Дело № 2-160/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улёты 19 июня 2019 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Суворовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что в ее владении находится одноэтажное, деревянное здание магазина, расположенное по адресу: адрес. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Договор был подписан председателем ликвидационной комиссии Дровянинского производственного торгово-коммерческого предприятия ФИО7. Согласно выписке из ЕГРЮЛ данное предприятие было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ без правопреемства, как фактически прекратившее свою деятельность. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет данным имуществом как своим собственным, принимает на себя всю ответственность, необходимую при осуществлении права владения объектом, осуществляет все необходимые платежи, несет иные расходы по обслуживанию здания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет имуществом более восемнадцати лет, то считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на одноэтажное деревянное здание магазина, расположенное по адресу: адрес в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на упомянутое здание магазина, пояснив, что данный магазин находится в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №, в то время как полный расчет в размере данные изъяты рублей ею был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Был заказал в БТИ технический паспорт на здание магазина, за изготовление которого ею уплачено данные изъяты рублей. В тот же день после получения от нее денежных средств за здание ФИО7 передал ей ключи, пообещал, что как будет готов технический паспорт, они вместе обратятся в регистрационную палату и оформят право собственности на ее имя. Ею был произведен ремонт помещения: восстановлено отопление, ремонт окон подключение электроэнергии. Было произведено пожарно-техническое обследование здания, санитарно-гигиеническая экспертиза. ДД.ММ.ГГГГ ей передали договор купли-продажи недвижимости и технический паспорт на здание магазина, однако в регистрационной палате сделку зарегистрировать не смогла. Более 18 лет она пользуется помещением магазина, охраняет его, отапливает, производит текущий ремонт. Просит признать за ней право собственности на упомянутое нежилое здание.

Представитель администрации СП «Улётовское», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании доверенности ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что Управление является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, и ответчиком по делу не является. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 ГК РФ.

Собственник в силу статьи 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу п.2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла п.1 ст.549, ст. 550 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Исходя из смысла указанных норм закона, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и т.д..

Истец, заявляя требования о признании права собственности на спорное нежилое здание, в обоснование своих доводов сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ликвидационной комиссией Дровянинского производственного торгово-коммерческого предприятия ей было продано здание магазина, расположенного по адресу: адрес.

Из представленного ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец – председатель ликвидационной комиссии на основании прав по должности передает в собственность ФИО1 магазин № по адресу: адрес (л.д.14)

Пунктом 3.1 установлено, что сумма договора составляет 30 000 руб., указанную сумму председатель ликвидационной комиссии на основании прав по должности ФИО7 получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его собственноручной распиской. (л.д.15)

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Как следует из технического паспорта на здание магазина, право собственности на здание № по адрес в адрес зарегистрировано за ПОО «Дровянинское производственное торгово-коммерческое предприятие» на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-12)

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина, расположенного в адрес, общей площадью данные изъяты кв.м., служебная площадь данные изъяты кв.м. состоит из семи помещений, значится под инвентарным номером №, собственником здания значится ТОО «Дровянинское производственное торгово-коммерческое предприятие». 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ упомянутое здание имеет площадь данные изъяты кв.м., состоит из одного этажа, имеет кадастровый №. (л.д.16)

Как следует из материалов дела (справки администрации СП «Улётовское» № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации МР «Улётовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ), спорное здание магазина не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Улётовское» и муниципального района «Улётовский район». (л.д.17,18)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как на регистрацию не было представлено заявление продавца, а в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указано наименование юридического лица, место нахождения, не возможно идентифицировать объект, следовательно, не были представлены необходимые для регистрации документы.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Дровянинское производственное торгово-коммерческое предприятие» прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст.21.1Федерального закона №129-ФЗ от 08 августа 2001 года, сведения о прекращении деятельности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-24) 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что в 2000 году его жена решила купить спорный магазин, заплатила деньги, однако, когда он приехал и посмотрел его, то решили отказаться от данной покупки, так как здание магазина было в полуразрушенном состоянии, а у них не было денег на его восстановление. После них это здание магазина купила истец, и начала там заниматься коммерческой деятельностью, чем и занимается до настоящего времени. В здании с того времени не было других хозяев, как ему известно никто на него не претендовал и претензий истцу не предъявлял.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора, было предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что покупателю ФИО1 продавцом ТОО «Дровянинское производственное торгово-коммерческое предприятие» по договору купли-продажи было передано в собственность нежилое здание по адресу адрес в адрес. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору сторонами исполнены, денежные средства были переданы продавцу, здание было передано покупателю, претензий друг к другу стороны не имели. Факт передачи здания ФИО1 подтвержден договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приложенным к нему техническим паспортом, истец до настоящего времени осуществляет в данном здании торгово-коммерческую деятельность, что подтверждается представленными в судебное заседание документами (квитанцией за подключение электроэнергии, предписанием по устранению недостатков, заключением отряда пожарной охраны №10, квитанцией на оплату за открытие магазина, ассортиментным перечнем товаров, свидетельством об уплате налогов по ЕНВД, лицензией на продажу винно-водочной продукции, договором о централизованной охране магазина, договорами на установку пластиковых окон, фотографиями и другими документами). 

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного здания магазина кому – либо из третьих лиц. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на это здание, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в регистрации права собственности не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено отчуждение принадлежавшего ТОО «Дровянинское производственное торгово-коммерческое предприятие» указанного объекта недвижимого имущества и получение председателем данной организации, как продавцом, стоимости здания магазина.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями ст.12 ГК РФ.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное ФИО1, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения ФИО1 права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: адрес с. Улёты адрес, на основании договора купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина находящееся по адресу: адрес общей площадью данные изъяты кв.м. с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Улётовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Н.В. Глазырина

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.