Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д., 

при секретаре Повышеве В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино» и ним был заключен Договор об участии в ЖСК № №, согласно которому истец получил право на оформление в собственность 4-комнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, проектной площадью 129,70 кв.м., номер квартиры на площадке №, расположенную во 2 секции по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры определена в размере 7 861 700 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ 

Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. 

Указанная квартира передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру. 

С учетом уточнения исковых требований просит признать за ним, ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ЖСК «Павшино» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. 

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино» и ФИО1 был заключен Договор об участии в ЖСК № №, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. 

Согласно п. 1.3 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: четырехкомнатная квартира проектной площадью 129,70 кв.м. с учетом летних помещений, номер квартиры на площадке №, расположенную во 2 секции на 2 этаже. 

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 7 861 700 рублей, и включает в себя: вступительный взнос в размере 786 170 рублей, паевой взнос в размере 7 060 530 рублей. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), а также справкой о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданного Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (л.д. 27).

Дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26). 

ДД.ММ.ГГГГ межу ЖСК «Павшино» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение № к Договору об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартире, являющейся предметом Договора присвоен №. По результатам обмеров жилого дома органами БТИ размер площади 

<

адрес>, передаваемой пайщику увеличился на 1,80 кв.м. и составил общую площадь помещений 125,90 кв.м, общую площадь с учетом летних помещений 131,50 кв.м. (л.д. 28). 

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино» и ФИО1 подписан акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). 

Права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 23-24). 

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуются квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева