РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием истицы - ФИО1 

представителей истицы – ФИО2 и ФИО3

с участием представителя ответчика – ФИО4

при секретаре - Внучковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9 к Акционерному обществу «АктивКапиталБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании покупателя добросовестным, признании залога прекращенным и регистрации права собственности

установил:

истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями, в обосновании которых в исковом заявлении изложила, что ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные торги по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от 

<

адрес> нежилое помещение № площадь 

<

данные изъяты> 1 этаж, поз 

<

данные изъяты> : 

<

адрес>. Начальная цена 3 727 250 рублей. Размер задатка 186 362 руб.50 коп. Шаг аукциона 37 272 руб.50 коп.

Она, истица в установленном законом порядке приняла участие в торгах, а именно оплатила задаток в сумме, указанной в извещении, подала заявку установленной формы и приняла участие в процедуре торгов, состоявшихся в указанном извещении, месте и в указанное время. В ходе торгов она сделала наибольшее ценовое предложение, тем самым была признана победителем торгов.

После оплаты полной стоимости имущества организатор торгов заключил с ней договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства в полном объеме были перечислены МОС ФССП на расчетный счет взыскателя ПАО «АктивКапиталБанк». 

Однако ПАО «АктивКапиталБанк» препятствовал осуществлению государственной регистрации права собственности на приобретенный с торгов объект недвижимости нежилое помещение 

<

данные изъяты> площадь 

<

данные изъяты> 1 этаж, поз 

<

данные изъяты> : 

<

адрес>, не является на регистрационные действия, не оформляет совместное заявление о переходе права, не предоставляет решение суда, на основании которого произведено обращение взыскания на реализованное с торгов имущество, не прекращает ипотеку в силу закона. при этом пользуется поступившими от неё денежными средствами.

Она неоднократно обращалась в ПАО «АктивКапиталБанк» с просьбой явиться для осуществления регистрационных действий. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск о признании торгов недействительными оставлен без удовлетворения, апелляционным определением Самарского областного суда решение оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда были отменены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, однако залогодержатель продолжал злоупотреблять правом и препятствовать совершению регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ ею подано заявление с просьбой ДД.ММ.ГГГГ явиться в управление Росреестра по Самарской области к 11 часам по адресу 

<

адрес> либо согласовать удобное для них время по телефону.

23 декабря 2016 года подано заявление с просьбой в течении 5рабочих дней приобщить необходимые для регистрационных действий документы к поданному в Управление Росреестра по Самарской области заявлению на переход права собственности ( решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, закладную).

Данные заявления также оставлены без рассмотрения, а государственная регистрация права приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ адрес Красноглинского районного суда поступило исковое заявление ПАО «АктивКапиталБанк» к ООО «Инвест Инжиниринг», ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании недействительными торгов.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года исковое заявление принято к производству суда.

Решением Красноглинского районного суда гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года заявленные исковые требования ПАО «АктивКапиталБанк» удовлетворены.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красноглинского районного суда гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года отменено и постановлено новое решение, которым исковые требования о признании недействительными торгов оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Красноглинский районный суд с заявлением об отмене обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действий в отношении нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ года определением Красноглинского районного суда заявление было удовлетворено, обеспечительные меры отменены.

Ответчик вновь ДД.ММ.ГГГГ года подал частную жалобу на данное определение.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение об отменен обеспечительных норм оставлено без изменения. 

После чего она, истица. Обратилась вновь к ответчику с просьбой ДД.ММ.ГГГГ явиться по адресу 

<

адрес> в МАУ «МФЦ» для осуществления регистрационных действий либо предварительно согласовать дату и время по указанному в обращение телефону, однако ответчик вновь проигнорировал данную просьбу.

Тем самым считает действия ответчика нарушают имущественные права её, ФИО1, она не имеет возможности осуществлять в полном объеме права собственника, установленные ст.209 ГК РФ, а именно владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В данном случае поскольку сделка совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от её регистрации, то она вправе требовать в судебном порядке исполнения обязательства по регистрации сделки.

Сторона необоснованно уклоняется от регистрации, залог прекращен, что подтверждается реализацией заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя. 

В судебном заседании истица ФИО1, представители ФИО2 и ФИО3 полностью поддержали исковые требования, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Возражали против предоставления срока для разрешения спора во внесудебном порядке, поскольку это нарушает права истицы, сроки были достаточными для удовлетворения её требований, отложение дела ведет к убыткам истицы, так как спорным объектом является нежилое помещение, она не имеет возможности распоряжаться им. Кроме того в настоящее время исполнительное производство прекращено, Банк реализовал свои права, задолженность погашена, залог прекращен. В связи с этим истица имеет полное право зарегистрировать свои права собственности. Просила также удовлетворить требования о возмещении судебных расходов, в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 просила в иске отказать, настаивая на отложение слушания дела, предоставив возможность осуществления действий по регистрационным действиям спорного объекта во внесудебном порядке. В настоящее время они обратились со служебной запиской в АО «Джи Ар Менеджмент» касательно снятия обременения и выдачи доверенности. Ранее данный вопрос не мог быть разрешен, так как с заявлением истица обращалась в ПАО «АктивКапиталБанк» о необходимости подачи совместного заявления о регистрации права собственности на объект. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, банк признан банкротом, Государственная корпорация « Агентство по страхованию вкладов» утверждена конкурсным управляющим. Поскольку ранее имело место обеспечительных мер, определение о снятии ареста им поступило из суда лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем они не имели возможности удовлетворить заявление истицы от 16 марта о регистрации собственности на нежилое помещение. Не отрицала, что ипотека прекращена, исполнительное производство закончено. Принятие решение судом, приведет ко взысканию судебных расходов, заявленных стороной.

