2-500/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 мая 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом, включении его в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама - ФИО1. Наследницей по закону после её смерти является истица - Попова (в девичестве - ФИО5) Ольга Анатольевна.

Истица также указывает, что в установленный законом срок она не обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Однако, она фактически приняла наследство после смерти своей мамы, поскольку осуществляла ее похороны, распорядилась принадлежащим ей имуществом, а именно: раздала её личные вещи соседкам, взяла себе семейные фотографии, производит в доме мелкий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Истица указывает в иске, что в ходе подготовки документов по оформлению наследственных прав было установлено следующее. 

Наследственным имуществом является, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

13 мая 1970 года ФИО1 по договору был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в соответствии с которым, ей разрешалось построить жилой дом общей площадью 32,0 кв.м., жилой - 19,7 кв.м. Жилой дом общей площадью 32,0 кв.м., жилой - 19,7 кв.м. не был сдан в эксплуатацию.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация», общая площадь жилого дома составляет 16,3 кв.м., из них, жилая - 10,3 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом от 14.02.2018 года.

Жилой дом литеры «Аа» общей площадью 16,3 кв.м., из них жилой - 10,3 кв.м., в эксплуатацию так же сдан не был. В настоящий момент ввести его в эксплуатацию не представляется возможным в связи со смертью собственника жилого дома.

По утверждению истицы, жилой дом литеры «Аа» был построен в соответствии со строительными иными нормами и правилами и не нарушает законных интересов граждан и других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1112, 1155, 1158 ГК РФ, истица просит:

1. Признать факт принятия ею наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «Аа», общей площадью 16,3 кв.м., из них, жилой - 10,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

3. Включить жилой дом литеры «Аа», общей площадью 16,3 кв.м., из них жилой - 10,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, в состав наследственного имущества, открывшегося после её смерти.

4. Признать за ней право собственности на жилой дом литеры «Аа», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,3 кв.м., в том числе жилой - 10,3 кв.м., в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО4 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска нет.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные материалы, заслушав показания свидетелей ФИО2 и ФИО3 суд приходит к следующему.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО1 на основании Договора № 5713 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13.05.1970 г., р. №2252, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного 12.11.1970г.

В соответствии с данными Технического паспорта от 14.02.2018 года, на ввод объекта в эксплуатацию лит. А,а разрешение не представлено. 

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам выстроенного ФИО1 жилого дома.

Согласно заключению эксперта ФИО6 от 06 мая 2018 года, на земельном участке расположен один одноэтажный, индивидуальный жилой дом лит. «Аа» усадебного типа, выстроенный при жизни ФИО1.

Также экспертом установлено, что жилой дом - не благоустроенный 1- комнатный. Расположен по красной линии улицы (линии существующей застройки) в юго-западной окраинной части города. В его минимальном составе 2 помещения, а именно: одна жилая комната № 2 площадью 10,3 кв.м. и одно подсобное с функциональным назначением: кухня № 1 площадью 6,0 кв.м. Общая площадь дома составила 16,3 кв.м., в том числе жилая - 10,3 кв.м..

Габариты и площади помещений жилого дома соответствуют требованиям строительных норм. Высота потолков помещений дома имеет отклонение в сторону снижения на 0,15 м от высоты допустимой минимальной, определяемой строительными нормами в 2,3 м, но, тем не менее, составляет более 2-х метров. Окна в жилой комнате № 2, в том числе предназначенной для сна, расположены на высоте не более 0,8 м от уровня пола, что соответствует предъявляемым требованиям. Габариты дверных проёмов соответствуют требуемым ГОСТам и требованиям норм пожарной безопасности зданий.

К жилому дому с северной его стороны примыкает холодная пристройка лит. «а», выстроенная под общей крышей дома и в габаритах, не менее требуемых по СНиП, которая выполняет функции защиты наружного входа в дом от проникания холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

При визуальном осмотре экспертом выявлено разрушение варочной плиты и топки отопительно-варочной печи, которая в настоящее время не может функционировать и требует перекладки. Другие разрушения и деформации строительных конструкций дома не выявлены.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями кухня и жилая комната имеют естественное нормативное освещение. Продолжительность инсоляция жилой комнаты обеспечивается за счёт ориентации её окон на юг и запад.

Экспертом установлено, что выстроенный жилой дом не газифицирован, а также отсутствует газовая плита и газобаллонная установка. Приготовление пищи может осуществляться на настольной электроплитке.

Для обогрева жилого дома предусмотрено печное отопление от печи на твёрдом топливе. А также при неисправной печи временный обогрев его минимальной площади может осуществляться от переносного электрокалорифера.

Водоснабжение жилого дома питьевой водой не предусмотрено.

Электрооборудование жилого дома выполнено в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ) РД 34.21.122-87, ВСН 59-88.

При возведении жилого дома противопожарные требования ИБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов не нарушены.

Эксперт указал в заключении, что по планировочному решению жилой дом имеет один вход, одновременно являющийся эвакуационным выходом наружу, в том числе через веранду лит. «а», что соответствует требованиям пожарной безопасности зданий.

Противопожарные нормы при возведении отопительно-варочной печи и кирпичного дымохода в части устройства вертикальных и горизонтальных разделок в местах сопряжения горячих поверхностей с деревянными конструкциями стен и перекрытия, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения - не нарушены.

Жилой дом лит. «Аа» выстроен со смещением к левой межевой границе. Отступ жилого дома № от левой межевой границы составляет не менее 1 метра, требуемого по нормам, действовавшим на дату начала его возведения (до 2000 г.).

При возведении жилого дома № (IV степени огнестойкости) в соответствии с градостроительными нормами на дату его возведения был применён способ размещения жилых домов как спаренных, то есть с ненормируемым расстоянием между одной парой жилых домов, а именно: № и №.

На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что, жилой дом лит. "А,а" общей площадью 16,3 кв.м., из них: жилой - 10,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, отведен ФИО1. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (договор № 5713 от 13.05.1970г.)

Данных о том, что выстроенный жилой дом литер «А,а» нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не выявлено, а поэтому на жилой дом может быть признано право собственности за ФИО1 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, наследственного дела после ее смерти не заводилось, никто из наследников к нотариусам с заявлением о принятии наследства не обращался.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 ее дочь – Попова (до регистрации брака - ФИО5) Ольга Анатольевна фактически приняла наследство, поскольку осуществила похороны ФИО1, распорядилась принадлежащим умершей имуществом: раздала соседям ее личные вещи, взяла себе семейные фотографии, следит за жилым домом, производит в нем мелкий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Свидетели ФИО2 и ФИО3 допрошенные в судебном заседании, также подтвердили тот факт, что ФИО4 приняла наследство после смерти своей матери ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО4 о включении жилого дома в состав наследства после смерти ФИО1 и о признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой в порядке наследования имущества после смерти ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А,а, общей площадью 16,3 кв.м., в том числе, жилой площадью – 10,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. А,а, общей площадью 16,3 кв.м., в том числе, жилой площадью – 10,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования имущества по закону после смерти её матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий