2-103/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Великий Устюг 19 февраля 2019 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н., 

при секретаре Каниной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска, с учетом уточнения исковых требований от 31.01.2019 указав, что 04.10.1999 ее бабушка П.М. продала ей жилой дом, расположенный по адресу: "обезличено". Согласно договора купли-продажи жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу на земельном участке размером 600 кв. метров, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке расположены: один одноэтажный деревянный дом площадью 34,3 кв. м., в том числе жилой площади 18,4 кв. метров, хоз. постройки, хлев, сарай, баня, предбанник, два забора, что подтверждается справкой МУП «Гортехинвентаризация». Право собственности на жилой дом она зарегистрировала 05.10.1999. Земельный участок на котором располагался указанный жилой дом также принадлежал П.М. на основании решения главы администрации г. Красавино от 01.04.1992 г. №32. Предметом заключенного между ФИО6 договора купли-продажи от 04.10.1999 является только жилой дом. Земельный участок в договоре не обозначен, цена за него не устанавливалась и не оплачивалась. В то же время, согласно редакции ч. 1 ст. 273 ГК РФ, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Между тем ее матерью Л.А. на указанный земельный участок было получено свидетельство от 17.12.2008 г. №"обезличено" о праве на наследство по закону и зарегистрировано право собственности в ЕГРН. 13.05.2014 ее мать Л.А. умерла. На указанный земельный участок стали претендовать ее наследники.

Просит признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 006 кв.м., кадастровый номер "обезличено" по адресу: "обезличено", с кадастровым номером "обезличено". 

Определением суда от 15.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: администрация городского поселения Красавино Великоустюгского муниципального района Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, нотариус Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО7

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на представителя. 

Представитель истицы ФИО8 уточненные исковые требования поддержала полностью.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Красавино Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явился, представлен мотивированный отзыв.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился,, представлен мотивированный отзыв. 

Т.л. нотариус Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО7, в судебное заседание не явилась, представила отзыв.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, частично.

Согласно, договора купли-продажи жилого дома от 04.10.1999 г. П.М. продала ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: "обезличено", расположенный на земельном участке размером 600 кв.м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, на указанном земельном участке расположены: одноэтажный деревянный жилой дом с полезной площадью 34,4 кв.. хоз. постройки, хлев, сарай, баня, предбанник, два забора.

Также из материалов дела следует, что П.М. согласно свидетельства о праве собственности на землю от 15.06.1993 года № "обезличено", на основании решения Главы администрации г. Красавино от 01.04.1992 года №32 для ведения личного подсобного хозяйства принадлежал земельный участок по адресу: "обезличено", на котором располагался ранее принадлежавший П.М. жилой дом. 

Из материалов дела следует, что предметом заключенного между П.М. и ФИО1 договора купли-продажи от 04.10.1999 г. является только жилой дом по адресу: "обезличено". Земельный участок в договоре не обозначен, цена за него не устанавливалась и ФИО1 не оплачивалась.

Следовательно, спорный земельный участок ФИО1 в собственность не приобретался, его собственницей осталась П.М. 

Согласно свидетельства о смерти "обезличено" от "обезличено" П.М., "обезличено" года рождения, умерла "обезличено" г. в городе "обезличено". 

Ее наследником Л.А. на указанный земельный участок было получено свидетельство от 17.12.2008 г. №"обезличено" о праве на наследство по закону. 

"обезличено" Л.А. умерла в "обезличено".

Наследственное дело к имуществу Л.А. заведено в 2014 году под №184 нотариусом по нотариальному округу г. Железнодорожный Московской области ФИО7

Наследниками Л.А. являются: дочь ФИО1, дочь ФИО2, дочь ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО5

Вместе с тем, согласно редакции ч. 1 ст. 273 ГК РФ, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома от 04.10.1999 г., земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка.

Учитывая, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, его назначение и расположение на нем построек, необходимых для использования жилого дома, суд приходит к выводу что спорный земельный участок в целом, а не только его часть, расположенная под жилым домом истца, необходим для использования принадлежащего ФИО1 жилого дома.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что П.М. в силу приведенных норм закона после отчуждения в результате купли-продажи жилого дома по адресу: "обезличено", утратила и право собственности на земельный участок по этому адресу, на котором расположен жилой дом.

С переходом права собственности на жилой дом к ФИО1 перешло и право на земельный участок, на котором расположено строение, на условиях, что и у продавца недвижимости. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что П.М. утратила по вышеизложенным основаниям право собственности на спорный земельный участок при отчуждении расположенного на нем жилого дома, о чем наследнику последней Л.А. было известно, у Л.А. не имелось законных оснований для регистрации права собственности на спорный земельный участок на основании Свидетельства о праве собственности по закону от 17.12.2008.

Таким образом, суд находит требования истицы о признании за ней права собственности на спорный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Также из материалов дела следует, что заявленный истицей ответчик – КУМИ администрации Великоустюгского муниципального района, как на момент заключения договора купли-продажи жилого дома между ФИО6, так и в настоящее время, собственником спорного земельного участка не являлся, правом его предоставления не обладал, поскольку этот участок с 1992 г. находился в собственности П.М. и продолжает находиться в собственности физических лиц.

При таких обстоятельствах, заявленный истицей в качестве ответчика КУМИ администрации Великоустюгского муниципального района не является субъектом спорного материального правоотношения. В данной части иска истице следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 006 кв.м., кадастровый номер "обезличено", по адресу: "обезличено". 

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок. 

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья - А.Н. Бобкова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 года.