№ 2-404/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области 21 сентября 2018 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи О.А. Божко,

при секретаре судебного заседания Е.Ю. Чудиной,

с участием истца О.Е.О.,

представителя ответчика Н.О.А.-адвоката филиала «Адвокатская консультация Суровикинского района» Волгоградской областной коллегии адвокатов Л.С.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Е.О. к Н.О.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

О.Е.О. обратился в суд с иском к Н.О.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением на том основании, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Н.О.А. и его сыном Н.А.О., принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. На момент сделки в квартире был зарегистрирован Н.О.А., однако его вещей в квартире не находилось и после совершения сделки ответчик в спорной квартире не проживает. Истец полагает, что регистрация ответчика в жилом помещении без реального проживания нарушает его права. Истец просит прекратить право пользования Н.О.А. жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец О.Е.О. поддержал требования, изложив их вышеуказанным образом. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ купил квартиру у ответчика и его сына. На момент сделки ответчик обещал, что в ближайшее время снимется с регистрационного учета, но не сделал этого. Его местожительство в настоящее время неизвестно. Просит удовлетворить его иск.

Поскольку место жительства и место нахождения ответчика Н.О.А. не было установлено, судом в порядке ст.50 ГПК РФ ему был назначен представитель- адвокат Л.С.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований О.Е.О..

Представитель третьего лица-отдела МВД России по Суровикинскому району Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования О.Е.О. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ О.Е.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из домовой книги в жилом помещении по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирован Н.О.А.. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является О.Е.О., на момент заключения договора купли-продажи в спорном помещении был зарегистрирован бывший собственник квартиры Н.О.А., в настоящее время местонахождение которого неизвестно, который не проживает в спорной квартире, что подтверждено также в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО1. Членом семьи истца Н.О.А. не является. Соглашения между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением и регистрации в нем не достигнуто, иных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.

Поскольку о смене собственника указанного спорного помещения ответчику известно, между тем, он продолжает оставаться зарегистрированными по данному адресу, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования О.Е.О. к Н.О.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Признать Н.О.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Судья О.А. Божко