Дело № 2-1936/2023

УИД 33RS0008-01-2023-003244-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика СПК «Аббакумовский» ФИО2, действующей на основании выписки из протокола № 1 общего собрания от 01.03.2022,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Аббакумовский» и администрации муниципального образования п. Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Аббакумовский», в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № 2, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную, по адресу: 

<

адрес>. В обосновании заявленных исковых требований указала, что она работала в СПК «Аббакумовский и в 1985 году получила квартиру по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится в доме возведенным СПК «Аббакумовский», при этом право собственности на указанную квартиру ответчик не регистрировал.

Поскольку земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу, а также ввиду того, что истец полностью выплатила пай за указанное жилое помещение, полагает, что она приобрела право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Аббакумовский» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель ответчика администрации МО п. Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, будучи надлежащим образом, уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, также указал, что спорная квартир муниципальной собственностью не является.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании не возражал против признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение – квартиру № 2, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную, по адресу: 

<

адрес>, также суду пояснил, что на спорную квартиру он не претендует. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения стороны истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с. ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, а также следует из пояснений истца ФИО1, что СПК «Аббакумовский» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В связи с трудовыми правоотношениями между ФИО1 и СПК «Аббакумовский» ФИО1 в 1985 года получила от СПК «Аббакумовский» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании протокола общего собрания членов СПК «Аббакумовский» № 1 от 24.12.2011 и положения о разделе жилищного фонда СПК «Аббакумовский» квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в пользование ФИО1, как члену СПК «Аббакумовский» (л.д. 10, 11-16).

Из положения следует, что дольщики имеют первоочередное право на получение жилья в жилом фонде СПК «Аббакумовский» (п. 6).

Передача квартиры в собственность жителей пропорционально доли в жилом фонде осуществляется на основании заявления и с заключением соответствующего договора (п. 7). 

На основании соглашения о передаче жилого помещения № 4 от 21.12.2014 квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана ФИО1 в собственность. Балансовая стоимость квартиры составляет руб. (л.д. 17).

Из Соглашения следует, что на основании решении общего собрания членов кооператива (протокол № 2 от 24.12.2011) ФИО1 передает жилищный пай в сумме руб., имущественный пай руб. ФИО3 передает жилищный пай в сумме руб., имущественный пай в сумме руб., деньгами руб. 

Из акта приема-передачи № 4 от 21.12.2014 следует, что на основании решения общего собрания членов СПК «Аббакумовский» от 24.12.2011 СПК «Аббакумовский» передает, а ФИО1 принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Претензий у ФИО1 к СПК «Аббакумовский» по передаваемой квартире не имеется (л.д. 18). 

Техническим паспортом домовладения, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на 18.11.2012, подтверждается, что спорный объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 63,1 кв.м. (л.д. 7-9). 

Кроме того судом установлено, что спорная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м. по адресу: Владимирская 

<

адрес> находящимся в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 33 АЛ № № от 10.01.2014 (л.д. 19).

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком СПК «Аббакумовский» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 21.12.2014 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, передаточный акт составлен и подписан сторонами. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ответчики возражений по заявленным требованиям не имеют. 

Согласно справе с места жительства № № от 15.11.2023, выданной администраций МО п. Уршельский Гусь-Хрустального района Владимирской области ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней также зарегистрированы и проживают супруг ФИО3 и сын ФИО4 (л.д. 21).

ФИО1 не может в установленном законом порядке оформить переход права собственности на спорную квартиру, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на него.

Однако, установлено, что заключенное между СПК «Аббакумовский» и ФИО1 соглашение (договор) носило возмездный характер, предмет договора передан покупателю. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом мнения представителей ответчиков, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № 2, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную, по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Аббакумовский» и администрации муниципального образования п. Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Д.А. Споршев

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023

Судья Д.А. Споршев