232,69 рублей (8121,16 рублей – взносы в НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2025 года, включительно; 3508,10 рублей – оплата за обращение с твердыми коммунальными отходами за период января 2023 года по июнь 2023 года; 83762,82 рублей – оплата в ООО «Расчетный центр БАМа» пгт. Февральск, за период с января 2023 года по июнь 2025 года; 37039,81 рубль – в ООО «Февральские коммунальные системы» и ООО «Февральск гарант» за период с июня 2022 года по июль 2025 года, включительно; 9800,80 рублей – в ПАО «ДЭК», за период с июня 2022 года по июнь 2025 года, включительно). 

Истец, с учётом поданных уточнений, просила суд:

- взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу в порядке регресса денежные средства в общем размере 142232,69 рублей в счет компенсации понесенных истцом расходов на оплату коммунальных услуг, содержание жилья, капитального и текущего ремонтов жилого помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома;

- определить порядок и размер участия ФИО2 в содержании жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес> в оплате коммунальных услуг, капитального и текущего ремонтов в размере 444/1000 доли от размера платы (44,4 %), 

- определить порядок и размер участия ФИО1 в содержании жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес> в оплате коммунальных услуг, капитального и текущего ремонтов в размере 556/1000 доли от размера платы (55,6 %), 

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию судебных расходов: 3000 рублей, 5267 рублей - затраченных на оплату госпошлины, 4000 рублей, затраченных на составление предложения-требования и искового заявления.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему иску в части требований, заявленных ФИО1 к ФИО2 о взыскании в порядке регресса денежных средств в общем размере 142 232,69 рублей в счет компенсации понесенных истцом расходов на оплату коммунальных услуг, содержание жилья, капитального и текущего ремонтов жилого помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома, прекращено в связи с отказом истца от заявленного требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 о дате и месте рассмотрения дела уведомлена установленным образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании иска.

Третьи лица: НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», ООО «Спецавтохозяйство»; ООО «Расчетный центр БАМа»; ООО «Февральские коммунальные системы», ООО «Февральск гарант», АО «Коммунальные системы БАМа», филиал ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт», ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ООО «Спецавтохозяйство» представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет №, где собственниками являются ФИО1 и ФИО2. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому чету поступали оплаты на общую сумму 8472,15 руб.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету отсутствует. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1 статьи 247 ГК РФ). ООО «Спецавтохозяйство» не имеет правовой возможности разделить лицевой счет в отсутствии согласия (письменного заявления) собственников. 

Третье лицо филиал ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет №, зарегистрированный на ФИО1. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету поступили оплаты на общую сумму 22 073,85 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по лицевому счету нет.

Исходя из содержания ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Так как общее количество потребленных коммунальных и жилищных услуг каждым собственником неопределимо, предмет обязательства является неделимым, в силу положений ст. 322 ГК РФ.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку порядок пользования жилым помещением, а также порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками определен не был, что не позволяет определить фактическое потребление жилищно-коммунальных услуг каждым из собственников, бремя расходов по оплате между собственниками разделяется в долях (с учетов обязанности родителей по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям принадлежащим несовершеннолетним детям), что позволяет самостоятельно определить размер собственной обязанности по внесению платежей.

Отсутствие платежных документов, выданных на имя каждого из собственников, не свидетельствуют о невозможности определить долю участия каждого в содержании имущества и не препятствует в реализации потребителями обязанности по оплате за потребленные жилищно- коммунальные услуги.

Положения ст.ст. 210, 247 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, при наличии единого неделимого предмета обязательства, применимы в рамках правоотношений, возникших между собственниками, и не возлагают прямой обязанности по выставлению отдельных платежных документов.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, основанием для разделения лицевого счета является соглашение участников долевой собственности, либо вступившее в законную силу решение суда об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Относительно требования обязать ответчика заключить отдельный договор энергоснабжения, третье лицо указало, что расчет за потребленную электрическую энергию по адресу: 

<

адрес> производится исходя из показаний ПУ.

Абзацем 7 пункта 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв.Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. № 442 установлено, что в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Таким образом, для заключения раздельных договоров энергоснабжения истцу и ответчику необходимо обеспечить раздельный учет потребляемой электрической энергии.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 

В соответствие с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме содержит в себе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. 

В соответствии с п. 19, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ). 

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). 

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

При этом, исходя из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 153, 154, 156, 157, 158 Жилищного кодекса РФ, собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 в размере 444/1000 доли, ФИО2 в размере 444/1000 доли, ФИО3 в размере 56/1000 доли и ФИО4 в размере 56/1000 доли принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартира с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №. 

Истец просит определить порядок и размер участия ответчика ФИО2 в содержании спорного жилья и оплате коммунальных услуг, капитального и текущего ремонтов в размере 444/1000 доли от размера платы (44,4 %), а также определить порядок и размер своего участия - в размере 556/1000 доли от размера платы (55,6 %), 

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и её дочерями, ФИО3 и ФИО4 фактически достигнуто соглашение по вопросу несения ФИО1 расходов по оплате спорного жилого помещения в размере 556/1000 доли от размера платы (55,6 %), т.е. с учетом долей ФИО3 и ФИО4. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

При этом, ответчиком заявлено о признании иска, кроме того представлено доказательство об удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов на общую сумму 12267 руб. – чек по операции Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела признать иск, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 и части 4 статьи 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик признал исковые требования, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации ему понятны, учитывая, что признание иска не противоречит Закону, не нарушает права и интересы других лиц, а обоснованность заявленных требований подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд полагает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные по делу исковые требования. 

Учитывая, что требования истца о взыскании судебных расходов ответчиком исполнено в полном объеме, оснований для их удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера содержания жилья - удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия ФИО2 в содержании жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес> по оплате коммунальных услуг, капитального и текущего ремонтов в размере 444/1000 доли от размера платы (44,4 %).

Определить порядок и размер участия ФИО1 в содержании жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по оплате коммунальных услуг, капитального и текущего ремонтов в размере 556/1000 доли от размера платы (55,6 %). 

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платёжных документов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за содержание указанного жилого помещения и коммунальных услуг на имя ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в размере 444/1000 (44,4 %) от суммы ежемесячного платежа, ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в размере 556/1000 (55,6 %) от суммы ежемесячного платежа. 

В удовлетворении требований истца о компенсации судебных расходов, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т.В.Кудлаева