№ 2-435/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Смирновой Л.А.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Кротик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», ФИО3 

о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок *** в коллективном саду *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил признать право собственности на земельный участок ***, расположенный в коллективном саду ***. В обоснование иска показал, что спорный земельный участок принадлежал Т., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю *** серии *** от *** Т. умерла *** После её смерти земельным участком пользовался сын – Т., который наследственные права на земельный участок не оформлял. *** Т. продал указанный участок ФИО1 Факт заключения договора купли-продажи подтверждается распиской от *** Истец передала продавцу денежные средства. С указанного времени истец открыто владеет земельным участком. В связи с тем, что Т. и Т. умерли, истец не может оформить право собственности на земельный участок. 

Истец заявленные требования поддержала.

Представитель Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие. Разрешение вопроса по существу исковых требований оставила на усмотрение суда.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена дочь Т. -ФИО3

ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что с требованиями ФИО1 о признании права собственности на земельный участок согласна.

Заслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации г. Каменска-Уральского *** от *** Т. предоставлен земельный участок площадью *** кв. м. в коллективном саду *** для выращивания многолетних культур. *** Т. выдано свидетельство о праве собственности на землю (л. д. 9-10). 

Т. умерла, после смерти наследником являлся её сын Т., который принял наследство в виде 1/2 доли квартиры по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от *** (л. д. 73об).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая данные положения законодательства, суд приходит к выводу, что Т., приняв часть наследства после смерти матери, принял и наследство в виде спорного земельного участка и со дня смерти матери *** являлся его собственником, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности.

*** между Т. и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в подтверждение чего составлена расписка (л. д. 8).

Косвенно факт наличия между Т. и истцом договорных отношений подтверждается доверенностью, которой первый уполномочил ФИО1 представлять его интересы при оформлении наследственных прав после смерти Т. (л. д. 14).

Т. умер *** (л. д. 62 об).

После смерти Т. за принятием наследства обратилась его дочь ФИО3 (л. д. 63).

В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляется обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая требование покупателя о государственной регистрации, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Истцом представлены доказательства исполнения продавцом условий договора по передаче имущества, с *** истец пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию.

В подтверждение передачи денег за земельный участок истец представила подлинную расписку от ***, в которой содержится указание на получение продавцом денежной суммы 30000 руб. Подлинность расписки никем под сомнение не ставится.

Наследник Т. - ФИО3 представила нотариально заведенное заявление об отсутствии каких-либо притязаний на спорный земельный участок и согласие с заявленными требованиями (л. 

<

...>).

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности истца на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать заключенным договор купли-продажи от *** между Т. и ФИО1 земельного участка *** в коллективном садоводческом товариществе ***, площадью *** кв. м., расположенного в городе Каменске-Уральском Свердловской области (кадастровый ***

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок *** в коллективном садоводческом товариществе ***, площадью *** кв. м., расположенный в городе Каменске-Уральском Свердловской области (кадастровый номер ***).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 30 мая 2017 г.

Председательствующий: