Дело № 2-1971/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 30 мая 2018 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Престиж» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Престиж» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу.

В обоснование иска указало на то, что в управлении ТСН «Престиж» находится многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками 

<

адрес> по ул.Российской. 16 октября 2015 года между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом. 20 октября 2017 года в ТСН «Престиж» поступило обращение собственника квартиры №№ 

<

данные изъяты>. об устранении причины неработоспособности стояка отопления в санузле. Истцом проведена проверка для выяснения причин нерабочего состояния стояка отопления, в ходе которой обнаружен засор трубопровода стояка в санузле на уровне 4 этажа в квартире №№, о чем 14 декабря 2017 года составлен акт. Устранение засора с верхнего и нижнего этажей оказалось безуспешным. Собственник квартиры №№ ФИО1 предоставил доступ в квартиру, однако в проведении работ по устранению засора отказал по причине того, что в жилом помещении проведен ремонт, стояк отопления зашит фальшстеной из гипсокартона, облицованной кафелем. 15 января 2018 года собственникам квартиры №№ выдано предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ на стояке отопления в санузле, которой вручено ФИО1, однако от подписи в получении предписания ответчик отказался, о чем также составлен акт от 16 января 2018 года. С учетом уточнений, данных в судебном заседании, истец просит обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам товарищества собственников недвижимости «Престиж» в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, а также произвести демонтаж фальшстены из гипсокартона, облицованной кафелем, для проведения ремонтных работ по замене участка стояка отопления в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представители ТСН «Престиж» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что собственниками 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве за каждым. Управление многоквартирным домом № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ТСН «Престиж».

Согласно акту от 14 декабря 2017 года в ходе выяснения причин отказа в работе стояка отопления № по адресу: 

<

адрес> обнаружен засор обратного трубопровода стояка в ванной на уровне 4 этажа в 

<

адрес>, попытка пробить засор с верхних и нижних этажей оказалась безуспешной, для ликвидации засора необходима замена участка обратного трубопровода с засоренным участком.

15 января 2018 года в адрес собственников квартиры №83 ТСН «Престиж» выдано предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

Из акта от 16 января 2018 года, составленного председателем правления ФИО3, слесарем-сантехником 

<

данные изъяты> заведующей АХЧ 

<

данные изъяты> следует, что 16 января 2018 года собственник 

<

адрес> по ул. Российской получил на руки предписание ТСН «Престиж» от 15 января 2018 года об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, от подписи в получении предписания отказался.

В соответствии п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии с п. 16, а также ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе стояка горячего водоснабжения, обязано выполнить товарищество собственников жилья.

Таким образом, в силу изложенных норм, истец вправе требовать от ответчиков доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире ответчика, для выполнения ремонта.

В судебном заседании 30 мая 2018 года ответчик ФИО1 согласился с доводами ТСН «Престиж» о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчиков, для организации ремонта стояка отопления, пояснил, что к середине июне 2018 года обеспечит доступ и в квартиру и к стояку отопления в необходимом для производства ремонта объеме.

Представители ТСН «Престиж» в судебном заседании уточнили требования, указав на то, что необходимо проведение ремонтных работ не по замене участка обратного трубопровода, а по замене участка стояка отопления.

Учитывая, что действиями ответчиков нарушены права других собственников жилых помещений многоквартирного дома на получение коммунальных услуг надлежащего качества, надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также самого ТСН «Престиж», которое из-за чинимых ответчиками препятствий, не могло выполнить надлежащим образом обязанность по проведению аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований с учетом уточнений.

Кроме того, в силу правовых положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ сотрудникам товарищества собственников недвижимости «Престиж» в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, а также произвести демонтаж фальшстены из гипсокартона, облицованной кафелем, для проведения ремонтных работ по замене участка стояка отопления в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас