47RS0017-02-2024-001498-09 Дело № 2-388/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тихвин Ленинградской области 20 марта 2025 года

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием прокурора Ясинского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, несовершеннолетнему ФИО3 в лице законного представителя ФИО5 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

11 декабря 2024 года ФИО1 обратился суд с исковым заявлением, в обосновании которого указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 28.10.2024 г., переход права зарегистрирован 07.11.2024 г.

В спорной квартире на регистрационном учете состоят ответчики и фактически в ней проживают, их регистрация и фактическое проживание в квартире нарушает права истца как собственника.

Определением суда от 15.01.2025 г. к участию в деле привлечен Тихвинский городской прокурор.

Протокольным определением суда от 17.02.2025 г. к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 привлечена его мать ФИО5.

Стороны в суд не явились, извещены о времени и месте слушания дела, ответчик ФИО4 и истец заявлениями просили о рассмотрении дела в отсутствие. ФИО4 иск признал, о чем представил суду заявление, которое было приобщено к материалам дела в судебном заседании 10.03.2025 г.

ФИО5, с которой фактически проживает ответчик ФИО3, судебное извещение не получила, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения 20.03.2025 г. (№ письма №).

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Ясинского А.А., полагавшего требования обоснованными, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 07.11.2024 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № 137 от 28.10.2024 г., заключенного истцом с АО «ТБанк», которому указанная квартира принадлежат на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника (ФИО2) взыскателю.

Согласно ответу отдела по Тихвинскому району Ленинградской области Управления по вопросам миграции ОМВД России по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и его сын несовершеннолетний ФИО3 также с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Росреестра несовершеннолетний ФИО8 вместе с матерью ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

За ФИО4 прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Со слов ответчика его сын ФИО6 фактически проживает с матерью по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается сведениями от участкового педиатра.

Как следует из доводов искового заявления и установлено на основании материалов дела, родственниками истца ответчики не являются, не имеют договоренностей с истцом о порядке и условиях проживания.

Ответчик ФИО4 иск признал, несовершеннолетний ответчик ФИО3 проживает с матерью, его права производны от прав родителей.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права проживания суду не представлено, суд таких оснований не усматривает.

При такой ситуации иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, предъявленные к 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, паспорт № №, 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, свидетельство о рождении № №, в лице законного представителя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № №.

Признать ФИО4, несовершеннолетнего ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> выселить их из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, несовершеннолетнего ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Удюкова

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года.

Судья И.В. Удюкова