Третье лицо Управление Федеральной службы судебных приставов по самарской области не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Третье ФИО5 не явился, извещен надлежаще, что подтверждено направлением извещения ДД.ММ.ГГГГ, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела : протокл № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); протокол № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14); договор купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15); заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику о согласовании даты для осуществления регистрационных действий в отношении приобретенного недвижимого имущества (л.д.16). от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.17),ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.18); ответ от ДД.ММ.ГГГГ года Актив Капитал № об отказе на претензию истца, в связи с наличием обеспечительных мер (л.д.19); решение Красноглинского районного суда гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ о признании торгов недействительными ( л.д.20-23); Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ года об отмене решения Красноглинского районного суда гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года о признании торгов недействительными и вынесение нового об отказе в удовлетворении иска (л.д.24-27); определение от ДД.ММ.ГГГГ об отмене обеспечительных мер (л.д.28); апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении определения об отменен обеспечительных мер без изменений (л.д.29) ; заявление от ДД.ММ.ГГГГ от истицы ответчику с просьбой согласования даты регистрации сделки (л.д.30); решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 об отказе в удовлетворении иска о признании недействительными торгов (л.д.42-47); решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании ПАО «АктивКапиталБанк» банкротом ; постановление о прекращение исполнительного производства в связи с исполнением, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ прекращает обязательство надлежащее исполнение.

Согласно п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих средств на его банковский счет.

Как видно из представленных доказательств ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные торги по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение 

<

данные изъяты> адрес : 

<

адрес>. Начальная цена 3 727 250 рублей. Размер задатка 186 362 руб.50 коп. Шаг аукциона 37 272 руб.50 коп.

Истица в установленном законом порядке приняла участие в торгах, а именно оплатила задаток в сумме, указанной в извещении, подала заявку установленной формы и приняла участие в процедуре торгов, состоявшихся в указанном извещении, месте и в указанное время. В ходе торгов она сделала наибольшее ценовое предложение, тем самым была признана победителем торгов.

После оплаты полной стоимости имущества организатор торгов заключил с ней договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в полном объеме были перечислены МОС ФССП на расчетный счет взыскателя ПАО «АктивКапиталБанк». 

Итоги торгов неоднократно оспаривались в судебном порядке, однако, как следует из представленных выше решений и определений Апелляционных инстанций, в удовлетворении данных требований отказано.

Тем самым истица имеет право на спорное помещение в силу состоявшегося договора купли-продажи по итогам аукциона по реализации имущества, находящегося в залоге у ответчика.

Согласно представленного постановления от ДД.ММ.ГГГГ года прекращено исполнительное производство №, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения. Исполнительное производство прекращено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Тем самым следует, что способом обеспечения обязательств являлась ипотека в силу закона указанного нежилого помещения, которая прекращена.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таком положении суд считает, что залог (ипотека) нежилого помещения прекращен, поскольку в силу ст.352 ч.1.п.1 ГК РФ он находится в прямой зависимости от прекращения обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 п.1.ч.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основание заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В связи с тем, что ответчик ПАО «АктивКапиталБанк» признан банкротом, до указанного момента они не предприняли своевременно мер к удовлетворению требований истца, данное обстоятельство отодвинуло возможность восстановления нарушенных прав на неопределенный срок. В связи с этим, суд считает несостоятельной ссылку представителя Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» на необходимость отложения дела для предоставления возможности оформления доверенности на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта на представителя покупателя ФИО1 и снятия обременения.

Судом уже предоставлялся срок для решения сторонами вопроса миром после вынесения решения о признании Банка банкротом. Служебная записка на которую ссылается ответчик датирована еще ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем продолжительное время мер никаких не принято. Тем самым решение данного вопроса откладывается стороной на неопределенный срок, что вновь продолжает нарушать права истца, защиту которого она имеет в силу закона.

Совокупность собранных выше доказательств, свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске. 

Принимая во внимание, что нарушение прав истца наступило по вине ответчика ПАО «АктивКапиталБанк», решение судом принято в пользу истца, то судебные расходы подлежат взысканию с данного ответчика, в соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, а также в соответствии со ст.100 ГПК РФ в разумных пределах расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

Вопрос об исполнении решения в данной части- о судебных расходах, сторона истца вправе заявить в рамках дела о банкротстве, о включении в реестр кредиторов.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 ФИО10 добросовестным приобретателем нежилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый номер №

Признать залог в отношении нежилого помещения 

<

данные изъяты> расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый номер № прекращенным.

Зарегистрировать право собственности ФИО1 ФИО11 на 

нежилое помещение 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу : 

<

адрес> кадастровый номер №

Взыскать с Акционерного общества «АктивКапиталБанк» расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